Решение Сакского городского совета Республики Крым от 30 июля 2020 г. N 2-21/8 "О внесении изменений в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, принимая во внимание протокол комиссии по подготовке проекта привил землепользования и застройки территории городского округа Саки Республики Крым от 24.04.2020, заключение по итогам проведения общественных обсуждений по вопросу внесения изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым" от 29.06.2020, протокол общественных обсуждений от 29.06.2020, городской совет решил:

1. Внести в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым" следующие изменения:

1.1. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны О-1 (зоны делового общественного и коммерческого назначения) (п. 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статья 44. "Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)") видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" в качестве основного вида использования;

1.2. дополнить п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 44. "Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)" "Основные виды разрешенного использования" п.п. 23, установив следующие предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к виду разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" для территориальной зоны О-1 (зоны делового общественного и коммерческого назначения):

"Минимальный размер земельного участка 0,05 га.

Максимальный размер земельного участка 0,08 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей - 3, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9,6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий - 9 метров.

Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4";

1.3. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны СХ-2 - зоны садовой застройки (п. 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статья 53. "Зона садовой застройки (СХ-2)"), видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" в качестве условно разрешенного вида использования;

1.4. дополнить п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 53. "Зона садовой застройки (СХ-2)" "Условно разрешенные виды разрешенного использования" п.п. 3, установив следующие предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к виду разрешенного использования "гостиничное обслуживание" для территориальной зоны СХ-2 - зоны садовой застройки:

"Минимальный размер земельных участков - 0,06 га;

Максимальный размер земельных участков - 0,12 га;

Минимальный отступ размещения объекта капитального строительства от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение объекта капитального строительства по красной линии улиц.

Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до:

- основного строения - 3 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) - 3 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарников - 1 м.

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями действующих СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Максимальное количество этажей - 2, включая мансардный этаж;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,2

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,4";

1.5. изменить предельный максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" для всех территориальных зон, предусматривающих вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (п. 2 ст. 39 "Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)", п. 2 ст. 40 "Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)", п. 2 ст. 41 "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)", п. 2 44 "Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)"), установив 1000 кв. м;

1.6. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ст. 39 "Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)") п. 3 примечания следующего содержания: "действие градостроительных регламентов, установленных для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" в части установления минимального и максимального размера земельного участка не распространяется применительно к земельным участкам, расположенным в сложившейся застройке, границы которых образованы в соответствии с фактическим пользованием под размещение существующего домовладения, при наличии документа, подтверждающего площадь земельного участка, датированного до 18.03.2014".

2. Настоящее решение разместить в федеральной государственной информационной системе территориального планирования на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации https://fgistp.economy.gov.ru/.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Слово города", обнародовать на официальном портале Правительства Республики Крым на официальной странице муниципального образования городской округ Саки Республики Крым - http://saki.rk.gov.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Овдиенко А.Д.

Председатель Сакского городского совета

Е.В. Минакова