Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2011 г. N Ф07-7913/11 по делу N А56-32387/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ЗАО "Марко Поло СПб" Бычковой Ю.Ю. (доверенность от 09.12.2010),

рассмотрев 19.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шаг Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 (судья Сергиенко А.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 (судьи Герасимова М.М., Зайцева Е.К., Тойвонен И.Ю.) по делу N А56-32387/2010,

установил

Закрытое акционерное общество "Марко Поло СПб", место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, пр. Средний, д. 48/27, лит. А, пом. 13Н, ОГРН 1057810398480 (далее - ЗАО "Марко Поло СПб"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шаг Инвест", место нахождения: 141730, Московская область, г. Лобня, ул. Первая, дом 7, пом. 1, ОГРН 1067758659572 (далее - ООО "Шаг Инвест"), и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, впоследствии замененному на Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу, о признании недействительными договоров купли-продажи от 13.02.2009 N N 48/27-6, 48/27-7, 48/27-9, 48/27-10 и 48/27-11, заключенных между ЗАО "Марко Поло СПб" и ООО "Шаг Инвест", и о применении последствий недействительности договоров в виде обязания ООО "Шаг Инвест" возвратить ЗАО "Марко Поло СПб" квартиры NN 6, 7, 9, 10 и 11 в доме по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 48/27, об обязании Управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о регистрации права собственности ООО "Шаг Инвест" на указанные квартиры и внести записи о регистрации права собственности на спорное имущество ЗАО "Марко Поло СПб".

Заявленные требования уточнены, в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки истец также просил обязать ОАО "Марко Поло СПб" возвратить ООО "Шаг Инвест" полученные по оспариваемым договорам денежные средства.

Решением суда от 31.01.2011 исковые требования удовлетворены частично, оспариваемые договоры признаны недействительными. В качестве применения последствий недействительности сделок суд обязал ООО "Шаг Инвест" возвратить ЗАО "Марко Поло СПб" спорные квартиры, взыскал с ЗАО "Марко Поло СПб" в пользу ООО "Шаг Инвест" 2 707 735 руб., уплаченных по спорным договорам купли-продажи, в иске к Управлению Росреестра по городу Санкт-Петербургу отказал.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.05.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Шаг Инвест", ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает несостоятельными выводы судов о заключении оспариваемых договоров по заниженным ценам, о том, что Мельник В.В., исполняя полномочия генерального директора ЗАО "Марко Поло СПб", знал о реальных рыночных ценах на проданные квартиры, действовал в ущерб интересам общества. Податель жалобы указывает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что Мельник В.В. не подписывал договоров на проведение оценки недвижимости и отчетов об оценке, представленные отчеты об оценке не могли использоваться при определении цены оспариваемых договоров, отчет об оценке от 16.03.2009 N 19-01/оц-09 составлен с нарушением действующих стандартов оценки, подготовлен после заключения оспариваемых договоров; суды незаконно отклонили ссылку ответчика на приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.12.2008 N 303 "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2009 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года", согласно которому рыночная цена 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2009 года составляла 44 300 руб., а по оспариваемым договорам с учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений об увеличении цены продажи составила 45 000 руб.

По мнению подателя жалобы, отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов от 30.09.2010 N 348/10/АВ, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Адвус-Нева" по заказу ЗАО "Марко Поло СПб", согласно которому цена спорных квартир составила 71 846 000 руб., составлен с нарушением законодательства и не может являться допустимым доказательством величины рыночной стоимости спорных квартир.

Податель жалобы указывает, что решением общего собрания ЗАО "Марко Поло СПб" от 03.03.2009 принято решение о продаже отеля как имущественного комплекса, считает, что для совершения оспариваемых сделок не требовалось согласия общего собрания, поскольку сделки не являются крупными, что подтверждается решением суда по другому делу (N А56-83156/2009); решение общего собрания ЗАО "Марко Поло СПб" о досрочном прекращении полномочий Мельника В.В. принято в его отсутствие, в связи с чем Мельник В.В. действовал в пределах полномочий генерального директора; ответчик как покупатель действовал добросовестно и разумно, отсутствует злоупотребление правом со стороны ответчика, применение судом статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) незаконно; судом первой инстанции незаконно отказано ему в ходатайстве о привлечении в дело Мельника В.В. в качестве третьего лица.

Податель жалобы ссылается на определение суда от 12.01.2010 по делу N А56-63774/2009 об отказе в удовлетворении требования истца о признании его банкротом, считает, что обстоятельства, установленные судом по указанному делу, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Марко Поло СПб" просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Марко Поло СПб" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно его уставу, записи, сделанной в регистрационном журнале ЗАО "Марко Поло СПб" от 25.05.2005 и 16.10.2008, протоколу внеочередного общего собрания акционеров общества от 06.04.2009 ЗАО "Марко Поло СПб" учреждено 17.05.2005; по состоянию на 06.04.2009 50% акций общества принадлежало Бакиной Т.А., и по 25% акций - Мельнику В.В. и ЗАО "Марко Поло отель менеджмент".

