Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 августа 2011 г. N Ф07-5753/11 по делу N А52-3557/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 08.08.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" на решение Арбитражного суда Псковской области от 25.01.2011 (судья Иванов Ю.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 (судьи Федосеева О.А., Козлова С.В., Писарева О.Г.) по делу N А52-3557/2010,

установил

Открытое акционерное общество "Старые кварталы" место нахождения: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4, ОГРН 1026000954418 (далее - ОАО "Старые кварталы") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" место нахождения: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4, ОГРН 1056000391765 (далее - ООО "Сервис Голд") о взыскании 8 385 670 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по сентябрь 2010 года и о расторжении договора от 29.04.2005 аренды недвижимого имущества. Исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и приняты судом к рассмотрению.

В кассационной жалобе ООО "Сервис Голд", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить указанные решение и постановление, в удовлетворении иска отказать.

По мнению подателя жалобы, судами неправильно применены положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку правовые основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствовали.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Старые кварталы" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Привлеченные к участию в деле лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ОАО "Старые кварталы" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Гелиопарк Олд Эстейт" (далее - ООО "Гелиопарк Олд Эстейт", арендатор) заключили договор от 29.04.2005 аренды здания гостиницы (кадастровый номер 60:27:010220:18:10398-А) общей площадью 4243,2 кв. м, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4, сроком действия - семь лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2005.

Дополнительным соглашением от 31.08.2005 внесены изменения в договор от 29.04.2005, в том числе относительно срока его действия. В связи с тем, что здание гостиницы является предметом залога по договору от 31.08.2005 N 2/2, заключенному ОАО "Старые кварталы" и акционерным коммерческим Сбербанком России (Псковским отделением N 8630), пункт 5.2 договора аренды изложен в следующей редакции: "Начало срока аренды - дата подписания акта приема-передачи объекта, окончание срока аренды - 31.12.2008. Срок аренды продлевается до 29.04.2012 при условии выполнения арендодателем всех принятых им на себя обязательств перед акционерным коммерческим Сбербанком России (Псковским отделением N 8630) по договору от 19.02.2004 N 2 об открытии невозобновляемой кредитной линии". Соглашение прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию 25.10.2005.

Пунктом 3.2.3 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме перечислять арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора величина арендной платы, которую арендатор вносит арендодателю составляет 9 794 000 руб. в год, включая НДС в размере 18 процентов. Величина арендной платы включает в себя фиксированную величину и возмещаемые арендодателю расходы за коммунальные услуги (электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, канализацию, ливневую канализацию, телефонную связь, газ). При этом оплата коммунальных услуг осуществляется по данным приборов учета потребляемых арендатором коммунальных услуг на основании выставляемых счетов арендодателю соответствующими службами и организациями, и производится ежемесячно в течение семи банковских дней с даты их выставления счета арендодателю. Арендная плата уплачивается в рублях на расчетный счет арендодателя каждый месяц равными долями.

Арендодатель не позднее пятого числа каждого месяца предоставляет арендатору счет на оплату арендных платежей. Арендатор обязуется осуществить платеж не позднее пяти банковских дней с момента получения данного счета (пункт 2.3 договора).

ОАО "Старые кварталы", ООО "Гелиопарк Олд Эстейт" и ООО "Сервис Голд" 27.07.2009 с согласия залогодержателя заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору от 29.04.2005 переходят к ООО "Сервис Голд". Кроме того, срок аренды продлевается до 01.07.2019. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 19.08.2009.

Согласно пункту 6.4 договора аренды (в редакции соглашения от 27.07.2009) договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по требованию арендодателя в порядке и по основаниям, предусмотренными статьей 619 ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение ООО "Сервис Голд" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения ОАО "Старые кварталы" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о перечислении ответчиком арендной платы за период с марта по сентябрь 2010 года в сумме 8 385 670 руб. 38 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. Актом сверки, подписанным сторонами, установлена сумма задолженности ООО "Сервис Голд" по состоянию на 09.09.2010 в размере 8 305 523 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судами установлен период задолженности ответчика - с марта по сентябрь 2010 года, что свидетельствует о нарушении арендатором порядка ежемесячного внесения арендной платы более двух раз подряд.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что арендодателем надлежащим образом исполнено.

Из материалов дела следует, что требования истца о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате направлены ответчику письмами от 07.05.2010 N 70, от 21.06.2010 N 78, от 30.06.2010 N 92. Однако ответчиком указанные требования в разумный срок не исполнены.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требование ОАО "Старые кварталы" о расторжении спорного договора аренды.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основания для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Псковской области от 25.01.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 по делу N А52-3557/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева