Постановление Главы города Перми от 16 августа 2024 г. N 123 "О принятии решения о реализации проекта муниципально-частного партнерства "Реконструкция, эксплуатация и техническое обслуживание здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38"

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением администрации города Перми от 14 апреля 2017 г. N 290 "Об утверждении Порядка взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при реализации проектов муниципально-частного партнерства в городе Перми", на основании предложения общества с ограниченной ответственностью "Прерогатива" о реализации проекта муниципально-частного партнерства от 07 июня 2024 г. N 31/5, с учетом заключения Министерства экономического развития и инвестиций Пермского края от 17 июля 2024 г. об эффективности проекта муниципально-частного партнерства по реконструкции, эксплуатации и техническому обслуживанию здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 постановляю:

1. Принять решение о реализации проекта муниципально-частного партнерства "Реконструкция, эксплуатация и техническое обслуживание здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38" (далее - Проект МЧП, МЧП).

2. Утвердить:

2.1. цель и задачу Проекта МЧП:

цель реализации Проекта МЧП: создание условий для обеспечения населения услугами бытового обслуживания;

задача реализации Проекта МЧП: обеспечение граждан банными услугами и прочими услугами бытового обслуживания;

2.2. публичного партнера - муниципальное образование город Пермь, от имени которого выступает администрация города Перми в лице департамента экономики и промышленной политики администрации города Перми;

2.3. функциональные органы администрации города Перми, выступающие на стороне публичного партнера:

2.3.1. департамент земельных отношений администрации города Перми в части предоставления частному партнеру в аренду земельного участка, указанного в разделе 4 существенных условий соглашения о муниципально-частном партнерстве в отношении реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 (далее - Существенные условия);

2.3.2. департамент имущественных отношений администрации города Перми в части передачи частному партнеру здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38, с технико-экономическими показателями до реконструкции, указанными в разделе 3 Существенных условий;

2.4. прилагаемые существенные условия соглашения о муниципально-частном партнерстве в отношении реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 (далее - Соглашение);

2.5. прилагаемый Порядок заключения соглашения о муниципально-частном партнерстве в отношении реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38.

3. Департаменту экономики и промышленной политики администрации города Перми обеспечить проведение мероприятий, направленных на заключение и реализацию Соглашения в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Порядка взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при реализации проектов муниципально-частного партнерства в городе Перми, утвержденного постановлением администрации города Перми от 14 апреля 2017 г. N 290, настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального обнародования посредством официального опубликования в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

5. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить обнародование настоящего постановления посредством официального опубликования в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

6. Информационно-аналитическому управлению администрации города Перми обеспечить обнародование настоящего постановления посредством официального опубликования в сетевом издании "Официальный сайт муниципального образования город Пермь www.gorodperm.ru".

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Фурман Я.В.

И.о. Главы города Перми

О.Н. Андрианова

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы
города Перми
от 16.08.2024 N 123

Существенные условия
соглашения о муниципально-частном партнерстве в отношении реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 (далее - Существенные условия, Соглашение)

I. Элементы Соглашения

1. Обязательными элементами Соглашения являются:

1.1. реконструкция здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 (далее - Объект Соглашения) частным партнером;

1.2. полное финансирование частным партнером реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения. Ориентировочный объем финансирования реконструкции Объекта Соглашения по Соглашению составляет 307 000 000 (триста семь миллионов) руб. 00 коп. в ценах 2024 года с НДС;

1.3. осуществление частным партнером эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения;

1.4. возникновение права собственности частного партнера на Объект Соглашения после его реконструкции и ввода в эксплуатацию, со дня государственной регистрации права собственности при условии обременения Объекта Соглашения в соответствии Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 224-ФЗ).

II. Значения критериев эффективности проекта муниципально-частного партнерства "Реконструкция, эксплуатация и техническое обслуживание здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38" (далее - Проект МЧП, МЧП) и значения показателей его сравнительного преимущества, на основании которых получено положительное заключение Министерства экономического развития и инвестиций Пермского края, а также обязательства сторон по реализации Соглашения в соответствии с этими значениями

2.1. Значение критерия финансовой эффективности Проекта МЧП:

NPVpp = 132 865 тыс. руб., где:

NPV _pp - чистая приведенная стоимость проекта в рублях.

2.2. Значение показателя сравнительного преимущества проекта:

Kvfm = 2,081, где:

k _vfm - коэффициент сравнения преимущества реализации проекта при заключении Соглашения или государственного контракта.

