Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2011 г. N Ф07-8377/11 по делу N А42-8587/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Серовой В.К.,

рассмотрев 29.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Мурманская" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 по делу N А42-8587/2010 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.),

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Мурманская", место нахождения: 184365, Мурманская область, Кольский район, пгт. Молочный, ОГРН 1085105001332 (далее - ООО "ПТФ "Мурманская"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мурманская" (далее - ООО "Мурманская") о признании за истцом права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район:

1. Блок емкостей, инвентарный номер 102112;

2. Блок емкостей, инвентарный номер 102023;

3. Внеплощадочный коллектор, инвентарный номер 103078;

4. Внутриплощадочные автодороги, инвентарный номер 102115;

5. Водоизмерительный лоток, инвентарный номер 102025;

6. Горизонтальные песколовки, инвентарный номер 102015;

7. Иловые площадки, инвентарный номер 102028;

8. Камера бытовых стоков, инвентарный номер 102021;

9. Камера опорожнения блока емкостей, инвентарный номер 102020;

10. Камера подогрева остатка, инвентарный номер 102019;

11. Межплощадочные сети напорной канализации, инвентарный номер 103010;

12. Насосная станция, инвентарный номер 102111;

13. Песковая площадка, инвентарный номер 102027;

14. Площадочные дороги, инвентарный номер 102031;

15. Подъездная дорога к КОС, инвентарный номер 102032;

16. Приемная камера, инвентарный номер 102026;

17. Распределительная камера, инвентарный номер 102024;

18. Резервуар, инвентарный номер 102014;

19. Резервуар В-27, инвентарный номер 102054;

20. Резервуар усреднитель, инвентарный номер 102113;

21. Соединительные лотки, инвентарный номер 102018;

22. Технологические коммуникации, инвентарный номер 103077;

23. Хлораторная, инвентарный номер 102022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Птицефабрика "Снежная" (далее - ОАО "Птицефабрика "Снежная"), закрытое акционерное общество "Производственная фирма "Снежная" (далее - ЗАО "Производственная фирма "Снежная"), общество с ограниченной ответственностью "Мурманагропромсервис" (далее - ООО "Мурманагропромсервис"), общество с ограниченной ответственностью"М-Сервис" (далее - ООО "М-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "РОСС" (далее - ООО "РОСС"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации по Мурманской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района, Министерство имущественных отношений Мурманской области и администрация муниципального образования городское поселение Молочное Кольского района.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ПТФ "Мурманская" уточнило заявленные требования и просило признать за ним право собственности на следующее имущество:

1. Блок емкостей, инвентарный номер 00000544, учетный номер 346, общий объём 3695 куб.м, назначение: блок емкостей, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

2. Блок емкостей, инвентарный номер 00000529, учетный номер 345, общий объем 1793 куб.м, назначение: блок емкостей, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

3. Внутриплощадочные автодороги, инвентарный номер 00000547, учетный номер 377, протяженность 168 м, назначение: внутриплощадочные автодороги, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

4. Водоизмерительный лоток, инвентарный номер 00000481, учетный номер 354, протяженность 9 м, назначение: водоизмерительный лоток, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

5. Иловые площадки, инвентарный номер 00000526, учетный номер 343, площадь застройки 1410,3 кв.м, назначение: иловые площадки, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

6. Камера бытовых стоков, инвентарный номер 00000545, учетный номер 350, общий объем 25,03 куб.м, назначение: камера бытовых стоков, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

7. Камера опорожнения блока емкостей, инвентарный номер 00000532, учетный номер 355, общий объем 22,3 куб.м, назначение: камера опорожнения блока емкостей, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

8. Камера подогрева остатка, инвентарный номер 00000533, учетный номер 353, общий объем 17 куб.м, назначение: камера подогрева остатка, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

9. Межплощадочные сети напорной канализации, инвентарный номер 00000540, учетный номер 376, протяженность 889 м., назначение: межплощадочные сети напорной канализации, протяженность 2-х труб - 1778 м, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

10. Насосная станция, инвентарный номер 00000538, учетный номер 360, общая площадь 68,7 кв.м, назначение: насосная станция, этажей: 1, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

11. Песковая площадка, инвентарный номер 00000527, учетный номер 344, площадь застройки 35,8 кв.м, назначение: песковая площадка, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

