Решение Сакского городского совета Республики Крым от 29 апреля 2022 г. N 2-54/8 "О внесении изменений в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, на основании требования министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 04.04.2022 N 02.1-19/1941, от 28.03.2022 N 02.1-19/1744, с целью приведения правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым в соответствие с положениями Схемы территориального планирования Республики Крым, городской совет решил:

1. Внести в решение Сакского городского совета от 28.12.2018 N 1-108/5 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым" следующие изменения:

1.1. изложить карту градостроительного зонирования в новой редакции (приложение 1, не приводится);

1.2. изложить карту зон с особыми условиями использования территории в новой редакции (приложение 2, не приводится).

1.3. п. 1 "Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 42.1 Зона размещения объектов жилищного строительства регионального значения (Ж-5) изложить в следующей редакции:

"1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.5 Среднеэтажная жилая застройка

2.7 Обслуживание жилой застройки

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.2 Социальное обслуживание

3.3 Бытовое обслуживание

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.6 Культурное развитие

3.8 Общественное управление

4.0 Предпринимательство

4.1. Деловое управление

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.3 Рынки

4.4. Магазины

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8.1 Развлекательные мероприятия

4.9 Служебные гаражи

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

5.1 Спорт

5.2.1 Туристическое обслуживание

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.2.1. Санаторная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

Условно разрешенные виды использования:

3.7 Религиозное использование

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.5 Банковская и страховая деятельность

Вспомогательные виды использования:

5.2. Природно-познавательный туризм

1.4. исключить п.п. 3, 4 п. 2 "Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 42.1 Зона размещения объектов жилищного строительства регионального значения (Ж-5).

ГАРАНТ:

В статье 42.1 в п. 2 подпункты 3 и 4 отсутствуют

1.5. установить Иную зону (Зону перспективного развития комплексной рекреационной застройки) (И-1) в границах размещения объекта регионального значения в области курортной и туристической деятельности "Строительство курортного комплекса "AleanFamilyResort" в границах городского округа Саки" на земельных участках с кадастровыми номерами: 90:21:010105:1201, 90:21:010105:1200, 90:21:010105:1202, 90:21:010105:1199 и прилегающей к ним территории.

1.6. дополнить текстовую часть том 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым статьей 52.1 "Иная зона (Зона перспективного развития комплексной рекреационной застройки) - (И-1)" следующего содержания:

"Территориальная зона И-1 выделена с целью развития объектов регионального значения в области курортной и туристической деятельности.

Определение типа застройки, отступы от границ земельного участка, виды разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждение градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания).

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основной вид разрешенного использования:

Общежития (код 3.2.4)

Здравоохранение (код 3.4)

Культурное развитие (код 3.6)

Деловое управление (код 4.1)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлечение (код 4.8)

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

Отдых (рекреация) (код 5.0)

Спорт (код 5.1)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Курортная деятельность (код 9.2)

Санаторная деятельность (код 9.2.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Условно-разрешенные виды использования зоны

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Склады (код 6.9)

Автомобильный транспорт (код 7.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды использования зоны:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Служебные гаражи (код 4.9)

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида	Описание вида	Код вида
1.	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
2.	Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
3.	Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3	3.6
4.	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
5.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
6.	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
7.	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
8.	Развлечение	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3	4.8
9.	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
10.	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5	5.0
11.	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1
12.	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	5.2.1
13.	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	9.2
14.	Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей)	9.2.1
15.	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0

б) Условно разрешенные виды использования зоны

N п/п	Наименование вида	Описание вида	Код вида
1.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
2.	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
3.	Автомобильный транспорт	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3	7.2
4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3

в) Вспомогательные виды использования зоны

N п/п	Наименование вида	Описание вида	Код вида
1.	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	2.7.1
2.	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	3.1
3.	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны И-1

Показатель	Численное значение	Единицы измерения
Минимальный размер земельных участков	не ограничен	кв. м
Максимальный размер земельных участков	не ограничен	кв. м
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства	Устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации
Максимальное количество этажей	Устанавливается на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.	этаж
Максимальный коэффициент застройки (Кз)	Устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации	%
Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз)	Устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.	%

2. Настоящее решение разместить в федеральной государственной информационной системе территориального планирования на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации https://fgistp.economy.gov.ru/.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Слово города", обнародовать на официальном портале Правительства Республики Крым на официальной странице муниципального образования городской округ Саки Республики Крым - http://saki.rk.gov.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Овдиенко А.Д.

Заместитель председателя Сакского городского совета

А.Н. Шпарёв