2.3. Публичный и частный партнер (далее - Стороны) обязуются исполнять Соглашение в соответствии со значениями, установленными в пунктах 2.1, 2.2 настоящих Существенных условий.

2.4. В отношении значений, установленных в пунктах 2.1, 2.2 настоящих Существенных условий, уплата неустоек, убытков, дополнительных расходов не влияет на соблюдение указанных значений и не оценивается в рамках проведения контроля публичным партнером для целей определения соблюдения Сторонами обязанности, предусмотренной в Соглашении.

2.5. Исполнением Соглашения не в соответствии со значениями, установленными в пунктах 2.1, 2.2 настоящих Существенных условий, является такое исполнение Соглашения, при котором значения критерия и (или) показателя, предусмотренных соответственно в пунктах 2.1, 2.2 настоящих Существенных условий, становятся меньше 0 (ноля).

Если значения критериев эффективности проекта или показателей сравнительного преимущества не будут достигнуты к концу срока действия Соглашения по обстоятельствам, не зависящим от Сторон, то Стороны не считаются не исполнившими свои обязательства, а частный партнер самостоятельно несет возможные убытки.

III. Сведения об Объекте Соглашения, в том числе
его технико-экономические показатели

Сведения об Объекте Соглашения, в том числе его технико-экономические показатели, до реконструкции

N	Наименование	Сведения об Объекте Соглашения, в том числе технико-экономические показатели и техническое состояние
1	2	3
1	Здание бани	3 этажа (в том числе подземный 1)
2	Общая площадь	2 650,9 кв. м
3	Год завершения строительства	1980
4	Материал фундамента	Из сборных ж/бетонных блоков по монолитному ростверку, опирающемуся на сваи
5	Перекрытия, покрытия	Сборные железобетонные многопустотные плиты
6	Наружные и внутренние стены	Керамический кирпич
7	Кровля	Плоская, рубероидная
8	Коммуникации	Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, система отопления. Проверка работоспособности не проводилась. Трубопроводы водопровода и отопления имеют следы ржавчины; изоляция сетей разрушена; герметический стык задвижек отсутствует; стыки труб не герметичны

По данным технического заключения от 25 октября 2023 г. о состоянии Объекта Соглашения, выполненного ООО "АККА", техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное; перекрытий и покрытий - ограниченно работоспособное; кровли - неудовлетворительное; коммуникации - неудовлетворительное; стен - ограниченно-работоспособное; стен чердака - аварийное; кровли - неудовлетворительное; коммуникаций - неудовлетворительное.

Сведения об Объекте Соглашения, в том числе его технико-экономические показатели, после реконструкции

N	Наименование	Показатели
1	2	3
1	Здание бани	2-х этажное (надземные этажи) здание с подвалом
2	Коммуникации	Наличие всех инженерных сетей, необходимых для обеспечения полноценного функционирования Объекта Соглашения
3	Общая площадь здания	Не менее 2 400 кв. м
4	Площадь застройки	Не менее 1 600 кв. м
5	Мощность Объекта Соглашения	24 800
6	Материал фундамента	Из сборных ж/бетонных блоков по монолитному ростверку, опирающемуся на сваи
7	Материал стен, кровли, полов, отделка	Материалы в соответствии с требованиями СанПиН, СНИП и пожарных регламентов
8	Степень благоустройства территории	Наличие элементов благоустройства, не противоречащих действующему законодательству
9	Функциональные помещения Объекта Соглашения	Стойка администратора Гардероб верхней одежды Раздевалка (при одновременном посещении на 180 человек) С/у посетителей бани Мыльная с душевыми и купелями (при одновременном посещении на 180 человек) Хамам Бассейн Парилка малая Парная Зона общепита Кухня Подсобные помещения Раздевалка персонала С/у персонала Кабинет администрации Помещения для оказания прочих бытовых услуг

Окончательные технико-экономические параметры Объекта Соглашения будут определены по итогам получения положительного заключения экспертизы в отношении проектной документации.

IV. Обязательство публичного партнера по обеспечению предоставления частному партнеру предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, земельного участка

В целях реализации Проекта МЧП публичным партнером обеспечивается передача частному партнеру на правах аренды земельного участка площадью 2 705 кв. м с кадастровым номером 59:01:4410149:454 (предыдущий кадастровый номер земельного участка на дату поступления предложения частного партнера 59:01:4410149:34) по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Газеты Звезда, 38 (далее - Земельный участок), необходимый для реконструкции и последующей эксплуатации Объекта Соглашения на весь срок действия Соглашения.

