Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2014 г. N Ф07-6105/14 по делу N А26-6331/2013

27 августа 2014 г.

Дело N А26-6331/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю.,

судей Дмитриева В.В. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" Дегтева А.Ю. (доверенность от 03.02.2014), от специализированного потребительского Центра "Бизнес-центр" Зубковой О.В. (доверенность от 29.11.2012),

рассмотрев 26.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2014 (судья Подкопаев А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А26-6331/2013,

установил:

Специализированный потребительский Центр "Бизнес-центр", место нахождения: 185000, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ф. Энгельса, дом 10, ОГРН 1111001010383, ИНН 1001249296 (далее - Центр), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА", место нахождения: 185000, Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Карла Маркса, дом 22, ОГРН 1101001003377, ИНН 1001232567 (далее - Компания), о взыскании 135 456 руб. 04 коп. задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, д. 10, за период с 09.02.2012 по 31.07.2013 и 43 409 руб. 07 коп. пеней за тот же период.

Позже исковые требования были уменьшены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на сумму частичной оплаты основного долга в размере 8 207 руб.

Решением Арбитражного суда республики Карелия от 27.02.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014, с ответчика в пользу истца взыскано 127 249 руб. 04 коп. долга и 43 409 руб. 07 коп. пеней.

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит названные решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы Компания указывает на то, что требования истца не могут основываться на договоре от 31.10.2011 N ЦФ-116-Э10/5, так как ответчик не является стороной указанного договора; истец имеет статус некоммерческой организацией, членом которой Компания не состоит, а потому решения Центра не являются обязательными для Компании; истец не выбирался в качестве управляющей компании; расчет исковых требований не обоснован.

Центр представил отзыв на кассационную жалобу, в котором решение и постановление по делу просит оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную жалобу, а представитель Центра просил в ее удовлетворении отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания на основании заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Трейд Мастер" договора от 31.10.2011 N ЦФ-116-Э10/5 целевого финансирования строительства объекта недвижимости (далее - договор) стало собственником нежилого помещения в административном здании, расположенном по адресу: Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, д. 10 (далее - административное здание).

В силу пункта 2.2 договора Общество обязалось соблюдать "Правила совместной эксплуатации Административного здания", утвержденные общим собранием инвесторов строительства 29.04.2011 (далее - Правила).

Пунктом 3.2 названных Правил установлено, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в этом имуществе (исходя из площади принадлежащих помещений) с момента подписания акта приема-передачи помещения и вне зависимости от того, эксплуатируется помещение собственником или нет.

Пунктом 3.7 Правил предусмотрено, что уплата взносов за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится на расчетный счет некоммерческой организации.

Центр создан с целью эксплуатации, поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений административного здания (зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 26.09.2011).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 09.02.2012 Компании передано нежилое помещение; право собственности Компании на нежилое помещение площадью 123,8 кв. м в административном здании зарегистрировано 06.02.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Смета затрат на содержание и обслуживание административного здания на 2012 год (приложение N 1), а также расчет размера ежемесячного взноса на содержание и обслуживание административного здания по помещениям (приложение N 4) утверждены протоколом от 17.11.2011 N 2 года общего собрания инвесторов/будущих собственников помещений в административном здании. Согласно данным документам норматив затрат для принадлежащего Компании помещения в 2012 году составляет 63,3 руб. в месяц за 1 кв. м.

В приложении N 4 (расчет размера ежемесячного взноса на содержание и обслуживание административного здания по помещениям) к протоколу от 17.11.2011 N 2 указано, что размер ежемесячного взноса для принадлежащего Компании помещения составляет 7 982 руб. в месяц.

В связи с тем, что Компания не производила оплату взносов на содержание и обслуживание административного здания, Центр обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворили иск Центра.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Из материалов дела видно, что, заключая вышеназванный договор, Компания согласилась с условиями Правил и обязалась их выполнять.

В таком случае, поскольку Правила предусматривают обязанность Компании по оплате Центру взносов за содержание и обслуживание административного здания, суды пришли к правильному выводу о том, что договор между Компанией и обществом с ограниченной ответственностью "Трейд Мастер" заключен, в том числе, в пользу третьего лица - Центра.

В названной ситуации Центр имеет право требовать от Компании оплаты спорных взносов.

Расчет суммы подлежащих оплате взносов определен в приложении N 4 к Правилам. При расчете учтена проектная площадь помещения Компании, что позволяет пропорционально разделить расходы по содержанию административного здания между собственниками его помещений и независимо от перепланировки или использования помещений.

Кроме того решение Центра об утверждении порядка расчета взносов не оспорено Компанией.

При таком положении следует признать, что суды первой и апелляционной инстанций правильно взыскали с Компании задолженность по оплате взносов за содержание и обслуживание административного здания и неустойку за просрочку их оплаты, в связи с чем кассационная жалоба Компании не подлежит удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов судов, в то время как оснований для их переоценки не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу N А26-6331/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" - без удовлетворения.

Председательствующий

К.Ю. Коробов

Судьи

В.В. Дмитриев О.Ю. Нефедова