Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2011 г. N Ф07-3403/11 по делу N А56-16321/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 марта 2013 г. N Ф07-3403/11 по делу N А56-16321/2010

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2010 г. N 13АП-7560/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Кирилловой И.И. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от федерального государственного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Арсентьева В.А. (доверенность от 12.01.2011), Локтевой Л.А. (доверенность от 21.01.2011), от Федерального агентства по управлению государственным имуществом Очкивской О.С. (доверенность от 10.09.2010), от общества с ограниченной ответственностью "ФИНИНВЕСТ" Климшиной В.П. (доверенность от 11.01.2011),

рассмотрев 16.05.2011 в закрытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2010 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 (судьи Ларина Т.С., Масенкова И.В., Герасимова М.М.) по делу N А56-16321/2010,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "ФИНИНВЕСТ" (далее - ООО "ФИНИНВЕСТ", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - ФАУГИ) об установлении бессрочного права ограниченного пользования на возмездной основе (сервитут) земельным участком, расположенным в п. Красный Бор, Тосненского района Ленинградской области, с кадастровым номером 47:26:02-22-001:0002 площадью 4947 кв.м в границах точек Н1-Н25 на плане земельного участка (межевания).

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Федеральное государственное предприятие "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" (далее - Предприятие) и его филиал "Санкт-Петербургский региональный центр".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2010 исковое требование удовлетворено. Суд установил для ООО "ФИНИНВЕСТ" бессрочное право ограниченного пользования на возмездной основе (сервитут) земельным участком, расположенным в п. Красный Бор, Тосненского района Ленинградской области, с кадастровым номером 47:26:02-22-001:0002 площадью 4947 кв.м в границах точек Н1-Н25 на плане земельного участка (межевания).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФАУГИ и Предприятия без удовлетворения.

В кассационной жалобе Предприятие просит отменить принятые по делу судебные акты как незаконные. Податель жалобы ссылается на неправильное установление сервитута в отношении земельного участка площадью 4947 кв.м в границах точек Н1-Н25, поскольку этот земельный участок является дорогой, то есть самостоятельным объектом недвижимости. Право хозяйственного ведения Предприятия на эту дорогу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2009.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители Предприятия и ФАУГИ поддержали кассационную жалобу, а представитель ООО "ФИНИНВЕСТ" просил в ее удовлетворении отказать.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2010 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, считает, что судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как установлено судом, земельный участок Общества, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость (здание технического корпуса, котельная, временные строения) находится по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Красный Бор, ул. Комсомольская, дом 1-а, и с двух сторон граничит с земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации и пользовании филиала Предприятия.

С двух других сторон земельный участок Общества окружен болотистой местностью. Доступ на земельный участок возможен лишь с Московского шоссе по территории асфальтированной дороги, право хозяйственного ведения на которую зарегистрировано за Предприятием.

С 2005 года между ООО "ФИНИНВЕСТ" и Предприятием действовал договор от 01.08.2005 N 23-П "О проходе и проезде работников". По этому договору Общество имело возможность круглосуточного доступа на свой земельный участок по асфальтированной дороге Предприятия.

На 2009 год был заключен срочный договор от 23.12.2008 N 59-П, в соответствии с которым Предприятие обеспечивало проход и проезд по дороге в соответствии с установленным на его территории порядком. Стоимость установленного по этому договору сервитута была определена в размере 13 629 руб. с учетом налога на добавленную стоимость в месяц.

С 01.01.2010 действие указанного договора прекращено по инициативе Предприятия.

Общество обратилось к ФАУГИ как собственнику земельного участка с заявлением о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком и подписании соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 47:26:02-22-001:0002 для обеспечения прохода и проезда для работников и автотранспорта по асфальтированной дороге, площадью 4947 кв.м.

Поскольку вопрос об установлении сервитута не был решен, ООО "ФИНИНВЕСТ" обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций исковое требование удовлетворили, установив сервитут на земельный участок с кадастровым номером 47:26:02-22-001:0002.

Между тем судами не учтено следующее.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлен сервитут на земельный участок с кадастровым номером 47:26:02-22-001:0002 площадью 4947 кв.м в границах точек Н1-Н25 на плане земельного участка (межевания). Однако этот участок представляет собой дорогу, право хозяйственного ведения на которую зарегистрировано за Предприятием (запись регистрации N 47-78-01/019/2009-126).

Кроме того, устанавливая сервитут, суду следовало определить его содержание, то есть конкретные условия, на которых ООО "ФИНИНВЕСТ" вправе пользоваться дорогой (для каких целей, порядок пользования), а также определить иные взаимные права и обязанности, а также установить соразмерную плату за сервитут.

Аналогичное толкование применения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 с указанием на его обязательность для арбитражных судов.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и принять законное решение, в зависимости от которого распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, частями 1 и 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по делу N А56-16321/2010 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Председательствующий

Т.В. Шпачева

Судьи

И.И. Кириллова О.Ю. Нефедова