Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2011 г. N Ф07-6218/11 по делу N А42-6288/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" Ананьева В.С. (доверенность от 28.02.2011),

рассмотрев 12.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 по делу N А42-6288/2010 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый Город" (место нахождения: г. Мурманск, ул. Орликовой, д. 60, ОГРН 1035100182908, далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования "Кольский район Мурманской области", (далее - Администрация), о взыскании 1 198 030 руб. 40 коп. задолженности.

Решением от 22.11.2010 (судья Быкова Н.В.) иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.03.2011 решение от 22.11.2010 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, просит постановление от 15.03.2011 отменить, а решение от 22.11.2010 оставить в силе.

По мнению подателя жалобы, апелляционный суд, признав сделки купли-продажи недействительными, не учел, что продавцом объектов недвижимости являлась Администрация; денежные средства за выкуп имущества были перечислены муниципальному унитарному предприятию "Крытый рынок "Кольский" (далее - МУП "Крытый рынок "Кольский") по указанию Администрации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.

Администрация извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 15.08.2006 Администрация (продавец) и Общество (покупатель) подписали три договора купли-продажи здания лесопильного цеха общей площадью 2097,8 кв. м, стоимостью 700 000 руб., здания котельной общей площадью 323,2 кв. м, стоимостью 250 000 руб. и здания цеха полиэтилена общей площадью 1699,9 кв. м, стоимостью 234 000 руб., расположенных по адресу: Мурманская область, п. Мурмаши, Лесная ул., д. 3а.

В соответствии с пунктом 3 договоров плата за объекты перечисляется покупателем на расчетный счет МУП "Крытый рынок "Кольский".

Платежными поручениями от 24.08.2006 N 148, от 12.09.2006 N 155, от 12.09.2006 N 156, от 18.0.2006 N 167 денежные средства были перечислены МУП "Крытый рынок "Кольский".

Администрация и Общество 29.02.2008 заключили соглашения N 38, 39 и 40, в соответствии с которыми названные договоры купли-продажи расторгаются и стороны возвращают то, что было исполнено ими по сделкам.

В соответствии с пунктом 4 соглашений возврат Администрацией денежных средств, уплаченных Обществам по договорам осуществляется в рассрочку в течение двух лет ежемесячно равными долями начиная с 01.06.2008.

Здания возвращены Обществом Администрации по актам от 29.02.2008.

Общество, ссылаясь на то, что Администрация не исполнила условия соглашений от 29.02.2008, обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, установив, что Администрация не исполнила своей обязанности по возврату денежных средств.

Апелляционный суд решение отменил и отказал в иске, поскольку получателем денежных средств являлась не Администрация, а МУП "Крытый рынок "Кольский". Кроме того, апелляционная инстанция пришла к выводу о ничтожности сделок от 15.08.2006, в связи с чем и соглашения от 29.02.2008 являются ничтожными и не влекут для Администрации и Общества никаких последствий.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, считает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение - оставлению в силе.

Апелляционная инстанция правомерно пришла к выводу о ничтожности договоров купли-продажи от 15.08.2006, заключенных с нарушением Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актам, ничтожна.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договоры от 15.08.2006 ничтожны, последствием их недействительности является возврат Администрации проданных зданий, а Обществу - денежных средств, полученных за их реализацию.

Перечисление денежных средств третьему лицу по указанию продавца не является основанием для отказа покупателю в удовлетворении требования к продавцу как стороне по сделке возвратить денежные средства.

При таких обстоятельствах постановление от 15.03.2011 подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, а решение от 22.11.2010 - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 по делу N А42-6288/2010 отменить.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.11.2010 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с администрации муниципального образования "Кольский район Мурманской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый Город" (юридический адрес: г. Мурманск, ул. Орликовой, д. 60, ОГРН 1035100182908) 2000 руб. расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

И.Л. Грачева М.В. Захарова