Разъяснения Прокуратуры Московской области от 16 августа 2024 г. "Принят Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"

В Российской Федерации принят Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

Механизм счетов эскроу распространили на индивидуальные жилые дома, которые можно будет возводить по договорам строительного подряда, с привлечением денежных средств граждан, как на собственных земельных участках, так и на арендованных.

Установлены особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда.

Такие средства подлежат страхованию со дня их размещения на указанном счете до истечения 3-х месяцев со дня размещения в информационной системе (ЕИС ЖС) сведений зарегистрированном праве собственности физического лица на жилой дом.

В случае наступления страхового случая возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете эскроу, но не более 10 млн. руб.

Также разрешается использовать средства материнского капитала при строительстве дома с использованием механизма эскроу счетов. Установлена возможность возврата таких средств в случае прекращения договора.

Подрядчику предоставлено право направлять градостроительные документы в органы власти и получать необходимые документы (уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, о соответствии (несоответствии) планируемого строительства или построенного объекта).

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Разъяснение подготовлено прокурором отдела управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Московской области Шикуновым А.О.