Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2004 г. N КГ-А40/9565-03 Размер арендной платы может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения. В последнем случае изменение конкретной суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 февраля 2004 г. N КГ-А40/9565-03

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (далее - ОАО ГАО "ВВЦ") о взыскании 91.323.897,81 руб. задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2003 г. по 2 квартал 2003 г. и 1.278.534,57 руб. пени за просрочку платежей по договору от 23.01.1997 г. N М-02-007966 на аренду земельного участка площадью 23.860.000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Пр-т Мира, ВВЦ.

Иск заявлен на основании ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 16.06.2003 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.09.2003 г., в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее с 01.01.2003 г. размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано.

Не согласившись с указанными судебными актами, Москомзем обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на неправильное применение судом норм материального права, ссылаясь на то, что по условиям договора аренды размер арендной платы изменяется в случае централизованного изменения ставок без внесения соответствующих изменений в договор.

ОАО ГАО "ВВЦ" отзыв на кассационную жалобу не представило.

В заседании суда кассационной инстанции представители ОАО ГАО "ВВЦ" возражали против удовлетворения жалобы и просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, ссылаясь на соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания Москомзем явку представителя не обеспечил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ОАО ГАО "ВВЦ", обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит обжалуемые решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что между сторонами заключен договор от 23.01.1997 г. N М-02-007966 на аренду земельного участка площадью 23.860.000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Пр-т Мира, ВВЦ. За истребуемый период ОАО ГАО "ВВЦ" оплатило арендную плату в размере, предусмотренном дополнительным соглашением от 24.09.1999 г. N 1 к указанному договору.

Установив, что соглашение, изменяющее с 01.01.2003 г. размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения.

Из заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

При таких обстоятельствах изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы. В связи с этим внесение соответствующих изменений в договор и их регистрация в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуются.

Учитывая изложенное, отказ в удовлетворении иска по мотиву несогласованности изменения размера арендной платы и отсутствия регистрации такого изменения не основан на положениях закона и имеющихся в материалах дела доказательствах.

При таких обстоятельствах решение от 16.06.2003 г. и постановление от 24.09.2003 г. подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить изменялись ли уполномоченным органом власти г. Москвы ставки арендной платы с 01.01.2003 г., установить размер задолженности ОАО ГАО "ВВЦ" по арендной плате за истребуемый период, проверить правомерность требований о взыскании пени и в соответствии с требованиями ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 16.06.2003 г. и постановление от 24.09.2003 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-14527/03-41-123 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.