ЗАО "Марко Поло СПб" по договорам купли-продажи от 28.06.2005 приобрело квартиры: N 6 площадью 56.1 кв.м, N 7 - 166,3 кв.м, N 9 - 130,5 кв.м, N 10 - 56,1 кв.м, N 11 - 177,6 кв.м, в доме по адресу: Средний пр., В.О., д. 48/27, находящиеся в стадии перевода в нежилой фонд на основании постановления губернатора Санкт-Петербурга от 05.10.2004 N 849-ПГ.

ЗАО "Марко Поло СПб" зарегистрировало право собственности на указанные квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.06.2005 серия 78-АА N 219694 - 95, 219776, 219838, 219775.

Между ЗАО "Марко Поло СПб" (арендодатель) и ООО "Отель Марко Поло" (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2008, согласно которому арендатор принимает во временное пользование помещения, в том числе и спорные квартиры.

ООО "Шаг Инвест" решено приобрести спорные квартиры у ЗАО "Марко Поло СПб", что подтверждается протоколом внеочередного собрания учредителей общества от 12.02.2009.

По договорам купли-продажи от 13.02.2009 N N 48/27-6, 48/27-7, 48/27-9, 48/27-10, 48/27-11, заключенным между ЗАО "Марко Поло СПб" (продавец) и ООО "Шаг Инвест" (покупатель), подписанным со стороны ЗАО "Марко Поло СПб" генеральным директором Мельником В.В., спорные квартиры NN 6, 7, 9, 10 и 11 отчуждены в пользу ООО "Шаг Инвест" по цене, соответственно: 300 425 руб., 705 998 руб. 61 коп., 600 257 руб., 300 425 руб., 800 630 руб.

Согласно пунктам 2.3 договоров расчеты между сторонами производятся путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в течение одиннадцати месяцев с даты подписания настоящего договора.

Платежными поручениями от 06.03.2009 N N 17 и 18, 12.03.2009 N 21 и 24, 10.03.2009 N 19 и 20, 11.03.2009 NN 22 и 23, указанные суммы перечислены продавцу.

Дополнительными соглашениями от 14.02.2009 N 1 к договорам от 13.02.2009 NN 48/27-6, 48/27-7, 48/27-9, 48/27-10, 48/27-11 стороны определили стоимость квартир N 6 в размере 2 524 500 руб., N 7 - 7 483 500 руб., N 10 - 2 524 500 руб., N 11- 7 992 000 руб.

Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано 02.03.2009 за ООО "Шаг Инвест", что подтверждается выписками из ЕГРП от 17.05.2010 N N 78-78-01/6269/2010-046, 78-78-01/6269/2010-040, 78-78-01/6269/2010-049, 78-78-01/6269/2010-051, 78-78-01/6269/2010-054, свидетельствами о государственной регистрации права от 02.03.2009 серия 78-АГ NN 891928-30, 892005.

Из протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Марко Поло СПб" от 03.03.2009, на котором присутствовали акционеры в полном составе и генеральный директор общества Мельник В.В., следует, что принято решение о продаже отеля "Марко Поло СПб" как единого имущественного комплекса с целью погашения задолженности перед кредиторами.

Уведомлением от 14.04.2010 ООО "Шаг Инвест" обращалось к ООО "Отель Марко Поло" с просьбой освободить спорные квартиры.

Согласно справке ЗАО "Марко Поло СПб" от 21.07.2010 остаточная стоимость указанных квартир по состоянию на 31.12.2008 составляла 2 198 102 руб. 72 коп., стоимость чистых активов общества - 5 257 000 руб., балансовая стоимость отчужденного имущества составляет 41,8% чистых активов.

По оценкам рыночной стоимости спорных объектов, проведенным Дмитровской межрайонной торгово-промышленной палаты по заказу ЗАО "Марко Поло СПб" и представленным в отчетах от 10.01.2007 N 139-01/0ц-06 и от 05.10.2007 N 93-01/0ц-07, по состоянию на 23.12.2006 стоимость квартиры N 6 составляет 6 376 845 руб., квартиры N 7 - 18 903 223 руб., N 9 - 14 833 869 руб., N 10 - 6 376 845 руб., N 11 - 20 187 690 руб.; по состоянию на 04.10.2007 стоимость квартиры N 6 составляет 7 280 000 руб., N 7 - 21 580 000 руб., N 9 - 16 935 000 руб., N 10 - 7 280 000 руб., N 11 - 23 047 000 руб.

По оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, проведенной ООО "Адвус-Нева" по заказу ЗАО "Марко Поло СПб" и представленной в отчете от 30.09.2010 N 348/10/АВ, по состоянию на 01.02.2009 суммарная рыночная стоимость объектов оценки с учетом НДС составляет 71 846 000 руб., рыночная стоимость квартиры N 6 - 6 872 000 руб., квартиры N 7 - 20 368 000 руб., квартиры N 9 - 15 984 000 руб., квартиры N 10- 6 872 000 руб., квартиры N 11 - 21 750 руб.

