Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2011 г. N Ф07-3013/11 по делу N А66-6683/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Серовой В.К., судей Кирейковой Г.Г. и Кустова А.А.,

при участии от закрытого акционерного общества "СЕЗАМ" Мацукова В.Е. (доверенность от 19.07.2010), от открытого акционерного общества "АРЕМЗ-1" Ершова И.И. (доверенность от 01.06.2010, выданная генеральным директором Гладким А.П.), Андропова В.П. (доверенность от 21.02.2011, выданная генеральным директором Бурлаченко В.Г.),

проверив 20.04.2011 в открытом судебном заседании на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2011 N ВАС-17289/10 правильность применения норм права при вынесении определения Арбитражного суда Тверской области от 25.08.2010 (судья Истомина О.Л.) и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 (судьи Рогатенко Л.Н., Елагина О.К., Моисеева И.Н.) по делу N А66-6683/2010,

установил

Закрытое акционерное общество "СЕЗАМ" (далее - ЗАО "СЕЗАМ") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "АРЕМЗ-1" (далее - ОАО "АРЕМЗ-1") 99 825 573 руб. 07 коп. основного долга по договору о кредитной линии, 1 060 647 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на право аренды земельного участка общей площадью 45 988 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, кадастровый номер 770304006009, а также об обращении взыскания на следующее заложенное недвижимое имущество:

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1 227,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 2, условный номер 188226;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 790,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 3, условный номер 188245;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 682,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 4, условный номер 188242;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание общей площадью 1 816,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 5, условный номер 188239;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 2 995,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 6, условный номер 189103;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1999,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 8, условный номер 189096;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 2 284,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, условный номер 189097;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 2 948,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 11 - 13, условный номер 189101;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 2 891,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 14 - 15, условный номер 189093;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1 727,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 16, условный номер 189106;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 2 931,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 18, условный номер 189107;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание общей площадью 2 794,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 19 - 22, условный номер 189105;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1 694,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 23 - 24, условный номер 188568;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1 053,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 25 - 27, условный номер 189087;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 1 069,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 31, условный номер 189090;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 752,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 33, условный номер 189081;

- отапливаемое, не являющееся памятником архитектуры здание, общей площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28, стр. 34, условный номер 188571.

Определением суда первой инстанции от 25.08.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.09.2010 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2011 N ВАС-17289/10 отказано в передаче дела N А66-6683/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра определения от 25.08.2010 и постановления от 28.09.2010 в порядке надзора. Указанное дело направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм права.

В судебном заседании представитель ЗАО "СЕЗАМ" и представитель ОАО "АРЕМЗ-1", действующий на основании доверенности, выданной генеральным директором Бурлаченко В.Г., просили отменить определение от 25.08.2010 и постановление от 28.09.2010 и направить дело по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. Представитель ОАО "АРЕМЗ-1", действующий на основании доверенности, выданной генеральным директором Гладким А.П., возражал против отмены указанных судебных актов.

Законность судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.11.2005 между открытым акционерным обществом "ТрансКредитБанк" (далее - Банк) и ОАО "АРЕМЗ-1" (заемщик) заключен договор о кредитной линии N К2600/05-0201ЛВ/Д000 (далее - кредитный договор).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.12.2005 Банк (залогодержатель) и ОАО "АРЕМЗ-1" (залогодатель) заключили договор залога нежилых зданий N К2600/05-0201ЛВ/З001 (далее - договор залога), в соответствии с которым в залог переданы 17 объектов недвижимого имущества, расположенных в городе Москва, а также право аренды земельного участка, на котором они расположены.

Между Банком и ЗАО "СЕЗАМ" 21.09.2009 заключен договор поручительства N К2600/05-0201ЛВ/П020 (далее - договор поручительства), в соответствии с которым ЗАО "СЕЗАМ" обязуется солидарно отвечать за надлежащее исполнение обязательств ОАО "АРЕМЗ-1" по кредитному договору.

Ссылаясь на положения статей 387 и 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым права кредитора по кредитному договору переходят к исполнившему обязательства заемщика поручителю или залогодателю, ЗАО "СЕЗАМ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Передавая дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что условие кредитного договора о договорной подсудности не подлежит применению по отношению к поручителю, исполнившему обязательство. Суды пришли к выводу о том, что дело подлежит рассмотрению исходя из общих правил о подсудности - по месту нахождения ответчика, который в данном случае зарегистрирован в г. Набережные Челны.

Проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права при вынесении судебных актов о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к следующим выводам.

Истец обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке. Предметом залога по названному договору являются 17 нежилых зданий и право аренды земельного участка, на котором они расположены, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д. 28.

Согласно части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Удовлетворение требования об обращении взыскания на недвижимое имущество и его принудительное исполнение повлечет отчуждение недвижимого имущества, а соответственно, необходимость государственной регистрации перехода прав на него.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.11.2010 по делу N А40-177210/09-149-1143 признано недействительным решение уполномоченного органа о внесении изменений в сведения об ОАО "АРЕМЗ-1", касающиеся изменения места нахождения общества с ул. Вольной, д. 28 в г. Москве на Республику Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Вахитова, д. 36В.

При таком положении заявленные ЗАО "СЕЗАМ" исковые требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции от 25.08.2010 и постановление апелляционного суда от 28.09.2010 подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм процессуального права, а дело на основании части 1 статьи 38 АПК РФ - передаче на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

определение Арбитражного суда Тверской области от 25.08.2010 и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу N А66-6683/2010 отменить.

Дело передать на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Председательствующий

В.К. Серова

Судьи

Г.Г. Кирейкова А.А. Кустов