Земельный участок является собственностью муниципального образования город Пермь (дата и номер государственной регистрации права: 30 июля 2024 г. N 59:01:4410149:454-59/079/2024-1).

Земельный участок полностью находится в границах - частично в охранной зоне тепловой трассы, назначение: инженерные сети, протяженность 99,30 (требования к осуществлению деятельности в границах данной зоны установлены типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 г. N 197);

частично в охранной зоне ТП-5137, ТП-5168, входящих в состав ЭСК "Подстанция 35/6 кВ "Центральная" с линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями и распределительными пунктами (требования к осуществлению деятельности в границах данной зоны установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон");

частично в охранной зоне телефонной канализации АТС-12 (требования к осуществлению деятельности в границах данной зоны установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня 1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации");

полностью в приаэродромной территории аэродрома аэропорта Большое Савино (требования к осуществлению деятельности в границах данной зоны установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 г. N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации").

Земельный участок расположен в зоне, в границах которой статьей 52.9 Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143, установлены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Земельный участок полностью расположен в границах территории объекта культурного наследия (достопримечательного места) "Губернский центр" (ДМ-07).

Требования к осуществлению деятельности в границах территории установлены:

приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 27 августа 2019 г. N СЭД-55-001-06-272 "О включении выявленного объекта культурного наследия - достопримечательного места "Губернский центр" в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";

Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Земельный участок на момент предоставления его в аренду частному партнеру должен быть свободен от прав третьих лиц и должен находиться в собственности публичного партнера.

Договор аренды Земельного участка должен быть заключен с частным партнером не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней со дня обращения частного партнера в функциональный орган администрации города Перми, указанный в пункте 2.3.1 настоящих Существенных условий.

Размер арендной платы за Земельный участок устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края и муниципальными правовыми актами города Перми, в том числе решением Пермской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".

V. Срок действия Соглашения

Срок действия Соглашения - 10 лет со дня его подписания Сторонами.

VI. Условие и порядок возникновения права частной собственности на Объект Соглашения

Право собственности частного партнера на Объект Соглашения возникает после реконструкции Объекта Соглашения и ввода его в эксплуатацию, с момента государственной регистрации права собственности частного партнера на Объект Соглашения.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности частного партнера на Объект Соглашения подлежит в установленном федеральным законом порядке государственной регистрации ограничение права собственности частного партнера в соответствии с ч. 12 ст. 12 Закона N 224-ФЗ.

Указанное обременение (ограничение) Объекта Соглашения является условием возникновения у частного партнера права собственности на Объект Соглашения.

VII. Обязательства Сторон Соглашения по обеспечению осуществления
мероприятий по исполнению Соглашения, в том числе исполнению обязательств, вытекающих из элементов Соглашения

7.1. Частный партнер обязуется:

7.1.1. не позднее 3 рабочих дней со дня подписания Соглашения обратиться в департамент имущественных отношений администрации города Перми с обращением о приеме-передаче Объекта Соглашения и принять его не позднее 30 рабочих дней со дня подписания Соглашения по акту приема-передачи;

7.1.2. не позднее 3 рабочих дней со дня подписания Соглашения обратиться в департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предоставлении в аренду Земельного участка;

7.1.3. не позднее 30 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи Объекта Соглашения осуществить страхование строительно-монтажных рисков в размере не менее 30% от рыночной стоимости Объекта Соглашения. Рыночная стоимость Объекта Соглашения, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составляет 97 595 000 рублей (дата оценки 22 мая 2024 г., отчет об оценке N 177-1/24-Т ООО "ОК "Тереза", муниципальный контракт на оказание услуг по оценке от 03 мая 2024 г. N СЭД-059-19-01-22-15). Выгодоприобретателем в случае случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения является частный партнер.

В случае случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения частный партнер обязан восстановить его в технико-экономических параметрах, в том числе его технико-экономические показатели до реконструкции, указанные в разделе 3 настоящих Существенных условий, с учетом проведенных мероприятий по реконструкции Объекта Соглашения. При этом сроки по реконструкции Объекта Соглашения и срок действия настоящего Соглашения могут быть продлены на срок восстановления Объекта Соглашения;

7.1.4. не приступать к реконструкции Объекта Соглашения до получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика Объекта Соглашения в соответствии с постановлением администрации города Перми от 03 ноября 2023 г. N 1209 "Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми муниципальной услуги "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства".

Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика Объекта Соглашения должно быть доведено частным партнером до сведения публичного партнера не позднее 5 рабочих дней со дня его получения;

7.1.5. разработать и согласовать паспорт внешнего облика Объекта Соглашения в течение 2 месяцев со дня регистрации права собственности на Объект Соглашения в порядке, установленном Правилами благоустройства территории города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 15 декабря 2020 г. N 227 (далее - Правила благоустройства), постановлением администрации города Перми от 22 февраля 2017 г. N 130 "Об утверждении формы и Порядка согласования паспорта внешнего облика объекта капитального строительства (колерного паспорта)";

7.1.6. осуществить полное финансирование за счет собственных и (или) привлеченных средств обязательств частного партнера по реализации Проекта МЧП, в том числе разработки проектной документации для реконструкции Объекта Соглашения, реконструкции Объекта Соглашения, регистрации права собственности и обеспечить осуществление мероприятий по реализации Проекта МЧП в сроки, указанные в разделе 10 настоящих Существенных условий, в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе с учетом соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами в части доступности Объекта Соглашения для маломобильных граждан, требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выполнив все виды работ, указанные в разделе 10 настоящих Существенных условий;

7.1.7. эксплуатировать Объект Соглашения для осуществления деятельности по оказанию населению банных услуг, для достижения следующих целей: создание условий для обеспечения населения услугами бытового обслуживания;

7.1.8. оказывать банные услуги льготным категориям граждан (пенсионеры, дети до 6 лет, дети с 7 до 14 лет, студенты, участники Великой Отечественной войны, участники специальной военной операции, ветераны и инвалиды боевых действий и пр.) по льготным ценам.

Цена льготного посещения не должна превышать 50% от стоимости посещения для лиц, не относящихся к льготным категориям граждан. Для детей до 6 лет цена посещения не устанавливается;

7.1.9. не приостанавливать деятельность по предоставлению банных услуг населению, в том числе льготным категориям граждан, без согласия публичного партнера, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

7.1.10. обеспечить соответствие Объекта Соглашения по итогам исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.6 настоящих Существенных условий, требованиям законодательства в области строительства, ГОСТ, СанПиН, иным нормативам, нормам, положениям, инструкциям, правилам, указаниям (в том числе носящим рекомендательный характер), действующим на территории Российской Федерации, а также требованиям органов государственной власти и управления, уполномоченных контролировать, согласовывать, выдавать разрешения, и наделенных другими властными и иными полномочиями в отношении создаваемого результата работ;

7.1.11. не позднее 30 календарных дней со дня регистрации права собственности на Объект Соглашения осуществить страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения, в размере не менее 30% от рыночной стоимости Объекта Соглашения. В этих целях обеспечить определение рыночной стоимости Объекта Соглашения в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Выгодоприобретателем в случае случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения является частный партнер.

В случае случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения после реконструкции частный партнер обязан восстановить его в технико-экономических параметрах, в том числе его технико-экономические показатели после реконструкции, указанные в разделе 3 настоящих Существенных условий, за счет собственных и (или) привлеченных средств. При этом срок действия Соглашения может быть продлен на срок восстановления Объекта Соглашения;

7.1.12. эксплуатировать и осуществлять техническое обслуживание Объекта Соглашения в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными, экологическими и иными обязательными правилами и нормами, в том числе обеспечивать содержание благоустройства территории Объекта Соглашения в соответствии с Правилами благоустройства;

7.1.13. производить за счет собственных и (или) привлеченных средств текущий и капитальный ремонт, нести иные расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта Соглашения;

7.1.14. предоставлять публичному партнеру ежеквартально в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, информацию об объеме финансирования при исполнении обязательств и ходе выполнения мероприятий по реализации Проекта МЧП, предусмотренных пунктом 7.1.6 настоящих Существенных условий;

7.1.15. не разглашать сведения, отнесенные Соглашением к сведениям конфиденциального характера либо являющимся коммерческой или государственной тайной;

7.1.16. предоставлять публичному партнеру по его запросу и в сроки, установленные таким запросом, сведения и документы о ходе реализации Соглашения, подлежащие размещению в государственной автоматизированной информационной системе "Управление";

7.1.17. приступить к осуществлению деятельности по предоставлению банных услуг населению не позднее чем через 30 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на Объект Соглашения до окончания срока действия Соглашения, указанного в разделе 5 настоящих Существенных условий;

7.1.18. не передавать в залог Объект Соглашения и свои права по Соглашению;

7.1.19. не отчуждать Объект Соглашения до истечения срока действия Соглашения, за исключением замены частного партнера в случаях, предусмотренных Законом N 224-ФЗ.

