Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 мая 2011 г. N Ф07-1895/11 по делу N А56-30867/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Волкова А.М. (доверенность от 29.12.2010 N 36342-42), от общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Плюс Регион" Ткача Д.А. (доверенность от 01.09.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Плюс Регион" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 (судья Кузнецов М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-30867/2010,

установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рубеж-Плюс Регион" (далее - Общество) о взыскании 4 851 631 руб. 45 коп., в том числе 4 525 538 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2010 и 326 092 руб. 83 коп. пеней за период с 01.02.2010 по 18.05.2010 в соответствии с договором от 22.09.2008 N 21/ЗКС-000085 аренды земельного участка; расторжении указанного договора; выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Карпатская улица, участок 1 (южнее дома 8, литера А по Карпатской улице).

Решением от 12.08.2010 с Общества в пользу Комитета взыскано 4 525 538 руб. 62 коп. задолженности и 160 000 руб. пеней, уменьшенных в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в части расторжения договора аренды земельного участка иск оставлен без рассмотрения в связи с наличием решения арбитражного суда от 07.07.2010 по другому делу (N А56-10509/2010) о расторжении договора; Общество выселено с занимаемого земельного участка.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить данные судебные акты в части выселения ответчика с занимаемого земельного участка, ссылаясь на неполное выяснение судом имеющих значение для дела обстоятельств. Как указывает податель жалобы, судом не было принято во внимание, что в период рассмотрения дела в апелляционной инстанции органами государственной власти Санкт-Петербурга решался вопрос о замене арендатора по названному выше договору и в случае положительного решения этого вопроса при рассмотрении дела должны были быть учтены интересы нового арендатора.

По ходатайству ответчика рассмотрение кассационной жалобы откладывалось. После отложения судебного заседания в составе суда произведена замена судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М., находящихся в отпуске, на судей Захарову М.В. и Кадулина А.В. В связи с заменой состава суда рассмотрение кассационной жалобы начато сначала.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета со ссылкой на отмену в порядке кассационного производства судебных актов по делу N А56-10509/2010, которыми договор аренды был расторгнут, и направление дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции оставил разрешение вопроса об удовлетворении кассационной жалобы на усмотрение суда кассационной инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 22.09.2008 N 21/ЗКС-000085 аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 8679 кв. м, кадастровый номер 78:13:7470:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Карпатская улица, участок 1 (южнее дома 8, литера А по Карпатской улице), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству складского терминала сроком до 15.11.2010.

Общая сумма арендной платы за период действия договора и порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 4 договора. Пунктом 8.3 договора за нарушение обязанности по внесению арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 10.2.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом при возникновении задолженности по арендной плате и пеням в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

По акту приема-передачи от 22.09.2008 спорный земельный участок передан Обществу в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2008.

В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы Комитет направил в адрес Общества претензии от 27.02.2010 N 1189-21 и от 12.04.2010 N 1630-21, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате, предложил погасить задолженность и уплатить пени, а также заключить соглашение о расторжении договора.

Поскольку обязательства не были исполнены, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В части взыскания задолженности и пеней по договору аренды судебные акты сторонами не оспариваются.

Между тем в части выселения ответчика с арендуемого земельного участка судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции по следующим причинам.

Как видно из материалов дела, до предъявления настоящего иска КУГИ обратился в арбитражный суд с самостоятельным иском о расторжении договора аренды от 22.09.2008 N 21/ЗКС-000085. Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен N А56-10509/2010. Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.12.2010, договор аренды расторгнут.

Поскольку на момент вынесения решения от 12.08.2010 по настоящему делу решение по делу N А56-10509/2010 не вступило в законную силу, суд первой инстанции правомерно на основании пункта 1 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставил требование о расторжении договора без рассмотрения. С учетом того, что на день рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции решение от 07.07.2010 по делу N А56-10509/2010, которым удовлетворен иск КУГИ о расторжении договора аренды, по результатам проверки его в апелляционном порядке вступило в законную силу, у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены решения арбитражного суда по настоящему делу в части выселения Общества с земельного участка.

В то же время судебные акты по делу N А56-10509/2010 обжалованы арендатором в кассационном порядке. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа, резолютивная часть которого объявлена в судебном заседании 25.04.2011, данные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, поскольку вопрос о расторжении договора аренды разрешается в рамках другого дела (N А56-10509/2010), судебные акты по настоящему делу в части выселения Общества с земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с прекращением договора аренды также не могут быть оставлены в силе.

В таком случае решение и постановление в обжалуемой части подлежат отмене с направлением дела в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором суду необходимо рассмотреть требования КУГИ в части выселения Общества с арендуемого земельного участка с учетом результата рассмотрения дела N А56-10509/2010.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2011 по делу N А56-30867/2010 в части выселения общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Плюс Регион" с земельного участка отменить.

Дело в этой части передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В остальной части решение от 12.08.2010 и постановление от 17.01.2011 оставить без изменения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова

А.В. Кадулин