Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 февраля 2004 г. N КГ-А40/223-04 Суд отказал в удовлетворении иска об уплате арендных платежей на основании того, что арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением вследствие аварии

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 февраля 2004 г. N КГ-А40/223-04

Войсковая часть 55002 предъявила иск ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" об уплате 47.120 руб. арендных платежей по договору от 01.12.96 за период с 01.07.01 по 11.02.03

В обоснование заявленных требований истец указывал, что между сторонами заключен договор субаренды от 01.12.96, в соответствии с которым воинская часть передала во временное владение и пользование ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" нежилое помещение на первом этаже строения N 4 по Лучникову переулку общей площадью 53,2 кв.м. сроком до 31.12.97; по условиям договора ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" обязалось вносить арендную плату согласно расчета годовой арендной платы до 5 числа первого месяца каждого квартала; после окончания срока договора субаренды ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" продолжало пользоваться помещениями до 12.02.03; с третьего квартала 2001 года ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" перестало вносить арендные платежи; задолженность по арендной плате составила 47.120 руб.

Решением от 04.08.03, оставленным без изменения постановлением от 11.11.03, в удовлетворении иска отказано.

При этом суд исходил из того, что истец требует уплаты арендной платы в превышающем предусмотренным договором размере; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, который был заключен с собственником до 31.08.00; с 01.01.01 ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" не пользовалось помещением.

В кассационной жалобе войсковой части 55002 ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность. Указывается, что договор аренды после истечении срока его действия в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок; прекращение обязательства по внесению арендой платы прекратилось надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имуществу арендодателю 12.02.03; размер арендной платы был изменен в соответствии с п. 4.1.1 договора, исходя из минимальной ставки арендной платы за 1 кв.м. нежилой площади в год, устанавливаемой Правительством Москвы; представленный ответчиком акт осмотра арендуемого помещения, согласно которому данное помещение находится в состоянии, исключающим его эксплуатацию, не является доказательством, поскольку истец не был приглашен на осмотр. ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" отзыв на кассационную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель войсковой части 55002 поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Надлежаще извещенное о времени и месте проведения судебного заседания ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" своего представителя в суд не направило.

Изучив материалы дела, выслушав представителя войсковой части 55002 и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст.ст. 606, 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Судом установлено, что между войсковой частью 55002 и ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" заключен договор от 01.12.96 на субаренду нежилого помещения на первом этаже строения N 4 по Лучникову переулку общей площадью 53,2 кв.м. сроком до 31.12.97; с третьего квартала 2001 года ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" перестало вносить арендные платежи.

В обоснование заявленных требований войсковая часть 55002 ссылалась на то, что ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" возвратило арендованное помещение 12.02.03, что подтверждается актом сдачи-приема. В связи с этим за период с 01.07.01 по 11.02.03 подлежат уплате арендные платежи.

Возражая против заявленных требований, ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" указывало, что с января 2001 года не занимало спорное помещение на первом этаже здания, поскольку после аварии на втором этаже арендуемое помещение пришло в состояние, не позволяющее его эксплуатацию; ремонт второго этажа войсковая часть 55002 не произвела, водопровод и электричество были отключены.

Согласно акту осмотра помещения от 08.01.01 вследствие аварии 04.01.01 дальнейшее использование арендуемого помещения для целей ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" невозможно, требуется ремонт помещений (л.д. 56).

Поскольку с 04.01.01 ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" вследствие аварии не имело возможности пользоваться арендуемым помещением, суд сделал обоснованный вывод о том, что арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы с этого момента, и правомерно отказал в иске.

Доводы войсковой части 55002 относительно того, что договор аренды после истечении срока его действия возобновлен, акт возврата помещения составлен 12.02.03, заявленная ко взысканию сумма арендных платежей соответствует условиям договора, отклоняются.

Указанные обстоятельства не имеют существенного значения для настоящего дела, поскольку в спорный период ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" не пользовалось арендуемым помещением по причинам, от него независящим.

Довод войсковой части 55002 относительно того, что акт осмотра арендуемого помещения от 08.01.01 не является доказательством, поскольку истец не был приглашен на осмотр, отклоняется.

Суд пришел к выводу о доказанности невозможности использования арендуемого помещения ООО "Российский союз ветеранов Афганистана" в уставных целях на основании исследования всех имеющихся доказательств по делу. Данных, указывающих на недостоверность сведений, содержащихся в акте осмотра, воинской частью не представлено.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 04.08.03 и постановление от 11.11.03 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-23237/03-11-245 оставить без изменения, кассационную жалобу войсковой части 55002 - без удовлетворения.