Приказ Министерства градостроительной политики Калининградской области от 14 августа 2024 г. N 268 "Об утверждении проекта внесения изменений в документацию по планировке территории, утвержденную приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 16 апреля 2020 года N 166"

На основании обращения индивидуального предпринимателя Линкевича В.И., в соответствии со статьями 45, 46, частью 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", заключением по результатам проверки проекта внесения изменений в документацию по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 13 июня 2024 года N 4055-МГП, с учетом протокола общественных обсуждений от 22 июля 2024 года N 2, заключения о результатах общественных обсуждений от 22 июля 2024 года N 2 приказываю:

1. Внести изменения в документацию по планировке территории, утвержденную приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 16 апреля 2020 года N 166 "Об утверждении документации по планировке территории в границах земельного участка с кадастровым номером 39:18:010021:259, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Гагарина" (с изменениями, внесенными приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 марта 2022 года N 66), и утвердить прилагаемую основную часть проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (далее - проект внесения изменений в документацию по планировке территории).

2. Отделу документации по планировке территории Министерства градостроительной политики Калининградской области (И.А. Марковой):

1) обеспечить хранение проекта внесения изменений в документацию по планировке территории;

2) в течение семи дней со дня вступления в силу настоящего приказа направить проект внесения изменений в документацию по планировке территории в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области, применительно к территории которого осуществлялась ее подготовка;

3) в течение пяти дней со дня вступления в силу настоящего приказа разместить проект внесения изменений в документацию по планировке территории в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и обеспечить размещение проекта внесения изменений в документацию по планировке территории на сайте Министерства градостроительной политики Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://mingrad.gov39.ru.

3. Данный нормативный правовой акт подлежит государственной регистрации.

4. Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющая обязанности министра

А.И. Пабула

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства
градостроительной политики
Калининградской области
от 14 августа 2024 г. N 268

Проект
внесения изменений в документацию по планировке территории, утвержденную приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 16 апреля 2020 года N 166 "Об утверждении документации по планировке территории в границах земельного участка с кадастровым номером 39:18:010021:259, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Гагарина" (с изменениями, внесенными приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 марта 2022 года N 66)

1. Основная часть проекта планировки территории

Раздел 1 "Проект планировки территории. Графическая часть"

Раздел 2. "Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории"

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1.1. Плотность и параметры застройки территории

Проект внесения изменений в проект планировки территории, утвержденный приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 16 апреля 2020 года N 166 "Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с КН 39:18:010021:259, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Гагарина" (с изменениями, внесенными в редакции приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 марта 2022 года N 66) (далее - проект внесения изменений в проект планировки территории) выполнен на основании определений части 21 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях установления (изменения) границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства применительно к земельному участку с кадастровым номером. 39:18:010021:534.

Проектом внесения изменений в проект планировки территории:

- установлены (уточнены) границы территорий общего пользования (красные линии не изменены);

- установлены/изменены границы зоны планируемого размещения объектов среднеэтажной жилой застройки на зону планируемого размещения объекта торгового назначения (магазин).

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области, утвержденных приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 23 декабря 2022 года N 528 (далее - Правила землепользования и застройки) земельный участок с кадастровым номером 39:18:010021:534 расположен в границах территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами ("Ж-2"), в перечне видов разрешенного использования которой значатся земельные участки и объекты капитального строительства с наименованием "Среднеэтажная жилая застройка", а также "Магазины".

Зона "Ж-2" Правил землепользования и застройки установлена для обеспечения возможности строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (от 5 до 8 надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов и сопутствующих объектов в сфере услуг и первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также сопутствующих инженерной и транспортной инфраструктур.

Изменение границ зон планируемого размещения не приводит к увеличению численности населения территории, поэтому не требует изменений в проект планировки территории в части обеспечения объектами и ресурсами инфраструктуры, в том числе, обеспечения объектами образования и здравоохранения.

Проектом внесения изменений в проект планировки территории для вида разрешенного использования "магазины" (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет не более 5000 кв. м) устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

- максимальный процент застройки - 60%;

- минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м,

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Для объектов улично-дорожной сети предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2016. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 1034/пр.

1.1.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения не приводятся, так как проектом внесения изменений в проект планировки территории на устанавливаются границы зон планируемого размещения объектов коммунальной, социальной инфраструктуры.

Границы зоны территории общего пользования установлены с учетом автомобильная дорога регионального значения 3-я очереди кольцевого маршрута, планируемая схемой территориального планирования Калининградской области.

1.2. Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом внесения изменений в проект планировки территории предусмотрено размещение на территории в границах проекта:

- одного объекта торгового назначения (магазин);

- размещение одного объекта транспортной инфраструктуры - элемента улично-дорожной сети (проезда для обеспечения доступа к территориям, определённым проектом для размещения магазина).

1.2.1. Объекты жилого назначения

Проектом внесения изменений проект планировки территории размещение объектов жилого назначения не планируется.

1.2.2. Объекты торгового назначения

Проектом внесения изменений в проект планировки территории земельному участку с кадастровым номером 39:18:010021:534 предусмотрено размещение объекта торгового назначения (магазина).

Проектные характеристики объекта:

- площадь торговых помещений - до 1500 кв. м;

- этажность - 1-2 этажа;

- материал стен - смешанный.

1.2.3. Объекты социальной инфраструктуры

Проектом внесения изменений в проект планировки территории размещение объектов социальной инфраструктуры не планируется.

1.2.4. Объекты коммунальной (инженерной) инфраструктуры

Проектом внесения изменений в проект планировки территории, планируется:

- выполнение вертикальной планировки территории. Объемы вертикальной планировки определяются в ходе архитектурно-строительного проектирования;

- инженерная подготовка территории.

Строительство объектов инженерной подготовки (дренажа, очистка осушительных каналов и кюветов); строительство сетей коммунальной (инженерной) инфраструктуры (коллекторов дождевой канализации; сетей газоснабжения, водопроводных сетей; коллекторов бытовой канализации, строительство трансформаторной подстанции ТП 15/0,4 кВ, локальных очистных сооружений ливневой канализации), запроектировано в составе проекта планировки территории, утвержденного приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 марта 2022 года N 66.

Объемы строительства объектов наружного освещения, связи и электроснабжения определяются в ходе архитектурно-строительного проектирования.

1.2.5. Объекты транспортной инфраструктуры

Проектом внесения изменений в проект планировки территории учтена автомобильная дорога регионального значения 3-я очередь кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны - "От транспортной развязки в районе пос. А. Космодемьянского до подъезда к г. Светлому", планируемая схемой территориального планирования Калининградской области, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 10 июля 2023 года N 314.

2. Положение об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования и строительства данным проектом внесения изменений в проект планировки территории не предусматриваются.

2. Основная часть проекта межевания территории

Раздел 1. "Проект межевания территории. Графическая часть"

Раздел 2 "Проект межевания территории. Текстовая часть"

1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проект внесения изменений в проект межевания территории в составе проекта планировки территории, утвержденного приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 16 апреля 2020 года N 166 "Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с КН 39:18:010021:259, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Гагарина" (с изменениями, внесенными приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 28 марта 2022 года N 66, (далее - проект внесения изменений в проект межевания территории) выполнен на основании определений ч. 21 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях уточнения местоположения границ образуемых/изменяемых земельных участков с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости.

Проектом внесения изменений в проект межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 39:18:010021:534.

Таблица 1

Условный номер земельного участка	Разрешенное использование исходного земельного участка	Разрешенное использование образуемого участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	2	3	4	5
1	среднеэтажная жилая застройка	магазины	3916	раздел ЗУ с КН 39:18:010021:534
2	среднеэтажная жилая застройка	земельные участки (территории) общего пользования	462	раздел ЗУ с КН 39:18:010021:534

Сведения о границах земельных участков, содержащие перечень координат характерных точек этих границ

Участок 1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	351781.42	1165795.16
2	351747.51	1165774.68
3	351741.31	1165794.33
4	351711.00	1165808.92
5	351751.91	1165892.21
1	351781.42	1165795.16
Участок 2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	351751.91	1165892.21
2	351711.00	1165808.92
3	351706.86	1165810.91
4	351749.74	1165899.34
1	351751.91	1165892.21

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе резервируемых и (или) изымаемых для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории, утвержденной приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 21 марта 2023 года N 109 "Об утверждении проекта внесения изменений в документацию по планировке территории, предусматривающую размещение линейного объекта регионального значения, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области от 02 апреля 2018 года N 158", установлены красные линии магистральной улицы общегородского значения (2-го класса регулируемого движения), в соответствии с которыми настоящим проектом межевания предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования.

Таблица 2

Условный номер земельного участка	Разрешенное использование исходного земельного участка	Разрешенное использование образуемого участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	2	3	4	5
2	среднеэтажная жилая застройка	земельные участки (территории) общего пользования	462	раздел ЗУ с КН 39:18:010021:534

Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд проект внесения изменений в проект межевания территории не предполагает.

3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков указан в таблице 1 пункта 1, столбец 3.

4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

В границах территории, в отношении которой проектом внесения изменений в проект межевания территории изменены проектные решения, лесные участки отсутствуют.

5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Территория, в отношении которой проектом внесения изменений в проект межевания территории изменены проектные решения, находится в северо-восточной части Светловского городского округа, в границах территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс "Ж-2"), установленной Правилами землепользования и застройки.

Площадь территории, в отношении которой проектом внесения изменений в проект межевания территории изменены проектные решения, совпадает с границами ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 39:18:010021:534 и составляет 0,4378 га.

Сведения о границах территории, содержащие перечень координат характерных точек этих границ

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	351781.42	1165795.16
5	351747.51	1165774.68
4	351741.31	1165794.33
3	351706.86	1165810.91
2	351749.74	1165899.34
1	351781.42	1165795.16

Исполняющая обязанности министра

А.И. Пабула