|
14 июля 2014 г.
|
Дело N А21-8634/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Кадулина А.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Правая набережная" Кривошеева Я.Д. (доверенность от 20.03.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Балтийская Агентская Компания" Садовского С.А. (доверенность от 20.01.2014),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Правая набережная" Рузина Александра Валерьевича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.11.2013 (судья Шанько О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-8634/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Правая Набережная", место нахождения: 236006, Калининградская обл., г. Калининград, Правая наб., д. 5, ОГРН 1043900847594 (далее - ООО "Правая Набережная"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском (с учетом уточнения требования) к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская Агентская Компания", место нахождения: 236010, Калининградская обл., Калининград, ул. Энгельса, д. 35, офис 2, ОГРН 1083905006162 (далее - ООО "БАК") об обязании ответчика устранить нарушения права пользования ООО "Правая Набережная" следующим недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Калининград, ул. Правая Набережная, д. 5: земельным участком общей площадью 3 003 кв. м с кадастровым номером 39:15:111607:0012, земельным участком общей площадью 167 кв. м с кадастровым номером 39:15:111605:0002, зданием мастерских, лит. Ц, общей площадью 186,4 кв. м с кадастровым (или условным) номером 39:15:11 1607:0012:32811/Ш, зданием склада, литер Ч, общей площадью 441,6 кв. м с кадастровым (или условным) номером 39:15:111607:0012:32811/Ш, зданием проходной, литер Ш, общей площадью 12,1 кв. м с кадастровым (или условным) номером 39:15:111607:0012:32811\Ш, путем переноса ООО "БАК" пропускного пункта с охраной непосредственно на судоремонтный причал в соответствии с его местоположением, установленным в свидетельстве о государственной регистрации права выданным 18.03.2010 серия 39-АА 807435 - Россия, Калининградская обл., Калининград, Правая набережная, от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной, а также об обязании ООО "БАК" устранить нарушения права пользования ООО "Правая набережная" земельным участком общей площадью 3 003 кв. м с кадастровым номером 39:15:111607:0012, расположенным по адресу: Калининград, ул. Правая Набережная, д. 5, и находящимся на нем портальным краном КПМ 20/10, заводской номер 8036, регистрационный номер 81087, путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 39:15:111607:0012 и площадки портального крана от установленных ООО "БАК" яхт, катеров, иного движимого имущества и плавучих средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление Росимущества), Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (далее - ФГУП "Росморпорт"), открытое акционерное общество "Банк ВТБ" (далее - Банк ВТБ), открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - Россельхозбанк), Федеральное агентство морского и речного транспорта, временный управляющий ООО "Правая Набережная" Рузин А.В.
Решением суда от 06.11.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.04.2014 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Правая Набережная" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
По мнению подателя жалобы, передача имущества в аренду не лишает ООО "Правая Набережная" права на предъявление негаторного иска.
Податель жалобы полагает, что судами сделан неверный вывод о недоказанности создания ООО "БАК" препятствий истцу в пользовании имуществом, указывает, что судами не учтены представленные ООО "Правая Набережная" акты осмотра имущества ООО "Правая Набережная" от 23.10.2012, от 20.12.2012, которыми установлено, что территория земельного участка, принадлежащего истцу, ограничена забором, вход на территорию возможен по согласованию с охранником, на помещениях, принадлежащих истцу, висят замки, принадлежащий ООО "БАК", вследствие чего доступ в помещения ограничен; все изложенные в актах данные подтверждаются фотографиями, имеющимися в материалах дела.
По мнению подателя жалобы, письмо отдела надзорной деятельности Центрального района Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калининградской области (далее - отдел МЧС России по Калининградской области) от 08.08.2013 N 746/2-9-8 является неотносимым доказательством, поскольку факты, которые могут быть установлены на основе данного письма, не подтверждают отсутствие препятствий для истца в пользовании имуществом.
Податель жалобы указывает, что судом не исследованы свидетельство о государственной регистрации права серия 39-АБ N 241317, кадастровый паспорт, согласно которым изменены границы судоремонтного причала, присвоен новый кадастровый номер 39:15:111607:15, при этом границы вновь зарегистрированного объекта находятся в границах участка, арендуемого истцом.
По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства Банка ВТБ о приостановлении производства по делу до рассмотрения иска банка о признании незаконными действий Управления Росреестра по Калининградской области в части изменения площади судоремонтного причала.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "БАК", ФГУП "Росморпорт" просит решение и постановление оставить без изменения, Банк ВТБ просит удовлетворить кассационную жалобу.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ООО "Правая Набережная" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ООО "БАК" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
На основании договора от 02.03.2005 N ФС/2005/03-69 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, ООО "Правая Набережная" предоставлены в аренду земельный участок общей площадью 3003 кв. м с кадастровым номером 39:15:1116:07:0012 и земельный участок общей площадью 167 кв. м с кадастровым номером 39:15:111605:0002, расположенные по адресу: Калининград, ул. Правая Набережная, д. 5.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков устанавливается с 01.03.2005 по 28.02.2054.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра.
На земельном участке с кадастровым номером 39:15:111607:0012 находятся отдельно стоящие здания, принадлежащие на праве собственности ООО "Правая Набережная": здание мастерских (литер Ц) общей площадью 186,4 кв. м, здание склада (литер Ч) общей площадью 441,6 кв. м, здание проходной (литер Ш) общей площадью 12,1 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2012 серия 39-АБ 049102, серия 39-АБ 049103, серия 39-АБ 049104.
Упомянутое недвижимое имущество, а также право аренды земельных участков, находятся в залоге у Банка ВТБ по договору об ипотеке от 08.11.2007. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Калининграда от 14.02.2011 по делу N 2-237/2011 на указанное имущество обращено взыскание.
На земельном участке с кадастровым номером 39:1511 16 07:0012 находится портальный монтажный кран 20/10 с заводским номером 8036, с регистрационным номером 81087, принадлежащий на праве собственности ООО "Правая набережная", и площадка портального крана. Указанный кран находится в залоге у ОАО "Россельхозбанк" по договору о залоге оборудования от 18.03.2009 N 085500/0056-5. Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 03.08.2011 по гражданскому делу N 2-3799/2011 на кран обращено взыскание.
Как следует из выписки из реестра федерального имущества от 12.03.2010 N 97/827, судоремонтный причал имеет реестровый номер федерального имущества П1241005491, который присвоен 23.05.2008.
На основании распоряжения Управления Росимущества от 25.02.2009 N 236 судоремонтный причал протяженностью 172,4 погонных метров, в том числе эстакада 133,3 погонных метра, расположенный по адресу: Калининград, ул. Правая набережная, д. 5, в границах от оси ул. Магнитной в сторону ул. Вагоностроительной, изъят из казны Российской Федерации и закреплен за ФГУП "Росморпорт" на праве хозяйственного ведения. ФГУП "Росморпорт" приняло в хозяйственное ведение упомянутый судоремонтный причал, что подтверждается актом приема-передачи государственного имущества от 07.12.2009. В соответствии со свидетельством
