Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С. и Захаровой М.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" Телятникова И.А. (доверенность от 20.05.2010), Дульского В.В. (доверенность от 21.04.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Орлеан" Иванченко О.П. (доверенность от 07.12.2010),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орлеан" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу N А56-39315/2010 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.),
установил
Общество с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" (далее - ООО "ФЭМАС ЛТД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со следующими требованиями:
- обязать общество с ограниченной ответственностью "Орлеан" (далее - ООО "Орлеан") не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:11:6161:9, принадлежащим ему на праве аренды;
- обязать ответчика обеспечить беспрепятственный, бессрочный, безвозмездный проход и проезд автотранспорта клиентов, поставщиков, сотрудников ООО "ФЭМАС ЛТД".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Суд первой инстанции решением от 02.12.2010 (судья Васильева Н.В.) в иске отказал.
Апелляционный суд постановлением от 02.03.2011 отменил решение от 02.12.2010 и обязал ООО "Орлеан" не чинить препятствий ООО "ФЭМАС ЛТД" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:11:6161:9, а также обеспечить беспрепятственный проход и проезд транспорта клиентов, поставщиков, сотрудников истца к указанному земельному участку; в остальной части иска отказал.
В кассационной жалобе ООО "Орлеан", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить названное постановление и направить дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Податель жалобы указывает следующее: суд апелляционной инстанции сделал необоснованные выводы о том, что ответчик чинит препятствия ООО "ФЭМАС ЛТД" в пользовании арендованным им земельным участком и что у истца имеется право пользоваться земельным участком ответчика; установление шлагбаума на территории земельного участка ответчика не является достаточным доказательством того, что истцу запрещен проезд или проход к его участку; в силу статей 23, 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик вправе требовать плату за проезд по принадлежащему ему участку; истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права; порядок приобретения права ограниченного платного пользования чужим земельным участком определен статьями 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ФЭМАС ЛТД", считая принятое по делу постановление законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу ООО "Орлеан" - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "Орлеан" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "ФЭМАС ЛТД" - доводы, приведенные в отзыве на нее.
КУГИ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) 17.07.2004 заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Апекс АрхиМет" (далее - ООО "Апекс АрхиМет") и Барташовой Ольгой Николаевной (арендаторы) договор N 07/ЗД-03474 аренды земельного участка площадью 6635 кв.м с кадастровым номером 78:11:6161:9, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, на срок по 23.02.2053. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2004.
Дополнительным соглашением от 20.05.2006 N 2 стороны включили в названный договор пункт 7.7, согласно которому смежные землепользователи обязаны обеспечить беспрепятственный проезд-проход на арендуемый указанными лицами участок.
ООО "ФЭМАС ЛТД" по договору купли-продажи от 12.10.2006 приобрело доли в размере 2144/2344 и 200/2344 (то есть 100 процентов долей) в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2 475,3 кв.м с кадастровым номером 78:6161:9:27, расположенное на указанном земельном участке. (свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2006 серии 78-АВ N 322692 и 319449).
В связи с продажей названного здания ООО "Апекс АрхиМет" и Барташова О.А. 26.12.2006 заключили с ООО "ФЭМАС ЛТД" соглашение о переводе на последнего прав и обязанностей по договору аренды от 17.07.2004.
В соответствии с дополнительным соглашением от 20.01.2007 N 3, заключенным с КУГИ, в договор аренды внесены изменения в части указания вместо ООО "Апекс АрхиМет" и Барташовой О.А. нового арендатора - ООО "ФЭМАС ЛТД".
Земельный участок площадью 13 689 кв.м с кадастровым номером 78:6161:26, являющийся смежным с арендуемым истцом участком, приобрело в собственность ООО "Орлеан" по договору купли-продажи от 21.06.2006 N 953-ЗФ, заключенному с филиалом специализированного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании передаточного распоряжения КУГИ от 08.06.2006 N 3984.
В пункте 1.4 договора от 21.06.2006 стороны определили в качестве одного из его существенных условий обременение названного участка правом прохода и проезда в части площадью 792 кв.м (зона N 4).
Договор купли-продажи от 21.06.2006 зарегистрирован в установленном порядке. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 16.08.2006 серии 78-АВ N 071027 указано о данном обременении.
ООО "ФЭМАС ЛТД" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что иного прохода к арендуемому им земельному участку и расположенному на нем зданию, кроме как через земельный участок ответчика, не имеется; между тем последний чинит препятствия в проходе сотрудников и клиентов истца и проезде автотранспорта.
Суд первой инстанции отказал в иске ООО "ФЭМАС ЛТД" по следующим основаниям: истец фактически требует предоставить ему право ограниченного пользования земельным участком ответчика; поскольку между сторонами отсутствует заключенное в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута, а также иные договорные отношения, связанные с порядком пользования земельным участком ответчика, то у последнего не имеется обязанности предоставить истцу проезд-проход по спорному участку; публичный сервитут в отношении земельного участка ответчика не установлен; зарегистрированное обременение участка ответчика в виде права прохода и проезда по части участка площадью 792 кв.м не является сервитутом, установленным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, п
