Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2014 г. N Ф07-6046/14 по делу N А56-34633/2013

04 сентября 2014 г.

Дело N А56-34633/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Открытая Складская Логистика" Алифханова А.В. (доверенность от 17.04.2014), Железнякова М.Б. (решение от 09.08.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент" Вьючкова П.Г. (доверенность от 01.12.2013),

рассмотрев 28.08.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Открытая Складская Логистика" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2013 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-34633/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент", место нахождения: Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 9, ОГРН 1117746752628, ИНН 7724805500 (далее - ООО "Ленд Девелопмент"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Открытая Складская Логистика", место нахождения: Санкт-Петербург, Боровая ул., д. 53, корп. 2, лит. А, ОГРН 1107847263523, ИНН 7816494276 (далее - ООО "Открытая Складская Логистика"), о взыскании 12 400 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей за ноябрь и декабрь 2012 года по договору от 01.11.2012 N 01/11-12 субаренды земельного участка, 258 600 руб. пеней за просрочку платежа за период с 26.12.2012 по 26.04.2013.

Решением суда первой инстанции от 03.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда 27.06.2014, с ООО "Открытая Складская Логистика" в пользу ООО "Ленд Девелопмент" взыскано 12 400 000 руб. задолженности, 158 100 руб. пеней, 85 430 руб. 07 коп. расходов по государственной пошлине; в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Открытая Складская Логистика" указывает, что спорный договор субаренды не может считаться заключенным, поскольку подпись от имени генерального директора является сфальсифицированной, в связи с этим просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Открытая Складская Логистика" поддержали доводы, изложенные в жалобе, а представитель ООО "Ленд Девелопмент" возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления проверены в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Ленд Девелопмент" (арендатор по договору аренды земельного участка от 10.03.2012, заключенного с закрытым акционерным обществом "Логопарк Колпино") и ООО "Открытая Складская Логистика" (субарендатор) 01.11.2012 заключили договор N 01/11-12 субаренды части земельного участка площадью 325 000 кв.м с кадастровым номером 78:42:18327:76, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское".

Согласно пункту 8.1 срок аренды земельного участка установлен с 01.11.2012 до 07.08.2013.

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 6 500 000 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 2.2).

В случае невнесения арендной платы в сроки и порядке, которые установлены договором, субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,02% за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего уплате (пункт 4.2).

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012.

ООО "Ленд Девелопмент" направило ООО "Открытая Складская Логистика" уведомление от 28.01.2013 о необходимости уплатить задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 года и о расторжении спорного договора. Указанное уведомление оставлено субарендатором без ответа.

Ссылаясь на неисполнение ООО "Открытая Складская Логистика" обязанности по внесению арендных платежей, ООО "Ленд Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору, пришел к выводу о наличии у него задолженности в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции согласился с этим выводом.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суды обеих инстанций установили факт заключения договора субаренды и передачу земельного участка субарендатору по акту.

Довод ООО "Открытая Складская Логистика" о том, что подпись генерального директора Железнякова Максима Борисовича на договоре сфальсифицирована, был предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и ему дана правовая оценка.

Апелляционный суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта от 15.04.2014 N 14-9-Ю-А56-34633/2013 (судебная почерковедческая экспертиза), выполненное экспертом Автономной некоммерческой организации "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт", пришел к обоснованному выводу, что ответчик не доказал факт подписания спорного договора иным лицом.

В заключении эксперта сделан вывод о том, что подпись на договоре и акте приема-передачи земельного участка вероятнее всего принадлежит генеральному директору ООО "Открытая Складская Логистика" - Железнякову Максиму Борисовичу.

Апелляционный суд, руководствуясь частью 1 статьи 87 АПК РФ, не усмотрел оснований для проведения повторной экспертизы по ходатайству ответчика.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При рассмотрении спора по существу в судах первой и апелляционной инстанций ответчик не представил контррасчета, не заявил возражений относительно размера арендной платы, факта пользования земельным участком.

Кассационная жалоба, кроме несогласия с выводами судов о заключенности договора субаренды, не содержит иных доводов.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 по делу N А56-34633/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Открытая Складская Логистика" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

М.А. Ракчеева Г.М. Рудницкий