Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июля 2003 г. N КГ-А41/4718-03 В соответствии с нормами гражданского законодательства существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 июля 2003 г. N КГ-А41/4718-03

КУИ г. Долгопрудный обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Первомайское" об обязании возвратить арендованное имущество в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке и выселении из нежилых помещений, расположенных по aдресу: Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 31.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец изменил требования и просил суд истребовать имущество - нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, из чужого незаконного владения и выселить ООО "Первомайское" из указанных помещений.

Решением арбитражного суда от 13.01.03, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 03.04.03, в удовлетворении иска отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба КУИ "Долгопрудный", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что 05.02.96 г. между сторонами заключен договор N 139 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, согласно условиям которого КУИ г. Долгопрудного сдает, а ООО "Первомайское" берет в аренду нежилые помещения, находящиеся на первом этаже и в подвале здания, расположенного по адресу: г. Долгопрудный по ул. Первомайская, д. 31 (в том числе общей площадью 483,7 кв.м. на 1-м этаже и общей площадью 137 кв.м. в подвале) сроком до 20.03.2010 г. - л.д. 10-18. Затем сторонами было подписано ряд дополнительных соглашений к данному договору (л.д. 19-20).

На момент заключения вышеназванного договора арендные отношения регулировались ГК РСФСР и Основами законодательства СССР об аренде.

Нормы материального права, содержащиеся в названных правовых актах не содержали требование о необходимости государственной регистрации договоров аренды.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

06.09.02 КУИ г. Долгопрудный письмом N 1397 уведомило ответчика о расторжении договора аренды N 139 в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением условий названного договора (л.д. 5).

Доказательств направления в адрес ООО "Первомайское" предложения расторгнуть спорный договор, а также доказательств обращения истца в суд с иском о досрочном расторжении договора не представлено.

Арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку договор аренды в силу ст.ст. 450, 619 ГК РФ не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Доводы жалобы заявителя о том, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с его условиями, что соответствует требованиям ст.ст. 450, 619 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, т.к. они не основаны на законе.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, указанные нормы права не предусматривают pacтожения договора в одностороннем порядке, кроме как по решению суда.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального права судом применены правильно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.01.03, постановление от 03.04.03 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15435/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.