Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 сентября 2011 г. N Ф07-7482/11 по делу N А56-29918/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю.,

при участии от закрытого акционерного общества "Ленгорагрострой" Волковой Е.С. (доверенность от 24.03.2011) и Терехиной Л.К. (доверенность от 24.03.2011),

рассмотрев 08.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 (судьи Черемошкина В.В., Горшелев В.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-29918/2010,

установил

закрытое акционерное общество "Ленгорагрострой", ОГРН 1027806863281 (далее - ЗАО "Ленгорагрострой"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-7", место нахождения: 192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, д. 76, лит. А, ОГРН 1047818008292 (далее - ООО "СМУ-7"), о расторжении договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в районе Севернее Муринского ручья, квартал 39-40, корпус 48 А от 13.07.2007 N СМР-48А/98 и от 15.02.2007 N СМР-48А/75 (далее - договоры долевого участия в строительстве).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шабанов Александр Исаевич.

Решением от 23.12.2010 (судья Закржевская Э.С.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 03.05.2011 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 отменено, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "СМУ-7" просит отменить постановление от 03.05.2011 в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права и оставить в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010. По мнению заявителя, перечисление денежных средств на счет застройщика является надлежащим способом исполнения обязательств по инвестированию строительства, в связи с чем у ЗАО "Ленгорагрострой" отсутствуют основания для расторжения договоров долевого участия в строительстве на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ. Суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что оплата по договору долевого участия в строительстве могла быть произведена только зачетом встречного требования по договору строительного подряда.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Ленгорагрострой" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный.

В судебном заседании представители ЗАО "Ленгорагрострой", ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, просили оставить жалобу без удовлетворения.

ООО "СМУ-7"и Шабанов А.И. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Ленгорагрострой" и ООО "СМУ-7" заключили договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 13.07.2007 N СМР-48А/98 и от 15.02.2007 N СМР-48А/75. Предметом названных договоров является долевое участие ООО "СМУ-7" (дольщик) в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по адресу: район Севернее Муринского ручья, квартал 39-40, корпус 48 А, в объеме одной двухкомнатной квартиры находящейся на 4 этаже в осях 1-4, Ж-С, общей приведенной площадью 78,59 кв.м, и одной двухкомнатной квартиры находящейся на 4 этаже в осях 3-7, Т-Х, общей приведенной площадью 73,66 кв.м. Общий объем инвестиций, подлежащих внесению дольщиком в строительство, составляет 3 579 876 руб. по договору от 13.07.2007 N СМР-48А/98 и 3 819 479 руб. по договору от 15.02.2007 N СМР-48А/75.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договоров долевого участия в строительстве оплата стоимости квартир производится посредством зачета стоимости выполняемых работ по договору подряда от 06.02.2007 N 01/07 или перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика.

При этом в пункте 2.1.2 договоров указано, что обязательство дольщика по оплате стоимости квартир считается исполненным с момента зачета стоимости выполненных работ по договору подряда N 01/07 от 06.02.2007, в сумме соответствующей стоимости квартиры, или с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика в случае необходимости доплаты (превышения суммы стоимости квартир над стоимостью выполненных работ по договору подряда N 01/07 от 06.02.2007).

Пунктом 4.2 предусмотрено прекращение действия договора в случае не выполнения работ по договору подряда.

06.02.2007 ЗАО "Ленгорагрострой" и ООО "СМУ-7" заключили договор подряда N 01/07. В соответствии с условиями названного договора ООО "СМУ-7" (подрядчик) обязался выполнить работы по устройству стен из кирпича и газобетона. К договору подряда стороны заключили дополнительные соглашения, в том числе дополнительное соглашение от 01.06.2007 N 3, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по комплексной кладке стен секции 1-12, стоимость работ составляет 22 279 043 руб. Приложением N 4 к дополнительному соглашению от 01.06.2007 N 3 утвержден график производства работ, поставки материалов и финансирования. На основании указанного графика на сумму 8 234 784 руб. к зачету принимаются две квартиры общей площадью 169,44 кв.м.

24.01.2008 ЗАО "Ленгорагрострой" уведомило ООО "СМУ-7" о расторжении договоров долевого участия в строительстве в связи с неисполнением условий оплаты.

ООО "СМУ-7" перечислило денежную сумму в размере 7 196 202 руб. на основании платежных поручений от 11.06.2008 N 620, от 18.07.2008 N 716, от 05.06.2008 N 813 и от 28.07.2008 N 776 в счет оплаты стоимости квартир по договорам долевого участия в строительстве.

ЗАО "Ленгорагрострой" вернуло указанную сумму ООО "СМУ-7", при этом уведомив ООО "СМУ-7" о том, что денежные средства не могут быть приняты, поскольку договоры долевого участия в строительстве расторгнуты в связи с невыполнением дольщиком обязательств по оплате.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2010 по делу N А56-76310/2009 и от 29.04.2010 по делу N А56-95094/2009 установлено, что договорами долевого участия в строительстве не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

ЗАО "Ленгорагрострой" обратилось в суд с настоящим иском, считая, что ненадлежащее исполнение обязательств ООО "СМУ-7" по дополнительному соглашению от 01.06.2007 N 3 к договору подряда привело к невозможности зачета встречных требований по договору строительного подряда и договорам долевого участия в строительстве, поскольку ООО "СМУ-7" не выполнило необходимый объем работ, стоимость которых подлежала зачету. Таким образом, обязательства ООО "СМУ-7" по оплате договоров долевого участия в строительстве не исполнены, что является основанием для расторжения указанных договоров.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что нарушение сроков выполнения работ по договору подряда не может служить основанием для расторжения спорных договоров. Также суд пришел к выводу о том, что работы предусмотренные договором подряда, ответчиком выполнялись, а возникшие в период исполнения договора конфликты были урегулированы арбитражным судом в рамках производства по делу N А56-74779/2010, поэтому у истца отсутствуют основания для расторжения договоров долевого участия в строительстве.

Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд указал, что ответчик не исполнил обязательств по оплате стоимости квартир, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление ответчиком в адрес истца заявлений по производству зачета стоимости выполненных работ, в счет стоимости квартир в установленный сторонами срок. Также суд отметил, что перечисление ООО "СМУ-7" на расчетный счет ЗАО "Ленгорагрострой" денежных средств в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома, не может считаться безусловным доказательством исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве, поскольку между сторонами уже был спор о расторжении договоров.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 450 предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик не представил доказательств оплаты квартир в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве.

Перечисление денежных средств в общей сумме 7 196 202 руб. на счет ЗАО "Ленгорагрострой" не может быть признано надлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве, поскольку указанная сумма была возвращена ответчику, то есть исполнение не было принято кредитором.

В случае если ООО "СМУ-7" полагало, что ЗАО "Ленгорагрострой" не обоснованно уклоняется от принятия исполнения по договорам долевого участия в строительстве, ООО "СМУ-7" имело возможность внести необходимые денежные средства на депозит нотариуса в соответствии со статьей 327 ГК РФ, исполнив тем самым обязательство.

Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что неисполнение обязательства по оплате является существенным нарушением договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции право собственности на квартиры, являющиеся предметом долевого участия в строительстве по спорным договорам, признано в судебном порядке за третьими лицами, не привлеченными к участию в настоящем деле, что исключает дальнейшее исполнение сторонами спорных договоров.

Кассационная инстанция считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследованных надлежащим образом доказательствах, имеющихся в материалах дела, судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу N А56-29918/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СМУ-7" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева П.Ю. Константинов