Приложение N 2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2
к решению
Великолукской городской Думы
от 26.07.2024 N 63

                          Типовой договор

               коммерческого найма жилого помещения

г. Великие Луки                                  "___"__________ 20___ г.

Администрация города Великие Луки, в лице _______________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

"Наниматель", с другой стороны,   вместе именуемые "Стороны",   заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

    1.1. На основании   постановления Администрации города   Великие Луки

N ___ от ____________________ Наймодатель передает Нанимателю за плату во

временное   владение   и   пользование   находящееся    в   муниципальной

собственности жилое помещение ___________________________________________

(комнату,  квартиру/жилой дом/часть  квартиры или жилого дома), состоящую

из _______ комнат (если применимо),  общей площадью ________ кв. м, жилой

площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________ (при наличии),

_________________________________ (иные характеристики жилого помещения),

расположен____ по адресу: ________________________________________ (далее

- Жилое помещение),   для   проживания в   нем,   а  Наниматель обязуется

использовать Жилое помещение в  соответствии с назначением и своевременно

выполнять обязательства по настоящему Договору.

    Жилое помещение оборудовано: ________________________________________

(водопроводом/горячим и холодным  водоснабжением/канализацией/отоплением/

электроосвещением/газом/конфорочной       (электрической,        газовой)

плитой/иное).    Иные характеристики   Жилого помещения,  его техническое

состояние,   а   также   санитарно-техническое   и   иное   оборудование,

находящееся в нем, указаны в техническом паспорте Жилого помещения.

    Для части квартиры или   жилого дома:   местоположение,   площадь   и

границы Жилого помещения выделены цветом ____________________________ (на

поэтажном плане/в техническом паспорте/иное)   (приложение   N ________ к

настоящему Договору).

    Кадастровый       номер земельного участка,     занятого жилым  домом

_______________________ (если применимо).

    1.2. Жилое      помещение     принадлежит     на  праве собственности

муниципальному образованию   "Город Великие Луки",   что   подтверждается

записью    в    Едином    государственном    реестре    недвижимости   от

"___"_________ ____ г. N _____ (либо выписка   из реестра  муниципального

имущества города Великие Луки).

    1.3. На момент заключения   настоящего   Договора   указанное   Жилое

помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под  арестом, в

залоге, не является предметом судебных споров.

    1.4. Вместе с   Нанимателем в  Жилом помещении по настоящему Договору

будут проживать следующие члены его семьи:

    -

    -

    -

    Наниматель  и  постоянно  проживающие  с  ним  члены его семьи вправе

временно  зарегистрироваться  по  месту  пребывания  в Жилое помещение на

срок действия настоящего Договора.

    1.5.  Граждане,  указанные  в  пункте 1.3 настоящего  Договора могут,

известив  Наймодателя,  заключить  с  Нанимателем  Договор о том, что все

граждане,  постоянно  проживающие  в  Жилом  помещении, несут совместно с

Нанимателем  солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае

такие граждане являются сонанимателями.

            2. Состав, размер и порядок внесения платы за

                 Жилое помещение и коммунальные услуги

    2.1. Плата за Жилое помещение и  коммунальные услуги включает в себя:

    2.1.1.  Плату за пользование Жилым помещением (плату за коммерческий

наем).

    2.1.2.  Плату  за  содержание  Жилого  помещения,  включающую в  себя

плату    за  услуги,  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,  за

содержание  и  текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а

также    за   коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при  использовании  и

содержании общего имущества в многоквартирном доме.

    2.1.3.  Плату  за  коммунальные  услуги,  включающую в  себя плату за

____  (холодное  и  горячее  водоснабжение  (при наличии), водоотведение,

электроснабжение,        газоснабжение     (при    наличии),    отопление

(теплоснабжение).

    2.2.  Размер  платы за коммерческий наем  определяется в соответствии

с решением Великолукской городской Думы.

    2.3.  Размер  платы  за  коммерческий  наем  корректируется  в случае

внесения  изменений  в Положение о порядке предоставления жилых помещений

по   договорам  найма  жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда

коммерческого  использования  либо в случае принятия иного муниципального

нормативного  правового  акта,  устанавливающего либо изменяющего порядок

или  условия  определения  размера  платы  за  коммерческий  наем.  Такое

изменение    происходит    с    момента    вступления   в  законную  силу

соответствующего  правового  акта  и  не  требует  внесения  изменений  в

настоящий Договор.

    Наймодатель  направляет  Нанимателю  соответствующее  уведомление  об

изменении  размера  платы  за  коммерческий  наем. После получения такого

уведомления  Наниматель  самостоятельно  осуществляет перерасчет платы за

коммерческий наем.

    Изменение  размера  платы  за  коммерческий наем в  остальных случаях

возможно    по    соглашению    Сторон,    которое   оформляется  в  виде

дополнительного соглашения к Договору коммерческого найма.

    2.4.  Наниматель   вносит  Наймодателю  плату  за  коммерческий  наем

ежемесячно  не  позднее  10  числа месяца, следующего за расчетным, путем

перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

    реквизиты.

    2.5.  Наниматель  вносит  плату  за  содержание  Жилого  помещения  и

коммунальные  услуги  ежемесячно  на  счет  управляющей организации и/или

организации  -  поставщика  коммунальных  ресурсов в сроки, установленные

такими  организациями.  Размер  платы  за  содержание  Жилого помещения и

коммунальные  услуги  определяется  в  порядке, установленном действующим

законодательством и муниципальными правовыми актами.

