Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 26 сентября 2024 г. N 41 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил"

Рассмотрев постановление Главы города Нижний Тагил от 28.08.2024 N 156-ПГ "О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил", руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил, Нижнетагильская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 N 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 N 33, от 08.10.2015 N 31, от 24.03.2016 N 17, от 27.10.2016 N 55, от 21.12.2017 N 58, от 28.06.2018 N 36, от 25.04.2019 N 20, от 26.09.2019 N 38, от 28.11.2019 N 51, от 27.02.2020 N 5, от 28.05.2020 N 14, от 25.06.2020 N 19, от 24.09.2020 N 31, от 26.11.2020 N 44, от 25.02.2021 N 4, от 25.03.2021 N 8, от 30.06.2021 N 24, от 30.09.2021 N 35, от 28.10.2021 N 47, от 27.01.2022 N 7, от 24.03.2022 N 17, от 21.07.2022 N 53, от 24.11.2022 N 67, от 23.03.2023 N 7, от 30.05.2023 N 22, от 26.10.2023 N 47, от 26.10.2023 N 48, от 25.04.2024 N 12, от 30.05.2024 N 24), следующие изменения:

1) строку 15 в таблице 1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" статьи 2 главы 1 "Градостроительные регламенты" раздела 1 "Градостроительные регламенты территории городского округа" изложить в следующей редакции:

"

15.

Ж-4

зона застройки многоэтажными жилыми домами

0,25 <5>

не подлежит установлению

5 <6>

10

40

9 <7> и более этажей

V

";

2) строку 1 "Ц-1. Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ц-1. Зона общественных центров и деловой активности общегородского значения. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов недвижимости, расположенных в наиболее активной зоне транспортно-планировочного каркаса города, где сосредоточены объекты с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и других видов назначения и многофункциональные комплексы, имеющие общегородское, региональное и федеральное значение, расположенные отдельно или в среде жилой застройки	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	4.9	Служебные гаражи	3.2.4	Общежития
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.3	Бытовое обслуживание
	3.2.3	Оказание услуг связи	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.6.3	Цирки и зверинцы
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание			3.7	Религиозное использование
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			4.9.2	Стоянка транспортных средств
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
	3.8.1	Государственное управление
	3.8.2	Представительская деятельность
	3.9.2	Проведение научных исследований
	4.1	Деловое управление
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров
	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования

";

3) строку 2 "Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ц-2. Зона общественных центров и деловой активности районного значения. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.7	Религиозное использование
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	4.3	Рынки
	3.2.3	Оказание услуг связи	4.9	Служебные гаражи	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
					4.9.2	Стоянка транспортных средств
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	3.3	Бытовое обслуживание
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			6.8	Связь
	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности			2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.8.1	Государственное управление			2.3	Блокированная жилая застройка
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
	4.4	Магазины
	4.5	Банковская и страховая деятельность
	4.6	Общественное питание
	4.7	Гостиничное обслуживание
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях

";

4) строку 3 "Ц-3. Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности" в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ц-3. Зона производственно-деловых и обслуживающих центров при промышленности. Зона выделена для определения правовых условий формирования и развития общественных центров вблизи крупных промышленных предприятий и промрайонов, стимулирования их развития в многофункциональные бизнес-центры с высоким уровнем обслуживания и деловой активности	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	3.2.1	Дома социального обслуживания	3.2.3	Оказание услуг связи	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.3	Бытовое обслуживание	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	3.9.2	Проведение научных исследований	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	4.9.2	Стоянка транспортных средств
	4.1	Деловое управление	4.4	Магазины	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.5	Банковская и страховая деятельность
			4.6	Общественное питание
			4.7	Гостиничное обслуживание
			4.9	Служебные гаражи
			5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

";

5) строку 4 "Ц-4. Зона общественно-коммерческого назначения." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ц-4. Зона общественно-коммерческого назначения. Зона общественно-коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития многофункциональных зон, состоящих из объектов: оптовой торговли, торгово-развлекательных и выставочных комплексов, рынков, объектов малого и среднего бизнеса, связанных с большими грузопотоками и высокой посещаемостью людей. Зоны создаются для стимулирования деловой активности, инвестиционно-строительной деятельности, для разгрузки центральных районов города от излишних транспортных потоков	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2.7.1	Хранение автотранспорта
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	3.2.3	Оказание услуг связи	3.3	Бытовое обслуживание
	4.1	Деловое управление	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.7	Религиозное использование
	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	3.8.1	Государственное управление	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	4.3	Рынки	4.4	Магазины	4.9.2	Стоянка транспортных средств
	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.6	Общественное питание	7.4	Воздушный транспорт
	6.9	Склады	4.7	Гостиничное обслуживание
			4.9	Служебные гаражи
			6.9.1	Складские площадки
			8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
			12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

";

6) строку 11 "Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг местного значения, при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов другого типа	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4.9	Служебные гаражи	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			2.3	Блокированная жилая застройка
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	4.1	Деловое управление			2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.4	Магазины			3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.2.1	Дома социального обслуживания
	5.1.3	Площадки для занятий спортом			3.2.3	Оказание услуг связи
	9.1	Охрана природных территорий			3.3	Бытовое обслуживание
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7	Религиозное использование
					4.6	Общественное питание
					4.9.1.1	Заправка транспортных средств
					4.9.1.3	Автомобильные мойки
					4.9.1.4	Ремонт автомобилей
					4.9.2	Стоянка транспортных средств
					6.8	Связь
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

";

7) строку 12 "Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей)" в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 - 8 этажей) Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей, с минимальным набором услуг местного значения, при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг			2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.2.2	Оказание социальной помощи населению			2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	4.1	Деловое управление			2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.4	Магазины			3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.2.1	Дома социального обслуживания
	9.1	Охрана природных территорий			3.2.3	Оказание услуг связи
					3.2.4	Общежития
					3.3	Бытовое обслуживание
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7.1	Осуществление религиозных обрядов
					4.6	Общественное питание
					4.7	Гостиничное обслуживание
					4.9	Служебные гаражи
					4.9.1.1	Заправка транспортных средств
					4.9.1.3	Автомобильные мойки
					4.9.1.4	Ремонт автомобилей
					4.9.2	Стоянка транспортных средств
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

";

8) строку 13 "Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)" в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей) Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4.9	Служебные гаражи	2.1	Для индивидуального жилищного строительства
	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование			2.3	Блокированная жилая застройка
	4.1	Деловое управление			2.5	Среднеэтажная жилая застройка
	4.4	Магазины			2.7.1	Хранение автотранспорта
	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях			3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
	9.1	Охрана природных территорий			3.2.1	Дома социального обслуживания
					3.2.3	Оказание услуг связи
					3.2.4	Общежития
					3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
					3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
					3.7	Религиозное использование
					4.6	Общественное питание
					4.7	Гостиничное обслуживание
					4.9.1	Объекты дорожного сервиса
					4.9.2	Стоянка транспортных средств
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
					8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

";

9) строку 14 "П-1. Зона производственных объектов I-II класса опасности." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

П-1. Зона производственных объектов I-II класса опасности. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных зон с размещением промышленных предприятий I и II класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения окружающей среды, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта	3.1	Коммунальное обслуживание	4.1	Деловое управление	2.7.1	Хранение автотранспорта
	4.9	Служебные гаражи	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.9.2	Проведение научных исследований
	6.0	Производственная деятельность			3.3	Бытовое обслуживание
					3.10	Ветеринарное обслуживание
	6.2	Тяжелая промышленность			4.4	Магазины
					4.6	Общественное питание
					4.9.1	Объекты дорожного сервиса
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность			4.9.2	Стоянка транспортных средств
	6.3	Легкая промышленность
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность
	6.4	Пищевая промышленность
	6.5	Нефтехимическая промышленность
	6.6	Строительная промышленность
	6.7	Энергетика
	6.8	Связь
	6.9	Склады
	6.9.1	Складские площадки
	6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
	6.12	Научно-производственная деятельность
	7.1	Железнодорожный транспорт
	7.2	Автомобильный транспорт
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

";

10) строку 15 "П-2. Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности. Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из предприятий и коммунально-складских объектов не выше III - V класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 - 50 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований	3.1	Коммунальное обслуживание	4.1	Деловое управление	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	4.9	Служебные гаражи	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	2.7.1	Хранение автотранспорта
	6.2	Тяжелая промышленность			3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность			3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование
	6.3	Легкая промышленность			3.7	Религиозное обслуживание
	6.3.1	Фармацевтическая промышленность			3.9.2	Проведение научных исследований
	6.4	Пищевая промышленность			3.10	Ветеринарное обслуживание
	6.5	Нефтехимическая промышленность			4.4	Магазины
	6.6	Строительная промышленность			4.7	Гостиничное обслуживание
	6.7	Энергетика			4.6	Общественное питание
	6.8	Связь			4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	6.9	Склады
					4.9.2	Стоянка транспортных средств
					5.1.3	Площадки для занятий спортом
	6.9.1	Складские площадки			5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом
	7.1	Железнодорожный транспорт
	7.2	Автомобильный транспорт
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

";

11) строку 18 "И-2. Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей." в таблице 7 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" статьи 21 главы 4 "Градостроительные регламенты" раздела 2 "Градостроительные регламенты города Нижний Тагил" изложить в следующей редакции:

"

И-2. Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей. Зона выделена для обеспечения правовых условий регулирования застройки специализированных зон размещения объектов автосервиса и хранения индивидуального транспорта, расположенных вне жилой	2.7.1	Хранение автотранспорта	4.1	Деловое управление	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
	3.1	Коммунальное обслуживание	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	6.8	Связь
	4.4	Магазины			4.9.2	Стоянка транспортных средств
	4.9	Служебные гаражи
	4.9.1	Объекты дорожного сервиса
	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом

".

12) Карту градостроительного зонирования города Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение к настоящему Решению).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Тагильский рабочий" и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию (Шведов К.Н.).

Председатель Нижнетагильской городской Думы

В.А. Раудштейн

Глава города Нижний Тагил

В.Ю. Пинаев