Постановление Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 6 августа 2024 г. N 1991 "Об утверждении Положения о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Старая Русса, утвержденным решением Совета депутатов города Старая Русса от 06.11.2019 N 86, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Старорусского муниципального района, утвержденным решением Думы Старорусского муниципального района от 28.03.2014 N 359, Администрация Старорусского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район.

2. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании - муниципальной газете "Русса-Информ" Старорусского муниципального района и на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://admrussa.gosuslugi.ru/).

Первый заместитель Главы администрации

Г.Ю. Кузьминова

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Администрации
муниципального района
от 06.08.2024 N 1991

Положение
о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет единый порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Старая Русса и муниципального образования Старорусский муниципальный район (далее - в муниципальной собственности).

1.2. Граждане и юридические лица имеют право приобрести в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, за плату, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната, квартира, домовладение), право муниципальной собственности на которую зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством (далее - доля жилого помещения).

1.4. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут являться доли жилых помещений:

расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

в установленном порядке признанных непригодными для проживания;

отнесенных к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством.

1.5. Продажа доли жилого помещения производится Администрацией Старорусского муниципального района (далее - Администрация муниципального района), посредством заключения договора купли-продажи.

1.6. Порядок заключения договора купли-продажи определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.

1.7. Выкупная цена доли жилого помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости доли жилого помещения, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.8. Расходы по оценке объекта продажи финансируются из местного бюджета. Средства от продажи долей жилых помещений перечисляются в местный бюджет.

1.9. Решение о продаже доли жилого помещения оформляется постановлением Администрации муниципального района.

1.10. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии с разделом 2 Положения, основанием для подготовки решения о продаже является заявление участника долевой собственности с намерением покупки доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

1.11. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии разделом 3 Положения, основаниями для подготовки решения о продаже являются:

отказ участников долевой собственности от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности;

отсутствие отказа от преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности или согласия на приобретение такой доли от участников долевой собственности по истечении месяца с даты получения предложения о покупке.

1.12. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.13. При продаже муниципальной доли на индивидуальный жилой дом одновременно с такой долей отчуждается муниципальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой дом, по цене, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения без проведения аукциона

2.1. Продажа доли жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим или юридическим лицам).

2.2. Администрация муниципального района проводит мероприятия по заключению муниципального контракта на закупку услуги по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.3. В течение 30 календарных дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки, Администрация муниципального района направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.4. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю жилого помещения (далее - заявитель), в тридцатидневный срок после получения предложения, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения, представляет в адрес Администрации муниципального района заявление о намерении покупки доли жилого помещения и прилагает следующие документы:

2.4.1. Документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае, если заявителем является физическое лицо);

2.4.2. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов заявителя уполномоченным лицом);

2.4.3. Заверенные копии учредительных документов (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

2.4.4. Документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

2.4.5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения в случае, если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является крупной сделкой (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

2.4.6. Согласие заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах;

2.4.7. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

2.4.8. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой дом (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом).

2.5. При личном обращении заявителя оригиналы и копии документов, указанные в пункте 2.4. настоящего Положения, представляются одновременно. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

2.6. Администрация муниципального района на основании поданного заявления:

проводит правовой анализ представленных участником долевой собственности документов;

в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

2.7. Решение о продаже или об отказе в продаже муниципальной доли принимается Администрацией муниципального района по результатам рассмотрения заявления участника долевой собственности и приложенных к такому заявлению документов в течение 30 календарных дней со дня их получения.

2.8. Решение о продаже, решение об отказе в продаже муниципальной доли оформляется постановлением Администрации муниципального района.

2.9. Отказ в продаже муниципальной доли допускается в следующих случаях:

состав, форма и содержание представленных документов не соответствует требованиям законодательства и пункту 2.4. настоящего Положения;

в представленных документах выявлены недостоверные сведения;

в случаях, установленных пунктом 1.4. настоящего Положения;

Администрацией муниципального района принято решение о заключении договора купли-продажи муниципальной доли с участником долевой собственности первым сообщившим о намерении приобрести муниципальную долю.

2.10. В течение 30 календарных дней после принятия решения о продаже доли жилого помещения Администрация муниципального района готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.

2.11. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается в течение 10 календарных дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи.

2.12. Оплата стоимости доли жилого помещения производится заявителем в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации муниципального района, указанный в договоре купли-продажи.

2.13. Обязательство заявителя по оплате стоимости доли жилого помещения считается выполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в местный бюджет.

2.14. Передача доли жилого помещения и оформление перехода права собственности осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через 5 рабочих дней со дня оплаты заявителем стоимости доли жилого помещения.

2.15. В случае, если покупатель в установленные сроки откажется принять по акту и (или) оплатить стоимость муниципальной доли, Администрация муниципального района отказывается от исполнения договора купли-продажи муниципальной доли, о чем письменно уведомляет покупателя. Возврат уплаченных покупателем денежных средств производится на счет такого покупателя в течение 10 рабочих дней со дня направления покупателю соответствующего уведомления.

2.16. Сделка купли-продажи доли жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи, несет заявитель.

2.17. Заявитель приобретает право собственности на долю жилого помещения с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Администрация муниципального района.

2.18. В случае, если с заявлением о приобретении муниципальной доли обратятся два и более участников долевой собственности, Администрация муниципального района принимает решение о продаже доли участнику долевой собственности, подавшему заявление и документы на покупку муниципальной доли первым. Если в дальнейшем покупатель муниципальной доли в установленные сроки откажется от подписания договора купли-продажи либо не произведет оплату стоимости муниципальной доли, либо откажется от принятия по акту муниципальной доли, после осуществления Администрацией муниципального района мероприятий, предусмотренных пунктом 2.16 настоящего Положения, муниципальная доля может быть продана участнику долевой собственности, подавшему заявление и документы на покупку муниципальной доли вторым.

3. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения на аукционе в электронной форме

3.1. Продаже посредством проведения аукциона в электронной форме (далее - аукцион) подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случае, если Администрация муниципального района в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направила остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести такую долю с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке объекта оценки, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности отказались или в течение месяца с даты получения указанного предложения не изъявили желание приобрести такую долю;.

3.2. Аукцион проводится в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме", регламентом электронной торговой площадки.

3.3. Администрация муниципального района организует подготовку и проведение аукциона в электронной форме.

3.4. Сроки, условия и порядок подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме, проведение аукциона, а также заключение договора купли-продажи указываются в информационном сообщении, которое подлежит обязательному размещению на официальном сайте Администрации муниципального района (https://admrussa.gosuslugi.ru/), официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), электронной торговой площадке.

3.5. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене. Право приобретения доли жилого помещения принадлежит участнику аукциона, предложившему более высокую цену предмета аукциона.

3.6. Сделка купли-продажи доли жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением сделки купли-продажи, несет победитель аукциона.

3.7. Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Администрация муниципального района.

3.8. Все споры, возникающие при подготовке к аукциону, его проведении, подведении результатов, заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в соответствии с действующим законодательством.

4. Заключительные положения

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры, возникающие по сделкам продажи муниципальной доли, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.