Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июня 2014 г. N Ф07-3884/14 по делу N А26-4900/2013

18 июня 2014 г.

Дело N А26-4900/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Ключевая 16" председателя правления Миняйло Е.Б. ( протокол заочного голосования членов товарищества от 10.05.2014), Балашовой Л.Г. (доверенность от 17.09.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ключевая 16" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.10.2013 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Жиляева Е.В.) по делу N А26-4900/2013,

установил:

Товарищество собственников жилья "Ключевая 16", место нахождения: 185033, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Ключевая ул., д. 16, кв. 65, ОГРН 1091001009098 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа, место нахождения: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2, ОГРН 1021000538481 (далее - Администрация), и открытому акционерному обществу "МегаФон", место нахождения: 191104, Санкт-Петербург, Артиллерийская ул., д. 1, ОГРН 1027809169541 (далее - ОАО "Мегафон"), о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Ключевая ул., д. 16, на нежилое помещение площадью 6 кв.м, находящееся на 14-м этаже названного дома, а также об обязании ОАО "Мегафон" освободить указанное помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Красная ул., д. 31, ОГРН 1041000051784.

Решением от 31.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.02.2014, в иске отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 31.10.2013 и постановление от 20.02.2014 и удовлетворить иск.

Податель жалобы указывает на следующее: суды пришли к неправильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности; суды не учли, что ОАО "Мегафон" владеет спорным помещением на основании ничтожной сделки.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители ТСЖ поддержали доводы жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом 16 по Ключевой ул. в г. Петрозаводске введен в эксплуатацию в 1980 году; домовладение зарегистрировано на праве государственной собственности за жилищно-коммунальным отделом треста "Петрозаводскстрой". С 1988 года в соответствии решением Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 20.12.1988 N 977 этот дом принят на баланс соответствующего жилищно-эксплуатационного участка Петрозаводского городского объединения жилищного хозяйства.

В дальнейшем на основании указа Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990 N 2.I-5/47 "О передаче ряда предприятий, организаций и учреждений в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов" и решения Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 N 117 спорный дом в числе прочего имущества принят в собственность г. Петрозаводска.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Петрозаводска по договору аренды от 16.07.1996 N 260 передал нежилое помещение площадью 6 кв.м, являющееся частью технического этажа названного дома, в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Телеком" на срок до 21.08.2002 для размещения технического оборудования сотовой связи. В 2000 году названное помещение учтено в качестве самостоятельного нежилого помещения, поименованного как "базовая станция", и с 2002 года по настоящее время находится в пользовании ОАО "Мегафон" для размещения оборудования сотовой связи на основании договоров аренды, последовательно заключенных с Администрацией. Последний договор аренды заключен ОАО "Мегафон" и Администрацией 18.09.2003.

В 2009 году собственники помещений в названном многоквартирном доме создали ТСЖ для управления комплексом недвижимого имущества дома.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2013, на спорное помещение 2-Н с кадастровым номером 10:01:0170104:1474 зарегистрировано 19.04.2013 право собственности муниципального образования "Петрозаводский городской округ".

ТСЖ в июле 2013 года обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что спорное помещение, переданное Администрацией в аренду ОАО "Мегафон", является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку по своему функциональному назначению связано с обслуживанием дома.

Исследовав представленные в дело доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что на спорное помещение распространяется режим общей долевой собственности, поскольку на момент приватизации 03.09.1992 первой квартиры в жилом доме названное помещение не было обособлено для самостоятельного использования. Вместе с тем суды отказали в иске, установив, что ТСЖ пропустило срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о применении которого заявила Администрация.

Кассационная инстанция считает, что суды правильно отказали в иске ТСЖ.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в случае, если помещение, на которое зарегистрировано право индивидуальной собственности и которое, по мнению собственников других помещений в здании, относится к общему имуществу, находится во владении зарегистрированного собственника, а другие собственники лишены доступа в это помещение, то надлежащим способом защиты собственниками своих прав является предъявление одновременно иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Иск о признании права, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может рассматриваться как направленный на устранение нарушений прав владельца, не связанных с лишением владения, и может быть предъявлен в пределах общего трехгодичного срока исковой давности, причем с одновременной виндикацией имущества.

В рамках настоящего дела ТСЖ заявило требование о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на спорное помещение и об обязании ОАО "Мегафон" освободить это помещение с целью вернуть его во владение собственников помещений.

Суды установили, что первая квартира в названном жилом доме приватизирована в 1992 году. Спорное помещение используется с 1996 года по настоящее время для размещения технологического оборудования сотовой связи на основании договоров аренды, что свидетельствует о нарушении правового статуса спорного помещения и влияет на момент начала течения срока исковой давности по заявленному требованию о признании права общей долевой собственности. Во владении ОАО "Мегафон" спорное помещение, сформированное как самостоятельный объект недвижимости в 2000 году, находится с 2002 года. О нарушении своего права собственники помещений в названном доме могли узнать с момента передачи спорного помещения в аренду, поэтому общий срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, истек.

В силу пункта 2 статьи 199 того же Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Довод жалобы о том, что течение срока исковой давности началось только в 2013 году с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение, основан на неправильном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.10.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 по делу N А26-4900/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ключевая 16" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева