Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 августа 2011 г. N Ф07-5757/11 по делу N А52-3558/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 08.08.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" на решение Арбитражного суда Псковской области от 16.02.2011 (судья Иванов Ю.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 (судьи Козлова С.В., Писарева О.Г., Федосеева О.А.) по делу N А52-3558/2010,

установил

Открытое акционерное общество "Старые кварталы" место нахождения: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4, ОГРН 1026000954418 (далее - ОАО "Старые кварталы") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" место нахождения: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4, ОГРН 1056000391765 (далее - ООО "Сервис Голд") о взыскании 8 051 199 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с января по август 2010 года и о расторжении договора аренды от 19.08.2009 N 2. Исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и приняты судом к рассмотрению.

В кассационной жалобе ООО "Сервис Голд", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить указанные решение и постановление и отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора.

По мнению подателя жалобы, судами неправильно применены положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку правовые основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствовали.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Старые кварталы" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Привлеченные к участию в деле лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "Старые кварталы" (арендодатель) и ООО "Сервис Голд" (арендатор) заключили договор от 19.08.2009 N 2 аренды имущества, находящегося в здании гостиницы, расположенной по адресу: город Псков, улица Верхне-Береговая, д. 4.

Перечень передаваемого в аренду имущества приведен в приложениях N 1-3 к данному договору.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 01.09.2009 по 01.07.2019.

Пунктом 4.2.1 договора на арендатора возложена обязанность своевременно перечислять арендодателю арендную плату.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1 150 000 руб., в том числе НДС в размере 18 процентов (175 423 руб. 73 коп.).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату с указанием реквизитов получателя платежей.

Ненадлежащее исполнение ООО "Сервис Голд" обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения ОАО "Старые кварталы" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о перечислении ответчиком арендной платы за период с января по август 2010 года в сумме 8 051 199 руб. 70 коп.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. Более того, актом сверки, подписанным сторонами, установлена сумма задолженности ООО "Сервис Голд" по состоянию на 09.09.2010 в размере 10 661 063 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судами установлен период задолженности ответчика - с января по август 2010 года, что свидетельствует о нарушении арендатором порядка ежемесячного внесения арендной платы более двух раз подряд.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что арендодателем надлежащим образом исполнено. Претензии от 07.05.2010 N 70, от 21.06.2010 N 78 и от 30.06.2010 N 92 оставлены ООО "Сервис Голд" без удовлетворения. Также в судебном заседании 08.12.2010 ответчик подтвердил исполнение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования ОАО "Старые кварталы" о взыскании соответствующей суммы задолженности и о расторжении договора от 19.08.2009 N 2.

Доводы подателя кассационной жалобы направлены по существу на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в полномочия кассационной инстанции согласно статье 286 АПК РФ.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основания для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Псковской области от 16.02.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 по делу N А52-3558/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева