Вопрос: Может ли налогоплательщик, являющийся застройщиком либо покупателем жилого дома или квартиры, начиная с доходов 2003 года воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей? (официальный сайт МНС РФ, раздел "Наша консультация", январь 2004 г.)

Может ли налогоплательщик, являющийся застройщиком либо покупателем жилого дома или квартиры, начиная с доходов 2003 года воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей?

Федеральным законом от 07.07.2003 N 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", внесены изменения, в частности, в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса), предусматривающие увеличение имущественного налогового вычета с 600 000 рублей до 1000000 рублей. Действия названного Федерального закона распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года.

Согласно пункту 2 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

В связи с чем, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, начиная с доходов 2003 года вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей.

Таким образом, если налогоплательщик представит декларацию о доходах за 2003 год в связи с правом на имущественный налоговый вычет в части расходов по приобретенной квартире в 2001 году, то на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса указанное лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей. Следует учитывать, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

В случае, если налогоплательщик начал пользоваться имущественным налоговым вычетом на новое строительство, приобретение жилого дома или квартиры в размере 600000 рублей на основании поданной им декларации, начиная с доходов 2001 г., и не полностью этим вычетом воспользовался до 01.01.2003, то данное лицо имеет право на использование имущественного налогового вычета по тому же объекту в размере 1000000 рублей, с учетом сумм предоставленного имущественного налогового вычета за предыдущие налоговые периоды.

Департамент налогообложения доходов и имущества физических лиц

6 января 2004 г.