12. Площадочные дороги, инвентарный номер 00000552, учетный номер 378, протяженность 276 м, назначение: площадочные дороги, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

13. Подъездная дорога к КОС, инвентарный номер 0000553. учетный номер 362, протяженность 70 м, назначение: подъездная дорога к КОС, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

14. Распределительная камера, инвентарный номер 00000531, учетный номер 351, площадь застройки 10 кв.м, назначение: распределительная камера, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

15. Резервуар, инвентарный номер 00000536, учетный номер 338, общий объем 699 куб.м, назначение: резервуар, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

16. Резервуар В-27, инвентарный номер 00000537, учетный номер 373, общий объем 227 куб.м, назначение: резервуар В-27, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

17. Резервуар усреднитель, инвентарный номер 00000535, учетный номер 342, площадь застройки 299,3 кв.м, назначение: резервуар усреднитель, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

18. Соединительные лотки, инвентарный номер 00000534, учетный номер 352, протяженность 9 м, назначение: соединительные лотки, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

19. Технологические коммуникации, инвентарный номер 00000541, учетный номер 374, протяженность 8072 м, назначение: технологические коммуникации, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район;

20. Хлораторная, инвентарный номер 00000554, учетный номер 332, общая площадь 72,2 кв.м, назначение: нежилое здание, этажей: 1, адрес: п.г.т. Молочный Мурманской области, Кольский район.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 28.12.2010 ОАО "Птицефабрика "Снежная", ЗАО "Производственная фирма "Снежная", ООО "Мурманагропромсервис", ООО "М-Сервис" и ООО "РОСС" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 11.03.2011 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 24.06.2011 решение от 11.03.2011 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "ПТФ "Мурманская", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, а также на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 24.06.2011 и оставить в силе решение от 11.03.2011.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Мурманагропромсервис" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества до 1992 года входили в комплекс недвижимого имущества государственного предприятия птицефабрики "Снежная", которое было реорганизовано сначала в товарищество с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Снежная", а затем - в ОАО "Птицефабрика "Снежная".

Все имущество государственного предприятия птицефабрики "Снежная" было включено в план приватизации, зарегистрированный Управлением финансов администрации Мурманской области 14.05.1997.

ОАО "Птицефабрика "Снежная" продало принадлежащие ему объекты недвижимого имущества в количестве 221 единицы, в том числе спорные объекты, ОАО "Производственная фирма "Снежная" по договору купли-продажи объектов имущества от 05.05.2004. По акту приема-передачи от 05.05.2004 имущество передано покупателю.

В свою очередь ОАО "Производственная фирма "Снежная" по договору от 26.07.2006 продало спорное имущество ООО "Мурманагропромсервис", которое продало его на основании договора от 27.07.2007 ООО "Мурманская".

В дальнейшем ООО "Мурманская" во исполнение соглашения о погашении долга от 01.08.2008 N 1 передало спорные объекты ООО "М-Сервис", которое продало их по договору купли-продажи от 27.08.2008 ООО "РОСС", у которого на основании договора купли-продажи от 30.01.2009 объекты купило ООО "ПТФ "Мурманская".

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием полного пакета правоустанавливающих документов, ООО "ПТФ "Мурманская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на то, что ООО "ПТФ "Мурманская" в настоящее время является законным владельцем спорного имущества.

Отменяя решение от 11.03.2011 и отказывая в иске, апелляционный суд указал на то, что у истца не возникло права собственности на спорные объекты, поскольку переход права собственности на них ни к истцу, ни к предшествующим приобретателям по цепочке договоров зарегистрирован не был.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Апелляционным судом установлено, что право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано ни за ООО "ПТФ "Мурманская", ни за кем-либо из его предыдущих приобретателей по цепочке договоров купли-продажи. С учетом данного обстоятельства апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что у истца не возникло права собственности на спорные объекты.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства и установив, что истец не принимал никаких мер к осуществлению государственной регистрации прав на спорное имущество, а ответчик не создавал ему в этом препятствий, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены апелляционным судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного постановления, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба ООО "ПТФ "Мурманская" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 по делу N А42-8587/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Мурманская" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

П.Ю. Константинов В.К. Серова