Деньги из воды (В. Громская, "Расчет", N 3, март 2004 г.)

Деньги из воды

     Старые добрые конверты                                              

     Великие тайны ЖКХ                                                   

     Везде свои                                                          

     Очень свежая краска                                                 

     Классика жанра                                                      

     Запрещенные приемы                                                  

     Что нам налоговая?                                                  

В сфере ЖКХ от налогов уйти трудно - учет достаточно прост, и все несоответствия видны сразу.

Но все же существуют пути получения "черной" прибыли. О них нашему корреспонденту Ванде Громской рассказал бухгалтер фирмы из Санкт-Петербурга, предоставляющей коммунальные услуги.

Старые добрые конверты

- Прежде всего сэкономить можно на зарплате. Поскольку мы - негосударственное учреждение и ведаем домами, которые патронируют товарищества собственников жилья (ТСЖ), или иначе - кондоминиумы, мы не можем держать в штате абы кого. Нам нужны квалифицированные работники. Ведь иначе товарищества могут выбрать другую организацию для обслуживания своих домов. Поэтому зарплату мы устанавливаем соответствующую, но выдаем ее, разумеется, в конвертах. Это очень удобно, ведь все, в том числе и налоговики, привыкли, что коммунальное хозяйство традиционно бедствует - платят в этой сфере копейки. Так что риска в данном случае почти никакого.

Кроме того, нам помогла наша головная организация. (Мы принадлежим к группе компаний, которые занимаются строительством, продажей и эксплуатацией жилья.) Она не поставила жильцов в известность, что помещение, в котором мы находимся, принадлежит ТСЖ. Следовательно, за аренду офиса мы не платим.

Великие тайны ЖКХ

- Главный источник благополучия нашей фирмы - тарифы. Во-первых, в наших домах нет пенсионеров, у которых мало денег, но много времени на отстаивание каждой копейки. Мы обслуживаем квартиры людей относительно молодых и, думаю, обеспеченных, раз они смогли позволить себе купить жилье. Им проще заплатить, чем докапываться, что к чему. Да и муниципальным ЖКХ они сыты по горло - легче переплатить нам.

Во-вторых, расчет тарифов - это тайна за семью печатями. Например, в сумму, которую жильцы вносят за вывоз мусора, входит оплата энного количества бензина. Но кто докажет, что наш водитель не стоял в пробке из-за аварии на дороге? А разве где-нибудь прописано, что он должен ехать каким-то фиксированным путем, а не более длинным? Что он должен заливать дешевый бензин? И так далее.

Та же картина и с горячим водоснабжением, и с уборкой подъездов, и особенно с озеленением. Наши жильцы решили, что им нужны около дома клумбы и деревья. Вполне понятное желание. И я не думаю, что какая-нибудь проверяющая организация всерьез решит разузнать, по какой цене мы брали луковицы определенного сорта тюльпанов. Или сколько газонной травы засеяли на квадратный метр, а сколько положено по инструкции. Можно, конечно, попытаться брать деньги за озеленение и зимой, но это уж совсем белыми нитками шито. А вот попросить оплатить ремонт труб в подвале или коллективной антенны вполне реально. Из жильцов вряд ли кто-нибудь захочет лезть в подвал или на крышу. Если же этим ремонтом заинтересуются проверяющие, то и с трубами, и с антенной будет все в порядке. Контролеры ведь не знают, что ничего из строя не выходило.

Хорошо проходит завышение платы за отопление квартир. Мало кому из жильцов придет в голову поинтересоваться, почему он платит больше, чем его знакомый из дома напротив, которого обслуживает муниципальный ЖЭК. Но если такие вопросы возникают, мы отвечаем: "Зато у вас в квартире тепло, в подъезде светло и чисто, все работает как часы в отличие от муниципальных домов". Действует безотказно.

Везде свои

- Мы стараемся внедрять разные дополнительные услуги для жильцов. Например, у нас есть "своя" проектная фирма, в которой можно заказать проект на перепланировку квартиры. Ведь со своими проблемами люди в первую очередь идут в родной ЖЭК, а мы им даем адресок компании и особо не распространяемся, что можно выбрать другую.

Поставляем проектировщикам заказчиков, а они нам "отстегивают" процент от сделки. Довольны и мы, и они, и жильцы. Да и во всех инстанциях, по которым должен пройти человек, решивший снести пару перегородок, у нас есть свои люди - они могут ускорить процесс. Желающих сделать перепланировку, поверьте, не так уж и мало. Мы берем с жильцов за "ускорение" приличные деньги, часть отдаем чиновникам, часть оставляем себе.

Очень свежая краска

- Еще одна возможная схема - ремонт. Дома, которые мы обслуживаем, - совсем новые, им от роду несколько месяцев, 2-3 года они спокойно простоят даже без косметического ремонта. Но мы собираем деньги за будущий капремонт, официально покупаем стройматериалы. Не забываем нанимать рабочую силу из тех, кто нигде не работает, но кому важно сохранить стаж. Такие товарищи готовы отдать свою трудовую книжку в любую организацию, лишь бы в ней появилась вожделенная запись.

Потом краску, шпаклевку, плитку благополучно продаем кому-нибудь, кто строит дачу или коттедж, а "рабочая сила" может и дальше числиться у нас в штате. Им для проформы начисляем копеечную зарплату, а реально эти деньги получает кто-нибудь из наших сотрудников.

Да, кстати, стройматериалы можно купить подешевле, например водоэмульсионную краску вместо масляной. Не для своих же жильцов стараемся - все равно все пойдет на продажу. Зато экономия получается двойная. Наши партнеры всегда идут нам навстречу и ставят в товарных чеках и накладных нужные нам суммы.

Классика жанра

- Есть классические схемы экономии. Например, можно оформить договор на тот же ремонт с "однодневкой". (Ее даже регистрировать не нужно: можно без особого труда найти такую фирму, позвонив нескольким знакомым бухгалтерам.) Или, что более рискованно, подписать контракт с вовсе несуществующей конторой.

Наконец, можно не указывать в договоре сроки выполнения работ и их стоимость. Все равно налоговикам сравнивать фактически сделанное будет не с чем, ведь никто, кроме жильцов и нас, не знает, в каком состоянии были подъезды до ремонта. Но такие способы ухода от налогов стали слишком распространенными, можно и нарваться.

Запрещенные приемы

- Моя знакомая, которая работает главным бухгалтером в подобной организации, рассказывала, что они заплатили мастерам, устанавливавшим счетчики воды и электричества, чтобы те их немного "подкрутили". Но это, я считаю, уже некрасиво. Мы, конечно, стремимся получить прибыль, но при этом никого не грабим.

Что нам налоговая?

- Налоговики нам вряд ли смогут реально помешать. Я почти уверен, что они все про всех давно знают: и про зарплату в конверте, и про все схемы ухода от налогов. Но когда я прихожу в нашу инспекцию, то вижу там огромные горы бумаг. Чиновники просто не успевают все контролировать. В феврале этого года я видел, как они работали с документами за IV квартал прошлого года. Поэтому реально нас можно поймать, только если кто-нибудь наведет на нас контролеров, напишет жалобу. Или мы допустим совсем уж непростительный ляп. Но пока подобных неприятностей у нас не было, и мы довольно спокойно завышаем, рекомендуем, ремонтируем... К примеру, тарифы на тепло, указанные в наших счетах, стабильно больше реальных процентов на 30.

В. Громская,

корреспондент

"Расчет", N 3, март 2004 г.