Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 апреля 2011 г. N Ф07-2206/11 по делу N А56-23712/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю.,

при участии от ассоциации общероссийских общественных организаций "Ассоциация зимних олимпийских видов спорта" Курского П.И. (доверенность от 30.12.2010), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 11.01.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" Хамьянова А.В. (доверенность от 03.06.2010), от федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П.Ф. Лесгафта" Заставиной М.Я. (доверенность от 14.03.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ассоциации общероссийских общественных организаций "Ассоциация зимних олимпийских видов спорта" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2010 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-23712/2010,

установил

Ассоциация общероссийских общественных организаций "Ассоциация зимних олимпийских видов спорта" (далее - Ассоциация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации) и обществу с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" (далее - Общество) о признании незаконной государственной регистрации права собственности Общества на три строения, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Курголовское озеро, д. 1, лит. А, Б, Д; обязании Управления Росрегистрации исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) регистрационные записи и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области (далее - Комитет), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее - Теруправление Росимущества), федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П.Ф. Лесгафта" (далее - Университет).

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Росрегистрации заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением от 09.09.2010 в иске отказано по мотиву пропуска истцом срока исковой давности, о применении которой заявило Общество.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 названное решение оставлено без изменения.

Ассоциация в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неполное выяснение судом существенных для дела обстоятельств, неприменение судом подлежащих применению норм права. Как считает податель жалобы, при государственной регистрации права собственности Общества на спорные строения не были исследованы документы о праве Общества на землепользование, регистрация произведена на основании договора купли-продажи, не содержащего достаточных данных о его предмете и поэтому не считающегося заключенным; спорные строения находятся на землях лесного фонда, на которых запрещено строительство капитальных сооружений; вывод судов об истечении срока исковой давности необоснован, поскольку о наличии на предоставленном истцу в аренду участке строений, зарегистрированных за ответчиком, Ассоциация узнала только в апреле 2008 года.

В судебном заседании представитель Ассоциации поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Общества, Управления Росреестра, Университета против удовлетворения жалобы возражали, соглашаясь с выводом суда о пропуске срока на оспаривание государственной регистрации права, произведенной в 2000 и 2004 годах, указывая, что данной регистрацией права Ассоциации, не являвшейся на тот момент арендатором земельного участка, не могли быть нарушены. Представитель Общества дополнительно пояснил, что в настоящее время Комитет предъявил к Ассоциации иск о расторжении договора аренды лесного участка, а Ассоциация выкупила у общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительная база отдыха "Токсово" другое строение, находящееся на том же участке, признав таким образом наличие права собственности на данный объект.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по договору от 29.12.2006 N 135, заключенному по результатам лесного конкурса, Ассоциации предоставлен в аренду участок лесного фонда площадью 123,0 га, расположенный в Кавголовском участковом лесничестве Приозерского лесничества Всеволожского района Ленинградской области, для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет.

С целью приведения данного договора в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации Комитет и Ассоциация заключили договор от 08.12.2008 N 2-2008-12-56-Р аренды лесного участка площадью 123,0 га, расположенного там же, сроком действия до 14.04.2056.

На данном участке находится три объекта - спальный корпус N 1 площадью 72,8 кв. м, спальный корпус N 2 площадью 65,4 кв. м, баня площадью 63,9 кв. м, в отношении которых на основании договора купли-продажи от 11.02.2004, заключенного с закрытым акционерным обществом "Спортивный клуб по зимним видам спорта "Кавголово", зарегистрировано 05.03.2004 право собственности Общества (свидетельства о государственной регистрации серии 47-АА N 339955, 339956, 339957 соответственно). В свою очередь, право собственности продавца на данные объекты было зарегистрировано 28.07.2000.

Ассоциация, ссылаясь на то, что данные объекты расположены на землях лесного фонда, относящихся к федеральной собственности, на которых не допускается строительство капитальных объектов, обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями, обосновывая право на предъявление иска наличием договора аренды лесного участка.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. К таким решениям, в частности, относятся судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В данном случае права Ассоциации как арендатора соответствующего земельного участка могут считаться нарушенными наличием на этом участке незаконных, по мнению арендатора, строений, но не фактом государственной регистрации прав на них, а защита прав законного землепользователя может быть осуществлена путем предъявления требований, направленных на освобождение участка от таких строений. Признание недействительной государственной регистрации права собственности на строения не повлечет для арендатора изменения фактических условий пользования участком и, следовательно, не приведет к тому правовому результату, на достижение которого было направлено предъявление иска.

Кроме того, кассационная инстанция находит не противоречащим материалам дела и нормам права и вывод судов о пропуске Ассоциацией срока исковой давности для оспаривания государственной регистрации права собственности на спорные строения. Как видно из материалов дела, первично это право было зарегистрировано в 2000 году, а за Обществом - в 2004 году, то есть задолго до того, как лесной участок (ранее - соответствующий участок лесного фонда) был предоставлен в аренду Ассоциации. Истец, получая во владение и пользование участок, мог и должен был выяснить его фактическое состояние и при обнаружении на участке строений принять меры к установлению их владельцев.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция находит вывод судебных инстанций об отказе в удовлетворении иска Ассоциации правильным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Доводами кассационной жалобы наличие таких оснований не подтверждается.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу N А56-23712/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу ассоциации общероссийских общественных организаций "Ассоциация зимних олимпийских видов спорта" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева П.Ю. Константинов