Решение Сакского городского совета Республики Крым от 25 июня 2021 г. N 2-36/6 "О внесении изменений в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, заключение по итогам проведения общественных обсуждений по вопросу внесения изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым" от 02.06.2021, протокол проведения общественных обсуждений от 02.06.2021, городской совет РЕШИЛ:

1. Внести в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым" следующие изменения:

1.1. исключить из градостроительных регламентов территориальной зоны О-1 (зоны делового общественного и коммерческого назначения) (п. 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статья 44. "Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)") вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" в качестве основного вида использования;

1.2. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны О-1 (зоны делового общественного и коммерческого назначения) (п. 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статья 44. "Зоны делового, общественного и коммерческого назначения, (О-1)") вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" в качестве условно разрешенного вида использования;

1.3. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2 - зоны застройки малоэтажными жилыми домами - пп. 1 "малоэтажная жилая застройка" п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" ст. 40. "Зоны застройки малоэтажными жилыми домами, (Ж-2)", следующими словами: "действие градостроительных регламентов, установленных для вида разрешенного использования "малоэтажная жилая застройка" в части установления минимального и максимального размера земельного участка не распространяется применительно к земельным участкам, расположенным в сложившейся застройке, границы которых образованы в соответствии с фактическим пользованием под размещение существующего многоквартирного жилого дома";

1.4. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны П-2 - коммунально-складской зоны в п. 1 "Виды разрешенного использования земельных участков" ст. 46 "Коммунально-складская зона" видом разрешенного использования "образование и просвещение" в качестве условно разрешенного вида использования;

1.5. дополнить градостроительные регламенты территориальной зоны П-2 - коммунально-складской зоны - в п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" ст. 46 "Коммунально-складская зона" условно разрешенных видов использования, применительно к виду "образование и просвещение" п.п. 4 следующего содержания:

"Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв. м/место; свыше 100 мест - 38 кв. м/место;

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 55 кв. м/место;

от 400 до 500 - 65 кв. м/место;

от 500 до 600 - 55 кв. м/место;

от 600 до 800 - 45 кв. м/место;

от 800 до 1100 - 36 кв. м/место;

от 1100 до 1500 - 23 кв. м/место;

от 1500 до 2000 - 18 кв. м/место;

свыше 2000 - 16 кв. м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования:

Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения:

до 300 - 75 кв. м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 - 50-65 кв. м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 - 30-40 кв. м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования - не менее 10 м; от красной линии проездов - не менее 5 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей - 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) - 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 2,4";

1.6. дополнить том 2 "Градостроительные регламенты" статьей 42.1 "Зона размещения объектов жилищного строительства регионального значения (Ж-5)" следующего содержания:

"Статья 42.1. "Зона размещения объектов жилищного строительства регионального значения (Ж-5)"

Зона формируется для размещения многоквартирных жилых домов и иных объектов, связанных с проживанием граждан. Допускается размещение многоквартирных жилых домов, иных объектов жилого назначения; отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки; размещение подземных гаражей, наземных автостоянок и многоуровневых паркингов; спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных подобных объектов.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Код. Основные виды разрешенного использования	N п/п	Код. Условно разрешённые виды использования	N п/п	Код. Вспомогательные виды использования
1.	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1.	3.7 Религиозное использование	1.	4.9 Служебные гаражи
2.	2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.	3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2.	5.2. Природно-познавательный туризм
3.	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	3.	4.1. Деловое управление
4.	2.7.1 Хранение автотранспорта	4.	4.3 Рынки
5.	3.1 Коммунальное обслуживание	5.	4.5 Банковская и страховая деятельность
6.	3.2 Социальное обслуживание	6.	4.8 Развлечения
7.	3.3 Бытовое обслуживание	7.	4.9.1 Объекты дорожного сервиса
8.	3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
9.	3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание
10.	3.5 Образование и просвещение
11.	3.6 Культурное развитие
12.	3.8 Общественное управление
13.	4.4. Магазины
14.	4.6 Общественное питание
15.	4.7 Гостиничное обслуживание
16.	5.1 Спорт
17.	8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
18.	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не подлежат установлению;

2) Максимальная этажность, минимальные отступы от красных линий и от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, максимальный коэффициент застройки земельного участка, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, иные предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, необходимые для размещения объектов капитального строительства - устанавливаются документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном порядке.".

1.7. в п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 42. "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)" тома 2 "Градостроительные регламенты" применительно к виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" заменить слова: "Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 1,2" на "Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории - 1,7, в условиях реконструкции - 2. Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории определяется как отношение расчетной площади здания (общая площадь квартир, номеров/апартаментов, торговой площади и т.п.) к площади участка (границ зон размещения объектов капитального строительства).

Расчетные показатели максимально допустимого коэффициента использования территории при отсутствии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории применяются к земельному участку".

1.8. в п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 41. "Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)" статьи 42. "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)" тома 2 "Градостроительные регламенты" применительно к виду разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" заменить слова: "Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) - 0,8" на "Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории - 1, в условиях реконструкции - 1,3. Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории определяется как отношение расчетной площади здания (общая площадь квартир, номеров/апартаментов, торговой площади и т.п.) к площади участка (границ зон размещения объектов капитального строительства).

Расчетные показатели максимально допустимого коэффициента использования территории при отсутствии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории применяются к земельному участку".

2. Настоящее решение разместить в федеральной государственной информационной системе территориального планирования на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации https://fgistp.economy.gov.ru/.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Слово города", обнародовать на официальном портале Правительства Республики Крым на официальной странице муниципального образования городской округ Саки Республики Крым - http://saki.rk.gov.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Овдиенко А.Д.

Председатель Сакского городского совета

Е.В. Минакова