Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Магазин-Стройцентр" Лобаго О.А. (доверенность от 30.12.2010),
рассмотрев 03.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин-Стройцентр" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2011 (судья Погорелов В.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А26-9443/2010,
установил
Общество с ограниченной ответственностью "Магазин-Стройцентр", ОГРН 1021000522652 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) о взыскании 508 169 руб. 79 коп. неосновательного обогащения и 18 925 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда первой инстанции от 28.02.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 23.06.2011 решение от 28.02.2011 отменено, в иске отказано.
По мнению подателя жалобы, обязательство по внесению арендной платы по договору аренды от 03.02.2006 N 34 прекратилось с заключением 04.05.2010 договора купли-продажи арендованного имущества.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Администрация надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалобы рассмотрены в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 03.02.2006 N 34 аренды нежилых помещений, площадью 1192, 3 кв.м, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Первомайский пр., д. 15, сроком по 28.04.2016. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 14.02.2006.
Администрация и Общество подписали дополнительное соглашение от 20.08.2010 N 215 к договору аренды от 03.02.2006 N 34, согласно которому раздел 1 названного договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 1185, 3 кв.м., расположенные на первом этаже (723,7 кв.м) и в подвале (461, 6 кв.м) жилого здания по адресу: г. Петрозаводск, Первомайский пр., д.15, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта (приложение N 2), для торговли непродовольственными товарами".
Текст пункта 4.1 абзаца первого названного договора с 01.01.2009 изложен в следующей редакции: "4.1. За пользование указанным в разделе 1 договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 103 501 руб. 80 коп. в месяц без НДС по состоянию на 01.01.2009".
Текст пункта 4.1 абзаца первого названного договора с 21.12.2009 изложен в следующей редакции: "4.1. За пользование указанным в разделе 1 договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 103 086 руб. в месяц без НДС по состоянию на 21.12.2009".
Дополнительное соглашение от 20.08.2010 N 215 к договору аренды от 03.02.2006 N 34 зарегистрировано в установленном законом порядке 21.09.2010.
Из материалов дела следует, что 04.05.2010 стороны заключили договор N 99 купли-продажи нежилых помещений общей площадью 1185, 3 кв.м., расположенных по адресу: г. Петрозаводск, Первомайский пр., д.15 с рассрочкой оплаты сроком на 5 лет. Данный договор заключен в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого субъектом малого предпринимательства имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).
Переход права собственности Общества на данное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2010.
В период с 04.05.2010 по 30.09.2010 Общество произвело оплату по договору аренды от 03.02.2006 N 34 в сумме 508 169 руб. 79 коп.
Полагая, что данные денежные средства были перечислены ошибочно, в связи с отсутствием в указанный период арендных отношений, Общество письмом от 22.10.2010 обратилось к Администрации с требованием возвратить перечисленные денежные средства. Поскольку денежные средства возвращены не были, Общество обратилось в арбитражный суд настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на 04.05.2010 истцу было известно об отсутствии у него обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещением, в связи с чем суд применил пункт 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Кроме того, суд посчитал, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом, что в соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ влечет отказ в защите права.
Апелляционная инстанция, отменив решение суда первой инстанции и также отказав в иске, пришла к выводу о том, что Общество обязано уплачивать арендную плату по спорному договору аренды до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что приняты
