Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июля 2011 г. N Ф07-5683/11 по делу N А56-55217/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб" Генераловой Н.Е. (доверенность от 19.05.2011),

рассмотрев 04.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПТП ЕвроМеталл-СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2010 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-55217/2010,

установил

Общество с ограниченной ответственностью "ПТП ЕвроМеталл-СПб" (далее - ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное объединение "М-Индустрия" (далее - ЗАО "СО "М-Индустрия") о расторжении договоров от 12.09.2008 N N 1209/08ЩО4 и 1209/08ШО4-1 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Решением суда от 22.12.2010 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 18.04.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что плановый срок сдачи объекта по договору 1-2 квартал 2009 года, а распоряжение Росимущества от 01.09.2010 N 1509 вышло только в 3 квартале 2010 года, пунктом 1.3 договора установлено, что срок окончания строительства может быть изменен только на основании распорядительных актов правительства Санкт-Петербурга.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ЗАО "СО "М-Индустрия" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

За Главным Управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 64 259 кв. м, кадастровый номер 78:5529:1, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 119, лит. Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2004 серия 78-АА N 321894.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.05.2005 N 630-р предписано осуществить за счет инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса общей площадью 234 561,9 кв. м на земельном участке площадью 6,4259 га, предоставленном в бессрочное пользование Главному Управлению внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Шувалово-Озерки, квартал 29.

Между Главным Управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области (заказчик) и ЗАО "М-Индустрия" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 04.07.2005 N 08-8/630-М о застройке земельного участка площадью 6,4259 га, кадастровый номер 78:5529:1, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел Российской Федерации и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Шувалово-Озерки, квартал 29.

Между ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб" (дольщик) и ЗАО "СО "М-Индустрия" заключены договоры от 12.09.2008 N N 1209/08Ш04 и 1209/08ШО4-1 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга, Шувалово-Озерки, квартал 29.

Согласно пункту 1.1 договоров ЗАО "СО "М-Индустрия" участвует в инвестировании строительства жилого дома в соответствии с договором от 23.04.2002 N 2304/02-М, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 29.11.2002 N 2429-ра и договором от 30.09.2005 N ШО4-3009/05.

Пунктом 1.3 договоров установлено, что плановый срок сдачи объекта: 1-2 квартал 2009 года, если на основании распорядительных актов правительства Санкт-Петербурга переносится срок окончания строительства, то в соответствии с данными актами срок может быть изменен ЗАО "СО "М-Индустрия" в одностороннем порядке путем направления дольщику соответствующего уведомления о переносе срока сдачи объекта.

ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб обратилось к ЗАО "СО "М-Индустрия" с заявлением от 28.07.2010 о расторжении договоров от 12.09.2008 N 1209/08ЩО4 и N 1209/08ШО4-1 в связи с тем, что последнее нарушило пункт 1.3 договоров.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.09.2010 N 1509-р на основании обращения Главного управления внутренних дел по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18.06.2010 N110/458 внесены изменения в распоряжение от 26.05.2005 N 630-р, установлен новый срок строительства объекта и ввода его в эксплуатацию - 31.12.2011.

ЗАО "СО "М-Индустрия" уведомило ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб" о том, что перенесен срок ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2011 года, плановым сроком ввода объекта в эксплуатацию считается 4 квартал 2011 года.

ООО "ПТП ЕвроМеталл-СПб", ссылаясь на то, что до настоящего времени объект не сдан, ответчиком существенно нарушены условия договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, не усмотрев оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суды применили подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, установив, что истец надлежащим образом извещен о переносе сроков окончания строительства в соответствии с распоряжением компетентного органа власти, сделали вывод об отсутствии оснований для расторжения договоров.

Суды сослались на постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", и указали, что выдача распорядительной документации на строительство осуществляется на основании распоряжений Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в частности о продлении срока строительства.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 Положения "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 78:5529:1 относится к собственности Российской Федерации, передан Главному Управлению внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Вывод судов о принятии распоряжения от 01.09.2010 N 1509-р уполномоченным органом в рамках его компетенции является правильным. Суды, истолковав условия договоров, установили, что при определении порядка продления сроков строительства стороны исходили из того, что сроки строительства могут быть продлены на основании распорядительного акта компетентного органа, и в этом случае изменяются ЗАО "СО "М-Индустрия" в одностороннем порядке путем направления в адрес "ПТП ЕвроМеталл-СПб" соответствующего уведомления. Поскольку сроки строительства продлены компетентным органом и "ПТП ЕвроМеталл-СПб" получено соответствующее уведомление об этом, оснований для расторжения договоров не имеется.

Суды, исследовав обстоятельства дела, сделали обоснованный вывод о том, что не имеется основания для расторжения упомянутых договоров в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 по делу N А56-55217/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПТП ЕвроМеталл-СПб" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

И.Л. Грачева Г.М. Рудницкий