Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2004 г. N КГ-А40/1348-04 В соответствии с нормами гражданского законодательства по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 марта 2004 г. N КГ-А40/1348-04

Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу Торговый дом "Ле Монти" (далее - ЗАО "Ле Монти") о взыскании 4.405 руб. 06 коп. неосновательного обогащения за период с 07.07.2000 по 31.12.2002 и 818 руб. 68 коп. процентов за период с 16.11.2000 по 10.12.2002 за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены на основании статей 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ЗАО "Ле Монти" занимает земельный участок без каких-либо правовых оснований, договор аренды от 13.12.2000 N 03576/03 не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным. Не производя оплату за незаконное пользование земельным участком, ответчик неосновательно сберегает денежные средства.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований и просил взыскать 5.543 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за период с 07.07.2000 по 31.03.2003 и 1.139 руб. 27 коп. процентов с 11.01.2001 по 16.06.2003.

Определением от 31 марта 2003 г. Арбитражного суда Нижегородской области дело передано в Арбитражный суд города Москвы по подсудности.

Решением от 11 сентября 2003 г. в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что ЗАО "Ле Монти" является собственником расположенного на земельном участке недвижимого имущества, спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, он является его законным пользователем. В этой связи отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения.

Дополнительным решением от 20 ноября 2003 г. в иске (с учетом уточнения исковых требований) также отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 09 декабря 2003 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

На указанные судебные акты истцом - Администрацией подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как вынесенных с нарушением норм материального права. Заявитель полагает, что факт передачи и пользования земельным участком ЗАО "Ле Монти" не порождает возникновения между сторонами арендных отношений. Кроме того, ответчик бесплатно пользуется землей, что противоречит действующему законодательству.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ЗАО "Ле Монти" возражал против отмены судебных актов, полагая их обоснованными. Представитель указал, что права на земельный участок перешли к нему от прежнего собственника недвижимого имущества, заключения нового договора аренды земельного участка не требуется.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, встроенное помещение - магазин по ул. Советская, 20 в г. Нижний Новгород общей площадью 412,9 кв.м.

Принадлежит ЗАО "Ле Монти" на праве собственности, приобретенном в результате заключения договора продажи объекта недвижимости, (л.д. 116. т. 1. л.д.26, т.2).

Согласно распоряжению Администрации г. Нижнего Новгорода от 07.07.2000 N 2112-р ЗАО "Ле Монти" предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0056 га, занимаемый пристроенными помещениями магазина.

На основании вышеуказанного распоряжения Администрации от 07.07.2000 N 2112-р сторонами был подписан договор аренды спорного земельного участка от 13.12.2000 N 03546/03 со сроком действия до 07.07.2002. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке и считается незаключенным.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, права на спорный земельный участок перешли к ЗАО "Ле Монти" в силу закона и отсутствие договора в данном случае не означает неправомерного пользования ответчиком земельного участка.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения статей 1102 и 1107 ГК РФ и удовлетворения заявленных требований.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены вынесенных судебных актов не имеется. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11 сентября 2003 г., дополнительное решение от 20 ноября 2003 г. и постановление от 09 декабря 2003 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-14757/03-57-105 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Нижний Новгород - без удовлетворения.