Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 августа 2024 г. "Росреестр разъяснил новый механизм исправления реестровых ошибок"

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.

Такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.

Столкнуться с реестровой ошибкой или обнаружить ее могут любые лица: правообладатели объектов недвижимости, заказчики кадастровых работ, сами кадастровые инженеры, а также органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе орган регистрации прав.

В связи с тем, что ведение составных частей ЕГРН законодательно закреплено не только за территориальными управлениями Росреестра, но и за ППК "Роскадастр" (в части реестра границ различных зон и территорий), то реестровые ошибки могут быть обнаружены и исправлены не только органом регистрации прав, но и ППК "Роскадастр" в пределах ее компетенции.

С 1 февраля 2024 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым усовершенствован механизм исправления реестровых ошибок.

"Исправляя реестровые ошибки, мы повышаем достоверность сведений ЕГРН. Эта работа остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, поскольку только на полных и точных данных можно принимать оперативные и верные управленческие решения, разрабатывать удобные сервисы. За 2022-2023 гг. Росреестром исправлено более 1 млн исторически накопленных реестровых ошибок, в том числе за счет проведения комплексных кадастровых работ - 547,1 тыс. Еще остается порядка 7,8 млн объектов, имеющих пересечения и реестровые ошибки. Закон позволил расширить возможности по исправлению большего количества реестровых ошибок, ускорить проведение таких работ, сократить расходы правообладателей. Сегодня орган регистрации прав самостоятельно исправляет реестровую ошибку в границах земельных участков, населенных пунктов, территориальных зон, раньше для этого необходимо было заказать работы у кадастрового инженера. Мы это делаем в интересах людей", - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В рамках закона порядок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, зон или территорий, если такие ошибки обнаружены органом регистрации прав или ППК, распространен и на ошибки в описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).

"Согласно изменениям, срок исправления реестровой ошибки сокращен в 3 раза и составляет 1 месяц вместо 3 с момента направления правообладателю объекта недвижимости, уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления решения об исправлении данной ошибки. Если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей не поступит соответственно описание местоположения границ зон или территории или заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, а также межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая ошибка, то Росреестр или ППК самостоятельно внесут изменения в ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, о границах зон или территорий в соответствии с направленным ранее решением", - сообщил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

При этом, по его словам, ошибка может быть исправлена в срок менее месяца, если правообладатель представит заявление о согласии с изменениями в описании местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Кроме того, теперь по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Впервые в 2023 году в ряде субъектов Росреестр провел эксперимент по массовому исправлению реестровых ошибок. Проект показал эффективность - позволил не только исправить реестровые ошибки в пределах одного кадастрового квартала, но и уточнить местоположение смежных и (или) несмежных земельных участков, а также всех объектов капитального строительства. С 2024 года такое "поквартальное" исправление реестровых ошибок уже внедрено в 69 регионах страны в связи с наличием массовых реестровых ошибок в рамках одного кадастрового квартала. Остальные регионы исправляют реестровые ошибки в точечном порядке.