Согласно выводам, сделанным закрытым акционерным обществом Аудиторская компания "Основа" в отчете по результатам анализа финансово-хозяйственной деятельности ЗАО "Марко Поло СПб", основным видом деятельности общества является управление недвижимым имуществом, единственным источником доходов общества является предоставление в аренду собственного недвижимого и движимого имущества; сделки купли-продажи квартир совершены в нарушение решения внеочередного общего собрания акционеров от 03.03.2009, а именно, продан не имущественный комплекс, а части недвижимого имущества, не выполнена основная цель принятого решения - не погашена задолженность перед кредиторами, продажа части имущественного комплекса, а именно квартир и признание легитимности сделок купли-продажи в судебном порядке привело к фактическому прекращению действующих договоров аренды и как следствие к прекращению основного вида деятельности общества; сделки купли-продажи квартир являются убыточными, величина экономического убытка в виде недополученных доходов составляет 175 605 764 руб.

Определением суда от 12.01.2010 по делу N А56-63774/2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2010, отказано ЗАО "Марко Поло СПб" в удовлетворении заявления о признании его несостоятельным (банкротом), отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО "Марко Поло СПб", производство по делу о банкротстве прекращено.

Вступившим в законную силу решением суда от 28.09.2010 по другому делу (N А56-83156/2009) установлено, что оспариваемые сделки не являлись для ЗАО "Марко Поло СПб" крупными.

Ссылаясь на то, что при совершении оспариваемых сделок генеральный директор ЗАО "Марко Поло СПб" и ООО "Шаг Инвест" допустили злоупотребление правом, указывая, что цена продаваемого имущества значительно ниже рыночной, в связи с чем сделками нарушены его права и законные интересы, ЗАО "Марко Поло СПб" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 10, 53, 167, 168, 421 и 424 ГК РФ, учли правовую позицию, изложенную в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суды установили, что на момент заключения оспариваемых сделок генеральный директор ЗАО "Марко Поло СПб" Мельник В.В. обладал информацией о рыночной стоимости принадлежащего обществу имущества, ему было известно о намерении общества продать отель как имущественный комплекс с целью погашения задолженности перед кредиторами, однако в ущерб экономическим интересам общества генеральным директором проданы квартиры как отдельные объекты недвижимости по цене значительно ниже рыночной, а у ЗАО "марко Поло СПб" осталось в собственности лишь одно нежилое помещение, эксплуатируемое в составе гостиничного комплекса по указанному адресу, которое оборудовано под бар и не может быть использовано отдельно от проданных по оспариваемым договорам квартир, в связи с чем суды сделали выводы о том, что при заключении сделок имеется злоупотребление правом как со стороны представителя продавца, так и покупателя, и признали оспариваемые договоры недействительными.

Суды отказали в удовлетворении требования истца к регистрирующему органу, ссылаясь на то, что такое требование может быть заявлено в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд, ссылаясь на приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.12.2008 N 303 "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2009 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года" указал в постановлении, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации значительно превышает цену, определенную в спорных договорах.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суды, оценив установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, обоснованно сделали вывод о злоупотреблении правом при совершении оспариваемых сделок со стороны генерального директора ЗАО "Марко Поло СПб" и со стороны ООО "Шаг Инвест". Суды установили, что оспариваемые договоры не связаны с хозяйственной деятельностью истца, заключающейся в эксплуатации упомянутых объектов в качестве гостиничного комплекса, и препятствуют осуществлению этой хозяйственной деятельности, противоречат решению общего собрания общества от 03.03.2009 о продажи всего гостиничного комплекса целиком, а не отдельных квартир. Суды учли также, что обсуждении решения о продаже всего имущества в комплексе на общем собрании акционеров ЗАО "Марко ПОЛО СПб" его генеральный директор скрыл информацию от остальных акционеров о уже заключенных оспариваемых по настоящему делу договорах, а также то, что после совершения оспариваемых сделок имущество покупателю фактически не передавалось, ЗАО "Марко Поло СПб" продолжало фактически владеть спорным имуществом, эксплуатировать его как гостиничный комплекс и нести бремя его содержания. На основании этого суды пришли к выводу о том, что волеизъявление ЗАО "Марко Поло СПб" на совершение указанных сделок отсутствовало, а последующее поведение продавца свидетельствует об отсутствии у него намерения на отчуждение упомянутого имущества по оспариваемым договорам. Суды сочли, что покупателю должно было быть известно о совершении исполнительным органом продавца действий, связанных с заключением спорных договоров, в ущерб ЗАО "Марко Поло СПб". Суды учли, что ООО "Шаг Инвест" в течение непродолжительного времени после заключения оспариваемых договоров, не получив фактически во владение спорные квартиры, заключило договоры купли-продажи спорного имущества с ООО "Новый продукт" от 14.05.2009. Суды квалифицировал указанные действия как злоупотребление правом со стороны представителя продавца и покупателя, сочли, что оспариваемые договоры заключены с нарушением статьи 10 ГК РФ и в силу статьи 168 ГК РФ являются ничтожными сделками.

У суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Доводы подателя жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 по делу N А56-32387/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шаг Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Г.М. Рудницкий