Замена частного партнера осуществляется в соответствии с Законом N 224-ФЗ;

7.1.20. предоставить публичному партнеру выданную банком или иной кредитной организацией в соответствии с Законом N 224-ФЗ независимую гарантию (банковскую гарантию) в размере 5% от объема финансирования, указанного в пункте 1.2 настоящих Существенных условий, в обеспечение исполнения частным партнером обязательств по Соглашению.

Банковская гарантия должна быть предоставлена не позднее дня заключения Соглашения.

Срок действия банковской гарантии должен составлять 43 месяца с даты заключения Соглашения;

7.1.21. не возводить без согласия публичного партнера на земельном участке, указанном в разделе 4 настоящих Существенных условий, недвижимое имущество, не включенное в состав Объекта Соглашения. Недвижимое имущество, которое создано частным партнером без согласия публичного партнера и не включено в состав Объекта Соглашения, подлежит безвозмездной передаче в собственность публичного партнера не позднее 30 рабочих дней со дня его выявления публичным партнером без возмещения публичным партнером стоимости такого имущества;

7.1.22. своевременно вносить плату частного партнера по Соглашению в размере и сроки, указанные в разделе 9 настоящих Существенных условий;

7.1.23. не позднее 60 календарных дней с даты принятия Объекта Соглашения в соответствии с пунктом 7.1.1 настоящих Существенных условий обеспечить перерегистрацию юридического лица - частного партнера по месту регистрации Объекта Соглашения, в случае если частный партнер не зарегистрирован на территории города Перми;

7.1.24. своевременно предоставлять публичному партнеру информацию, необходимую для исполнения обязанностей по Соглашению, и незамедлительно уведомлять о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

7.2. Публичный партнер обязуется:

7.2.1. обеспечить передачу Объекта Соглашения частному партнеру не позднее 30 рабочих дней со дня его обращения.

Объект Соглашения на момент его передачи частному партнеру должен быть свободным от прав третьих лиц;

7.2.2. обеспечить передачу в аренду земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5 настоящих Существенных условий.

Земельный участок на момент его передачи частному партнеру должен быть свободным от прав третьих лиц;

7.2.3. не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность частного партнера;

7.2.4. не разглашать сведения, отнесенные Соглашением к сведениям конфиденциального характера либо являющимся коммерческой или государственной тайной, за исключением сведений, подлежащих размещению в государственной автоматизированной информационной системе "Управление";

7.2.5. осуществлять контроль за соблюдением частным партнером условий Соглашения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

7.2.6. при обнаружении публичным партнером в ходе осуществления контроля за деятельностью частного партнера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение частным партнером условий Соглашения, сообщить об этом частному партнеру в течение 10 рабочих дней со дня обнаружения указанных нарушений;

7.2.7. своевременно предоставлять частному партнеру информацию, необходимую для исполнения обязанностей по Соглашению, и незамедлительно уведомлять о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

7.3. Частный партнер вправе:

7.3.1. привлекать при исполнении обязательств по Соглашению третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные;

7.3.2. осуществлять при эксплуатации Объекта Соглашения деятельность, связанную с предоставлением населению банных услуг, не противоречащую законодательству Российской Федерации и целям Соглашения (услуги маникюра и педикюра, массажа, парикмахерские и косметические услуги; прачечные; точки общественного питания и иные услуги). Такая деятельность не должна создавать препятствия для эксплуатации Объекта Соглашения в соответствии с пунктом 7.1.7 настоящих Существенных условий;

7.3.3. изменять объем финансирования, указанный в пункте 1.2 настоящих Существенных условий, в большую сторону без предварительного согласования с публичным партнером.

7.4. Публичный партнер вправе:

7.4.1. запрашивать у частного партнера информацию об исполнении частным партнером обязательств по настоящему Соглашению в рамках осуществления мероприятий, предусмотренных пунктом 7.2.5 настоящих Существенных условий;

7.4.2. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения в случаях:

7.4.2.1. эксплуатации частным партнером Объекта Соглашения не по целевому назначению, указанному в пункте 7.1.7 настоящих Существенных условий;

7.4.2.2. если Объект Соглашения не будет введен в эксплуатацию в сроки, указанные в разделе 10 настоящих Существенных условий.

VIII. Обязательства Сторон Соглашения в связи с досрочным прекращением Соглашения. Порядок и сроки возмещения расходов Сторон Соглашения, в том числе в случае его досрочного прекращения

8.1. В случае досрочного прекращения настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 7.4.2 настоящих Существенных условий публичный партнер направляет частному партнеру уведомление об отказе от исполнения Соглашения. Соглашение прекращается через 30 календарных дней со дня получения уведомления частным партнером.

8.2. В случае досрочного прекращения Соглашения в соответствии с пунктом 7.4.2.2 настоящих Существенных условий частный партнер обязан не позднее 30 рабочих дней со дня досрочного прекращения Соглашения передать безвозмездно Объект Соглашения, в том числе Права на результаты интеллектуальной деятельности (в том числе авторские и интеллектуальные права на разработанную проектную документацию в отношении Объекта Соглашения, паспорт внешнего облика Объекта Соглашения) публичному партнеру.

8.3. В случае досрочного прекращения Соглашения в соответствии с пунктом 7.4.2.1 настоящих Существенных условий, частный партнер вправе потребовать от публичного партнера возмещения расходов на реконструкцию Объекта Соглашения, уменьшенных на сумму убытков, причиненных публичному партнеру таким досрочным прекращением, а публичный партнер - передачу в муниципальную собственность Объекта Соглашения и результатов интеллектуальной деятельности.

Возмещение расходов на реконструкцию Объекта Соглашения осуществляется на основании заключенного между частным партнером и публичным партнером Соглашения о возмещении расходов.

В случае, если частный партнер не обратился в течение 30 дней с даты расторжения Соглашения к публичному партнеру о заключении соглашения о возмещении расходов с приложением документально подтвержденных затрат на реконструкцию Объекта Соглашения, публичный партнер вправе отказать частному партнеру в возмещении расходов на реконструкцию Объекта Соглашения.

В случае недостижения согласия между частным партнером и публичным партнером по вопросу о размере и порядке подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов и передачей Объекта Соглашения и результатов интеллектуальной деятельности в муниципальную собственность, спор разрешается в Арбитражном суде Пермского края.

8.4. В случае досрочного расторжения Соглашения по основаниям, не указанным в пункте 7.4.2 настоящих Существенных условий, частный партнер вправе потребовать от публичного партнера возмещения расходов на реконструкцию Объекта Соглашения, уменьшенных на сумму убытков, причиненных публичному партнеру таким досрочным прекращением.

Возмещение расходов на реконструкцию Объекта Соглашения осуществляется на основании заключенного между частным партнером и публичным партнером Соглашения о возмещении расходов.

В случае, если частный партнер не обратился в течение 30 дней с даты расторжения Соглашения к публичному партнеру о заключении Соглашения о возмещении расходов с приложением документально подтвержденных затрат на реконструкцию Объекта Соглашения, публичный партнер вправе отказать частному партнеру в возмещении расходов на реконструкцию Объекта Соглашения.

В случае недостижения согласия между частным партнером и публичным партнером по вопросу о размере и порядке подлежащих возмещению расходов либо иным вопросам, связанным с возмещением расходов, спор разрешается в Арбитражном суде Пермского края.

IX. Плата по Соглашению

9.1. Плата по Соглашению вносится частным партнером ежегодно единоразовым платежом, начиная с года ввода Объекта Соглашения в эксплуатацию, в сумме платежей, перечисляемой в безналичной форме в бюджет города Перми, и до окончания срока действия Соглашения.

9.2. Плата вносится ежегодно до 20 (двадцатого) декабря на расчетный счет публичного партнера, за исключением года ввода Объекта Соглашения в эксплуатацию и года окончания срока действия Соглашения.

9.3. Плата в год ввода Объекта Соглашения в эксплуатацию вносится не позднее 20 календарных дней со дня ввода Объекта Соглашения в эксплуатацию. В случае если Объект Соглашения введен в эксплуатацию после 10 декабря, то плата по Соглашению засчитывается в счет платы за очередной финансовый год.

9.4. Плата по Соглашению в последний год действия Соглашения вносится не позднее 30 календарных дней до даты окончания срока действия Соглашения.

