Приложение N 1. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми

Утвержден
постановлением
администрации округа "Усинск"
от 8 августа 2024 года N 1418
(приложение N 1)

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми

I. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и проведения работ по их приведению в прежнее состояние.

1.2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - правообладатели помещений) на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - округ "Усинск").

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:

- при отсутствии решения администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - администрация округа "Усинск") о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- с нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося на согласование в администрацию округа "Усинск" в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- при отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

1.5. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом плане (паспорте) помещения до проведения переустройства и (или) перепланировки.

1.6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

II. Процедура принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений и проведения работ по их приведению в прежнее состояние

2.1. Уполномоченным органом от имени администрации округа "Усинск" по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в прежнее состояние на территории округа "Усинск" является комиссия по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории округа "Усинск" (далее - Комиссия).

2.2. Собственники помещений в многоквартирном доме, наниматели жилых помещений, арендаторы помещений, юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, при выявлении перепланировки и (или) переоборудования помещения, вправе письменно сообщить в товарищество собственников жилья, управляющую либо обслуживающую организацию за проведением обследования помещения. Товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, управляющая либо обслуживающая организация проводит обследование помещения с составлением акта обследования по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку. При установлении факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, а также в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни и здоровью, обращение и акт обследования направляются в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - Управление) для дальнейшего рассмотрения.

2.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня регистрации в Управлении обращения, Управление проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В случае если решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения администрацией округа "Усинск" не принималось, Управление в течение 7 (семи) рабочих дней со дня установления такого факта направляет обращение, указанное в пункте 2.2 настоящего Порядка, в случае если помещение находится в собственности граждан в Государственную жилищную инспекцию по г. Усинску, для решения вопроса о привлечении к ответственности по статьям 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

2.4. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения начальник отдела по работе с населением Управления либо лицо, его замещающее, направляет пакет документов в Комиссию.

Члены Комиссии в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления документов рассматривают поступившие документы о подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и принимают решение о направлении правообладателю помещения уведомления о приведении самовольного переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Уведомление подписывается председателем Комиссии и направляется Управлением заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается под подпись правообладателю помещения.

Рассмотрение и принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам фиксируется в протоколе, который составляется начальником отдела по работе с населением Управления, либо лицом, его замещающим, и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней со дня заседания Комиссии.

В случае неполучения Уведомления, направленного почтовым отправлением правообладателю помещения, срок приведения помещения в прежнее состояние исчисляется с даты возврата отправителю письма из-за истечения срока хранения, указанного в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

2.5. Заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка, Управлением направляется информация о проведенной проверке, изложенной в обращении, в течение срока, установленного Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

2.6. В течение 3 (трех) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет и в письменной форме в этот же срок сообщить в Управление об исполнении требования или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии до окончания установленного Уведомлением срока.

Собственник вправе обратиться в адрес Комиссии с заявлением о продлении срока, установленного данным Уведомлением.

2.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения указанного в уведомлении срока либо получения сообщения об исполнении требования Управление организует обследование помещения с участием членов Комиссии (не менее трех членов из состава Комиссии).

В случае если помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, составляется акт обследования самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Если помещение приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Комиссией составляется акт приемки работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

2.8. В случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска комиссии в помещение в многоквартирном доме, Управлением составляется акт о невозможности проведения визуального осмотра самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.

2.9. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в срок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 2.10 настоящего Порядка, Управление направляет информацию в управление правовой и кадровой работы администрации округа "Усинск" для направления искового заявления в суд с требованием:

- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

2.10. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

2.11. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, Управление устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

2.12. Управление ведет учет документов (архив) по рассматриваемым вопросам. Срок хранения документов составляет 5 (пять) лет.