    2.6.  Плата  за   Жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносится

Нанимателем ежемесячно независимо от факта пользования Жилым помещением.

                        3. Обязанности Сторон

    3.1. Наймодатель обязан:

    3.1.1.  Передать   Нанимателю  Жилое  помещение,  свободное  от  прав

третьих  лиц,  по  акту  приема-передачи  в  течение  пяти  дней  со  дня

подписания настоящего Договора.

    3.1.2.  Производить  капитальный ремонт Жилого помещения и уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить  иное  Жилое  помещение, отвечающее санитарным и техническим

нормам.

    3.1.3.  Принимать  участие  в  надлежащем содержании и ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  доме, инженерное оборудование и придомовую

территорию    дома,    в   состав  которого  входит  Жилое  помещение,  и

обеспечивать  Нанимателя  необходимыми  жилищно-коммунальными  и  прочими

услугами.

    3.1.4.  Не  позднее  чем за  три месяца до истечения срока настоящего

Договора  предложить  Нанимателю  заключить  Договор  на  тех же или иных

условиях  либо  предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в

связи  с  решением  не  сдавать  в  течение не менее года Жилое помещение

внаем.

    3.1.5.  Принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя

по   акту  приема-передачи  течение  тридцати  календарных  дней  со  дня

прекращения настоящего Договора.

    3.1.6.    Нести    иные   обязанности,   предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

    3.2. Наниматель обязан:

    3.2.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.

    3.2.2.    Поддерживать    Жилое    помещение  и   находящееся  в  нем

санитарно-техническое    и   иное  оборудование  в  исправном  состоянии,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  Жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию.

    3.2.3.   Содержать  в   чистоте  и  порядке  Жилое  помещение,  общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

    3.2.4.    Не    производить    переустройство,    перепланировку    и

переоборудования    Жилого    помещения    без   согласия  Наймодателя  и

соответствующего        согласования,        предусмотренного    жилищным

законодательством Российской Федерации.

    3.2.5.  Своевременно   и  за  свой  счет  производить  текущий ремонт

Жилого  помещения,  в  том  числе осуществлять побелку, окраску и оклейку

стен,  потолков,  окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов

с  внутренней  стороны,  радиаторов,  замену  оконных и дверных приборов,

ремонт    внутриквартирного  инженерного  оборудования  (электропроводки,

холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

    3.2.6.    Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в Жилое

помещение для осмотра его технического состояния и ремонта.

    3.2.7.  Своевременно  и   в  полном  объеме  вносить  плату  за Жилое

помещение и коммунальные услуги.

    3.2.8.   Соблюдать  права   и  законные  интересы  соседей,  а  также

соблюдать  правила  пользования  общим  имуществом в многоквартирном доме

(при найме Жилого помещения в многоквартирном доме).

    3.2.9.  При  прекращении   действия  настоящего  Договора  по  любому

основанию  (в  том  числе  в  связи  с  истечением  срока  его  действия,

досрочным  расторжением, признанием недействительным или незаключенным) в

течение  тридцати календарных дней со дня прекращения настоящего Договора

освободить    Жилое   помещение  и  передать  его  Наймодателю  со  всеми

неотделимыми  улучшениями по акту приема-передачи, погасить задолженность

по  всем  своим  обязательствам,  вытекающим  из  настоящего  Договора  и

пользования    Жилым    помещением,    а    также    оплатить   стоимость

непроизведенного  текущего ремонта Жилого помещения или произвести его за

свой счет.

    Произведенные  Нанимателем   улучшения Жилого помещения возмещению не

подлежат.

    3.3.  Наниматель   не  вправе  без  письменного  согласия Наймодателя

вселять в Жилое помещение лиц, не указанных в настоящем Договоре.

    3.4. Наниматель не вправе сдавать жилое помещение в поднаем.

                        4. Ответственность Сторон

    4.1.  В случае  несвоевременного и/или неполного внесения Нанимателем

платы  за коммерческий наем Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в

размере  1/300 ключевой ставки Банка России от суммы невнесенного платежа

за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за датой платежа.

    4.2.  В случае  несвоевременного и/или неполного внесения Нанимателем

платы  за  содержание  Жилого  помещения и коммунальные услуги Наниматель

несет  ответственность  в  соответствии  с  действующим законодательством

Российской Федерации.

    4.3.    Оплата   неустоек,   установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает    Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

    4.4.    В    случае   выявления  фактов  нарушения  Нанимателем  либо

гражданами,  совместно  проживающими  с  Нанимателем  в  Жилом помещении,

какого-либо  из  пунктов  3.2.1  - 3.2.4, 3.2.6, 3.2.8 или 3.3 настоящего

Договора,    Наймодатель    направляет    Нанимателю    предупреждение  о

необходимости  соблюдения  условий  настоящего Договора с указанием срока

устранения нарушений.

    Если  Наниматель   либо  совместно  проживающими  с  ним  граждане не

прекратят    нарушение  указанных  условий  Договора  и/или  не  устранят

допущенные  нарушения,  Наниматель  по  требованию Наймодателя уплачивает

последнему  штраф  в  размере  пятьдесят  тысяч  рублей  за  каждый  факт

нарушения указанных условий настоящего Договора.

    4.5.   При   нарушении  установленных  действующим  законодательством

Правил  пользования  жилым помещением и придомовой те