Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 августа 2011 г. N Ф07-5876/11 по делу N А21-5263/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 18.08.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анфея" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2010 (судья Генина С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-5263/2010,

установил

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", место нахождения: Россия, г. Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН 1023900592759 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Анфея", место нахождения: Россия, Калининградская область, г. Калининград, прос. Мира, д. N 85, ОГРН 1023900768396 (далее - Общество), о взыскании 206 908 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.12.2005 по 19.10.2009, 41 433 руб. 39 коп. пеней по договору аренды от 28.05.2004 N 4732, о расторжении договора аренды и выселении Общества из арендуемого помещения.

Решением от 01.10.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.03.2011, с Общества в пользу Комитета взыскано 206 908 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате и 41 433 руб. 39 коп. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая решение и постановление необоснованными, просит их отменить в удовлетворенной части иска, принять по делу новый судебный акт - об отказе в иске. Общество, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2009 по делу N А21-3092/2009, полагает, что истец утратил право сдачи спорного имущества в аренду и получения арендных платежей с 16.07.2009, а не с 19.10.2009. Общество также считает, что расчет суммы исковых требований, представленный истцом, не соответствует законодательству. По мнению ответчика, его долг по арендной плате на 16.07.2009 составляет 26 697 руб. 84 коп., который оплачен платежным поручением от 14.02.2011 N 4196, также оплачены пени в сумме 20 000 руб. по платежному поручению от 05.03.2011 N 4197.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.05.2004 N 4732 аренды нежилого помещения общей площадью 408,2 кв. м (литер I, помещения 1 этажа N 1 - 5, 8 - 15, 18 - 27), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Киевская, д. N 88 - 90, для использования под магазин (188,1 кв. м - помещения N 15,18 - 24) и кафе (220,1 кв. м - помещения N 1 - 5, 8 - 14, 25, 26, 27) сроком по 31.08.2014.

Договор зарегистрирован 08.06.2005 в установленном порядке.

По условиям договора арендатор принял на себя обязательство по перечислению арендной платы в порядке, определенном разделами 3, 4, 5 договора (с учетом дополнительного соглашения от 12.06.2005).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор вносит арендные платежи за каждый месяц вперед не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение арендатором условий пунктов 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора в виде уплаты пеней в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Разделом 6 договора оговорен порядок изменения и расторжения договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.10.2009 на бланке 39-АА 751412, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, за Обществом зарегистрировано право собственности на встроенное торговое, складское помещение, общей площадью 408,2 кв. м (литер I из литера А), расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Киевская, д. N 88 - 90 (л.д. 42).

Основанием для регистрации права в свидетельстве указано решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2009 по делу N А21-3092/2009, которым за Обществом признано право собственности на спорное помещение как на самовольную постройку.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием для направления в его адрес претензии от 01.10.2009 N 11973/03-9.

Не устранение ответчиком указанных в претензии обстоятельств послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, поскольку счел требования законными и обоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлен факт заключения между сторонами договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судами, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела, ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы до обращения истца в суд и принятия судом решения.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права.

Суды приняли во внимание, что основанием возникновения зарегистрированного права Общества на спорное помещение явилось решение суда, государственная регистрация произведена 19.10.2009.

Поскольку материалами дела факт невнесения арендных платежей в заявленный истцом период подтвержден, суды правомерно признали требования о взыскании задолженности и пеней обоснованными.

Расчет задолженности и пеней признан судами правильным и не оспорен ответчиком.

Оплата Обществом части долга и пеней после вынесения решения не является основанием для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов и может быть учтена при их исполнении.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А21-5263/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анфея" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина