Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 6 августа 2024 г. N 1009 "О комплексном развитии территории, ограниченной ул. Димитрова, ул. Обручева, ул. Окружная, ул. Ржевская, ул. Клинская, ул. Витебская, пер. Чаплыгина, ул. Калачеевская, ул. Волгоградская в городском округе город Воронеж"

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указом Губернатора Воронежской области от 02.09.2021 N 165-у "О комплексном развитии территорий в Воронежской области", Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", муниципальной программой городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 N 1274 "Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории, ограниченной ул. Димитрова, ул. Обручева, ул. Окружная, ул. Ржевская, ул. Клинская, ул. Витебская, пер. Чаплыгина, ул. Калачеевская, ул. Волгоградская в городском округе город Воронеж, ориентировочной площадью 17,86 га в границах согласно схеме, прилагаемой к настоящему постановлению, в соответствии с требованиями, установленными частями 2 и 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Утвердить прилагаемые:

2.1. Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

2.2. Перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, сведения о наличии (отсутствии) в границах территории зарезервированных земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

2.3. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

3. Установить:

3.1. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки городского округа город Воронеж, указанной в пункте 1 настоящего постановления, 01.06.2035.

3.2. Площадь жилых помещений, планируемых к сносу в границах территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, 15087,1 кв. м.

3.3. Предельный коэффициент застройки земельного участка 0,8.

3.4. Предельную высоту зданий 51 м.

3.5. Предельный срок подготовки документации по планировке территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, в соответствии с условиями договора о комплексном развитии территории.

3.6. Предельный срок внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж не позднее 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

4. Мероприятия по комплексному развитию территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, реализуются инвестором-застройщиком, определенным по результатам торгов.

5. Управлению строительной политики администрации городского округа город Воронеж, управлению главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж, управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, управе Левобережного района городского округа город Воронеж обеспечить реализацию мероприятий по комплексному развитию территории, указанной в пункте 1 настоящего постановления, по направлениям деятельности в соответствии с положениями о структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж, указанных в настоящем пункте.

6. Признать утратившими силу:

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2016 N 973 "О развитии застроенной территории в границах жилых кварталов, ограниченных улицами Димитрова - Обручева - Уточкина - Клинская и Димитрова - Витебская - Чаплыгина - Калачеевская в городском округе город Воронеж";

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 09.02.2017 N 60 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2016 N 973";

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.12.2017 N 736 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2016 N 973".

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Гладких Д.Е.

Временно исполняющий обязанности главы городского округа город Воронеж

С.А. Петрин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.08.2024 N 1009

Перечень
объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию <*>

-----------------------------

<*> На территории комплексного развития расположены объекты инженерной инфраструктуры и хозяйственные постройки (гаражи, сараи).

N п/п	Адрес (почтовый адрес ориентира)	Наименование объекта	Примечание
Контур 1
1	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 1	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект в реестре федерального имущества учитывается помещение I (подвал) площадью 108,2 кв. м, расположенное по ул. Клинская, д. 1
2	г. Воронеж, пер. Уточкина, д. 1	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
3	г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 111	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
4	г. Воронеж, пер. Уточкина, д. 2	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
5	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 2	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
6	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 1	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
7	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 4	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
8	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 6	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
9	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 8	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
10	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 10	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
11	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 12	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
12	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 14	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
13	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 5	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
14	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 7	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
15	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 9	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
16	г. Воронеж, ул. Обручева, д. 16	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
17	г. Воронеж, пер. Уточкина, д. 5	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
18	г. Воронеж, пер. Уточкина, д. 6	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
19	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 7	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
20	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 5	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
21	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 3	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
22	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 16	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
23	г. Воронеж, ул. Клинская, д. 14	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
24	г. Воронеж, ул. Димитрова, 119, на дворовой территории гараж 713	гараж	существующий сносимый объект (кадастровый номер 36:34:0303003:167)
Контур 2
25	г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 145	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
26	г. Воронеж, ул. Калачеевская, д. 1	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
27	г. Воронеж, ул. Калачеевская, д. 3	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
28	г. Воронеж, пер. Чаплыгина, д. 4	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
29	г. Воронеж, ул. Витебская, д. 2	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
30	г. Воронеж, ул. Окружная, д. 3	МБОУ СОШ N 54	существующий сохраняемый объект
31	г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 137	ПНС с электрическими сетями, площадь общая 7,3 кв. м, протяженность 15,0 п. м, инвентарный номер 642, литер 45ПНС, А	назначение - нежилое, площадь 7,3 кв. м, кадастровый номер 36:34:0303013:215
Контур 3
32	г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. 3	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект
33	г. Воронеж, ул. Волгоградская, д. 1	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект аварийный <**> (постановление администрации городского округа город Воронеж от 09.09.2020 N 861)
34	г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 104	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект в реестре федерального имущества учитывается сооружение площадью 74,7 кв. м, расположенное по ул. Димитрова, д. 104, кадастровый номер 36:34:0305001:3208, зарегистрировано право собственности Российской Федерации
35	г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 106	жилой дом многоквартирный	существующий сносимый объект

-----------------------------

<**> Мероприятия по расселению в рамках муниципальной программы городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 N 1274, финансово не обеспечены; лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вправе обратиться за предоставлением субсидий на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по расселению аварийного жилого фонда в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения".

Руководитель управления строительной политики

Е.В. Шишкин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.08.2024 N 1009

Перечень
земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, сведения о наличии (отсутствии) в границах территории зарезервированных земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена <*>

-----------------------------

<*> Зарезервированные земельные участки, которые находятся в государственной, муниципальной собственности, а также зарезервированные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории отсутствуют.

N п/п	Адрес (местоположение)	Вид разрешенного использования	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв. м
1	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 1д	парки, скверы, сады	36:34:0303001:1584	30 644
2	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 105	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303001:16	1 104
3	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 4	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303002:14	602
4	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 6	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:15	1 641
5	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 8	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:16	1 441
6	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 12	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:10	1 620
7	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 14	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:11	1 813
8	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 16	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:12	2 562
9	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 5	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303001:19	1 115
10	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 1	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303001:18	1 346
11	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 1	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:1	2 080
12	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 6	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:2	1 727
13	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 2	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303002:13	778
14	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 107	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:4	1 115
15	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 109	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:5	1 381
16	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 1	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:8	2 473
17	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 107д	аллеи, бульвары	36:34:0000000:42822	9 450
18	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 111	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303002:6	1 433
19	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, д. 113	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:7	1 164
20	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 115	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303002:8	1 377
21	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 10	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303002:9	580
22	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 7	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303001:20	611
23	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Обручева, 9	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303001:21	680
24	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 5	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303002:3	632
25	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 6/2	парки, скверы, сады	36:34:0303003:281	5 435
26	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 16	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303004:353	1 429
27	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 14	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303004:352	564
28	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Окружная, 3	под здания и сооружения школы	36:34:0303004:5	11 154
29	Воронежская область, г. Воронеж, пер. Уточкина, 2	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303003:1	685
30	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 117	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:3	1 164
31	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 119	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:4	1 060
32	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 107д, участок N 2	аллеи, бульвары	36:34:0303003:169	1 486
33	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 123	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:6	1 616
34	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 7	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303003:11	677
35	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 5	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303003:10	686
36	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 121	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:5	1 011
37	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 125	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303003:7	947
38	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 107д	аллеи, бульвары	36:34:0303003:168	1 131
39	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Клинская, 3	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303003:9	623
40	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Волгоградская, 3	многоквартирный среднеэтажный дом	36:34:0305001:100	2 200
41	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Волгоградская, 1	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0305001:1778	1 522
42	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 104	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0305001:1779	2 606
43	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 106	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0305001:1791	1 863
44	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Витебская, 2	фактически занимаемый многоквартирным малоэтажным домом	36:34:0303020:2	1 219
45	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 141	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303020:3	1 436
46	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 143	под многоэтажную жилую застройку	36:34:0303020:4	852
47	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 145	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303020:5	1 012
48	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Калачеевская, 1	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303020:6	1 833
49	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Калачеевская, 3	многоквартирный малоэтажный дом	36:34:0303020:7	1 253
50	-	-	земли, государственная собственность на которые не разграничена	90 309

Руководитель управления строительной политики

Е.В. Шишкин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.08.2024 N 1009

Перечень
основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

В границах всей зоны комплексного развития территории (КРТ) необходимы изменение, корректировка границ территориальных зон с индексами ОДМ - 97, ПТ - 69, Р - 107, Р - 74, ОДС(о) - 99, ЖМ(н) - 52, ОДК - 24, ЖМ(н) - 12, а также формирование границ территориальных зон с соответствующими градостроительными регламентами с предусмотренными настоящим постановлением предельными параметрами разрешенного строительства. Перечень основных видов разрешенного использования, планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Контуры территории комплексного развития	Перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Контур 1 (ул. Обручева, ул. Димитрова, ул. Клинская, ул. Окружная, ул. Ржевская, пер. Уточкина)	Хранение автотранспорта Размещение гаражей для собственных нужд Предоставление коммунальных услуг Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг Оказание социальной помощи населению Оказание услуг связи Бытовое обслуживание Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Стационарное медицинское обслуживание Среднее и высшее профессиональное образование Объекты культурно-досуговой деятельности Парки культуры и отдыха Осуществление религиозных обрядов Религиозное управление и образование Государственное управление Представительская деятельность Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Проведение научных исследований Проведение научных испытаний Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) Рынки Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Развлекательные мероприятия Служебные гаражи Стоянка транспортных средств Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий Обеспечение занятий спортом в помещениях Площадки для занятий спортом Научно-производственная деятельность Обслуживание перевозок пассажиров Стоянки транспорта общего пользования Обеспечение внутреннего правопорядка Историко-культурная деятельность Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Общежития Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Контур 2 (ул. Витебская, ул. Димитрова, ул. Калачеевская, пер. Чаплыгина)	Хранение автотранспорта Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Контур 3 (ул. Димитрова, ул. Волгоградская)	Хранение автотранспорта Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

В границах зоны КРТ предполагается исключение части зон рекреационного регламента озелененных территорий, расположенных на участках с кадастровыми номерами 36:34:0303003:169 и 36:34:0303003:168 (индекс Р - 325), зоны рекреационного регламента озелененных территорий, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0303003:281 (индекс Р - 107), общей площадью 8052 кв. м с дальнейшей компенсацией за счет размещения нового сквера соразмерной площадью, примыкающего с юго-западной стороны к существующей зоне рекреации с индексом Р - 74, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0303001:1584.

Земельный участок школы с кадастровым номером 36:34:0303004:5 предполагается расширить за счет присоединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0303004:352 и 36:34:0303004:353, а также земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0303003:281 и 36:34:0303001:1584 с включением их в территориальную зону с индексом ОДС(о) - 99.

Часть неразграниченного земельного участка, примыкающего с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0305001:1791 (Воронежская область, г. Воронеж, ул. Димитрова, 106), находится в территориальной зоне ПТ - 69, в связи с чем необходимо предусмотреть мероприятия по корректировке границ территориальной зоны ПТ - 69, сформировать границу территориальной зоны с соответствующими градостроительными регламентами с учетом предусмотренных настоящим постановлением предельных параметров разрешенного строительства и скорректировать границу территориальной зоны с индексом ОДМ - 97.

Сведения об установленных в Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости изменения установленных видов разрешенного использования и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

Градостроительные регламенты для территориальных зон с индексами ЖМ(н), ОДМ, ОДК, ОДС(о), ПТ, Р установлены согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Проектом по комплексному развитию территории предусмотрено внесение изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы и Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, в том числе в части установления следующих градостроительных регламентов для территориальных зон с новыми индексами ЖМ(н), ОДМ в соответствующих границах:

Вид разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	предельная высота зданий, строений, сооружений, м	предельная этажность надземной части, эт.	максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
2.5. Среднеэтажная жилая застройка	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
2.7.1. Хранение автотранспорта	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.2.2. Оказание социальной помощи населению	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.2.3. Оказание услуг связи	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.2.4. Общежития	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.3. Бытовое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.8.1. Государственное управление	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.8.2. Представительская деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.4. Магазины	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.5. Банковская и страховая деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.6. Общественное питание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.8.1. Развлекательные мероприятия	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.9.2. Стоянка транспортных средств	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
5.1.3. Площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
12.0.1. Улично-дорожная сеть	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
12.0.2. Благоустройство территории	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
6.12. Научно-производственная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
7.2.3. Стоянки транспорта общего пользования	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
9.3. Историко-культурная деятельность	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.9.2. Проведение научных исследований	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.9.3. Проведение научных испытаний	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.1. Деловое управление	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.3. Рынки	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.7. Гостиничное обслуживание	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
4.9. Служебные гаражи	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование	н. у.	н. у.	н. у.	51	н. у.	80
3.6.2. Парки культуры и отдыха	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	15

В отношении земельных участков, предусмотренных для реконструкции МБОУ СОШ N 54, потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки в части установления новых границ территориальной зоны с индексом ОДС(о) - 99 за счет территориальной зоны с индексом Р - 107, части территориальных зон с индексами ЖМ(н) - 52 и Р - 74, устанавливаемой для размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж для территориальной зоны с индексом ОДС(о) - 99 установлен градостроительный регламент для основных видов разрешенного использования:

Вид разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	минимальная площадь, кв. м	максимальная площадь, кв. м	коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка	предельная высота зданий, строений, сооружений, м	предельная этажность надземной части, эт.	максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Основные виды разрешенного использования
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н. у.	н. у.	н. у.	25	н. у.	80
5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.
5.1.3. Площадки для занятий спортом	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.	н. у.

Руководитель управления строительной политики

Е.В. Шишкин