9.5. Размер ежегодной платы по Соглашению составляет 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Плата не включает в себя плату за Земельный участок.

9.6. Обязанность частного партнера по внесению платы считается исполненной с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка частного партнера в адрес банка - получателя публичного партнера. В наименовании платежа должно быть указано: "плата по Соглашению муниципально-частного партнерства в отношении реконструкции здания бани по ул. Газеты Звезда, д. 38".

X. Сроки исполнения обязательств частного партнера по Соглашению и виды работ по реконструкции Объекта Соглашения

График исполнения частным партнером обязательств по реализации Проекта МЧП

N	Мероприятия по реализации Проекта МЧП	Сроки
1	2	3
1	Разработка проектной документации для реконструкции Объекта Соглашения	не более 8 месяцев со дня заключения договора аренды Земельного участка
2	Согласование архитектурно-градостроительного облика Объекта Соглашения	не более 1 месяца со дня разработки проектной документации для реконструкции Объекта Соглашения
3	Прохождение экспертизы проектной документации для реконструкции Объекта Соглашения	не более 6 месяцев со дня получения решения о согласовании архитектурного облика Объекта Соглашения
4	Получение разрешения на реконструкцию Объекта Соглашения	не более 3 месяцев со дня получения положительного заключения экспертизы проектной документации для реконструкции Объекта Соглашения
5	Реконструкция Объекта Соглашения	не более 18 месяцев со дня получения разрешения на реконструкцию Объекта Соглашения
6	Ввод Объекта Соглашения в эксплуатацию и регистрация права собственности на Объект Соглашения	не более 6 месяцев со дня завершения работ по реконструкции Объекта Соглашения
7	Оформление паспорта внешнего облика Объекта Соглашения	не более 2 месяцев со дня регистрации права собственности на Объект Соглашения
8	Исполнение обязательств по Соглашению в части эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения	со дня регистрации права собственности на Объект Соглашения до окончания срока действия Соглашения

Укрупненные виды работ частного партнера по реконструкции

Объекта Соглашения

N	Наименование и ориентировочный объем работ
1	2
1	Проектирование
2	Демонтажные работы
3	Устройство фасадов
4	Остекление
5	Устройство кровли, гидроизоляция
6	Устройство крыши
7	Устройство перекрытия
8	Устройство перегородок и стен
9	Внутренние отделочные работы
10	Внутренние инженерные системы
11	Благоустройство и наружное освещение
12	Устройство технических помещений
13	Чистовая отделка, оснащение бани, оборудование бани

ХI. Способы обеспечения исполнения частным партнером обязательств

Частный партнер обязан предоставить публичному партнеру выданную банком или иной кредитной организацией в соответствии с Законом N 224-ФЗ независимую гарантию (банковскую гарантию) в размере 5% от объема финансирования, указанного в пункте 1.2 настоящих Существенных условий, в обеспечение исполнения частным партнером обязательств по Соглашению.

Банковская гарантия должна быть предоставлена не позднее дня заключения Соглашения.

Срок действия банковской гарантии должен составлять 43 месяца с даты заключения Соглашения.

XII. Ответственность Сторон Соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Соглашению

12.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по Соглашению обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Соглашения.

12.2. В случае нарушения частным партнером требований, указанных в пунктах 7.1.6, 7.1.8, 7.1.12, 7.1.14, 7.1.22, 7.1.23 настоящих Существенных условий, публичный партнер обязан в течение 10 рабочих дней с момента обнаружения нарушения направить частному партнеру претензию об устранении частным партнером выявленного нарушения в срок, предусмотренный в претензии.

В случае, если в установленный срок частный партнер не устранит нарушения, публичный партнер вправе требовать от частного партнера выплату неустойки в размере 0,01% от суммы финансирования, указанной в пункте 1.2 настоящих Существенных условий, за каждый день просрочки неисполнения претензии до даты ее фактического исполнения.

12.3. Частный партнер несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации перед публичным партнером за неисполнение обязательств, предусмотренных разделом 9 настоящих Существенных условий.

Утвержден
постановлением Главы
города Перми
от 16.08.2024 N 123

Порядок
заключения соглашения о муниципально-частном партнерстве в отношении реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания здания бани по адресу: г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 38 (далее - Соглашение)

Соглашение заключается в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 224-ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением администрации города Перми от 14 апреля 2017 г. N 290 "Об утверждении Порядка взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при реализации проектов муниципально-частного партнерства в городе Перми".