Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 сентября 2014 г. N Ф07-6106/14 по делу N А42-8968/2013

03 сентября 2014 г.

Дело N А42-8968/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М.,

рассмотрев 28.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Норд Стар" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.02.2014 (судья Лесной И.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А42-8968/2013,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: г. Мурманск, Комсомольская ул., д. 10, ОГРН 1025100861004, ИНН 5190800019 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к закрытому акционерному обществу "Норд Стар", место нахождения: г. Мурманск, Ледокольный проезд, д. 10, ОГРН 1025100834296, ИНН 5190411206 (далее - Общество), о взыскании 3 842 943 руб. 25 коп. задолженности за период со II квартала 2011 по IV квартал 2013 года и 2 374 886 руб. 30 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.06.2011 по 05.12.2013 по договору аренды от 18.05.2004 N 8183.

Решением суда первой инстанции от 04.02.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.06.2014, иск удовлетворен частично. С Общества в пользу Комитета взыскано 3 842 943 руб. 25 коп. задолженности и 600 000 руб. пеней, в доход федерального бюджета с Общества взыскано 45 214 руб. 72 коп.

В кассационной жалобой Общество указывает, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, а выводы судов не соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с этим просит решение от 04.02.2014 и постановление 19.06.2014 отменить, принять судебный акт - об отказе в иске.

По мнению подателя жалобы, Комитет не выполнил обязанность предусмотренную договором по уведомлению об изменении размера арендной платы. Кроме того, утверждает Общество, соглашение об изменении размера платы является неотъемлемой частью договора, изменяет его содержание и условия, поэтому подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, однако данное соглашение зарегистрировано не было.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет указывает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны и вынесены на основании всесторонне исследованных обстоятельств по делу и в соответствии с требованиями законодательства и судебной практики, поэтому просит решение от 04.02.2014 и постановление 19.06.2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления проверены в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Мурманска от 21.04.2004 N 323 (далее - постановление N 323) Обществу предоставлен земельный участок площадью 160 628 кв. м с кадастровым номером 51:20:001318:0008 на период завершения строительства и последующей эксплуатации (под горнолыжный комплекс ) сроком на 49 лет и часть земельного участка общей площадью 160 кв. м с кадастровым номером 51:20:001019:0073 в Первомайском административном округе, ориентировочно в 790 м на юго-восток от дома N 9 по Ледокольному проезду, под натяжную станцию горнолыжного комплекса. Пунктом 3 названного постановления установлен срок окончания строительства - 01.01.2006.

В соответствии с пунктом 4 постановления N 323 к базовому размеру арендной платы по 2012 год установлен коэффициент 0,0001.

На основании постановления N 323 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 18.05.2004 заключили договор N 8183 аренды земельного участка площадью 160 628 кв. м с кадастровым номером 51:20:001318:0008, занятого незавершенным строительством горнолыжным комплексом и древесно-кустарниковой растительностью, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский округ, 40 м на восток от дома N 9 по Ледокольному проезду, сроком с 21.04.2004 по 20.04.2053 на период завершения строительства и последующей эксплуатации горнолыжного комплекса.

Постановлением администрации города Мурманска от 24.05.2011 N 858 (далее - постановление N 858) внесены изменения в постановление N 323, в частности, подпункт 1.2 пункта 1 и пункт 4 признаны утратившими силу.

Законность постановления N 858 была предметом рассмотрения в деле N А42-7905/2012, судом проверена и подтверждена.

На основании постановления N 858 Комитет письмом от 05.09.2012 N 15/05.03-8984 направил в адрес Общества проект дополнительного соглашения от 01.08.2012 N 1 к договору аренды от 18.05.2004 N 8183 и новый расчет арендной платы.

Комитет произвел расчет арендной платы с 24.05.2011 без применения льготного коэффициента к базовому размеру платы за земельный участок на основании Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641; далее - Методика).

Неисполнение Обществом обязательства по уплате арендной платы в период со II квартала 2011 по IV квартал 2013 года послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, уменьшив размер пеней за просрочку внесения арендных платежей, иск удовлетворил частично.

Суд апелляционной инстанции согласился с этим решением.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации), вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из условий заключенного сторонами договора аренды и приложенного к нему расчета размера арендной платы следует, что он определяется на основании Методики.

В соответствии с Методикой арендная плата за земельные участки в границах муниципального образования город Мурманск, в том числе государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается на основе кадастровой стоимости участка, процентной ставки арендной платы соответствующего вида использования земли и регулирующих коэффициентов.

Льготные коэффициенты не входят в формулу расчета арендной платы, а применяются дополнительно.

Увеличение размера арендной платы в связи с отменой льготного коэффициента не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его государственной регистрации.

Довод Общества о его ненадлежащем уведомлении об изменении размера арендной платы судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку материалами дела подтвержден факт получения им соответствующего письма, содержащего ссылку на акт органа местного самоуправления, которым отменен льготный коэффициент, а также расчет новой арендной платы, соответствующий Методике.

Установив факт наличия задолженности по уплате арендной платы, суды правомерно ее взыскали.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.02.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 по делу N А42-8968/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Норд Стар" - без удовлетворения.

М.В. Захарова

Судьи

М.А. Ракчеева

Г.М. Рудницкий