Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2011 г. N Ф07-7937/11 по делу N А56-55361/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Марьянковой Н.В. и Шпачевой Т.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров" Канна М.В. (доверенность от 14.01.2011),

рассмотрев 18.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2011 (судья Раздобреева Н.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-55361/2010,

установил

Товарищество собственников жилья "Яковлевский переулок, дом 7, корпус 1", место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, Яковлевский переулок, дом 7, корпус 1, ОГРН 1107847103979 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров", место нахождения: 199004, Санкт-Петербург, 9-я линия, дом 20, помещение 9-Н, ОГРН 1037800036053 (далее - Общество), об обязании в месячный срок подготовить и передать проектно-сметную и исполнительскую документацию, указанную в иске, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, полагает, что никакого отношения к управлению многоквартирным домом не имеет, никакую документацию передавать не вправе. По мнению подателя жалобы, Товарищество не является надлежащим образом выбранной управляющей компанией. Кроме того, Общество указало, что указанная документация у него отсутствует.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы. Товарищество надлежаще уведомлено о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов, принятых по настоящему делу, проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением от 17.06.2001 N 1362-р КУГИ Санкт-Петербурга разрешил Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий" (далее - Университет) произвести реконструкцию здания по адресу: Яковлевский переулок, дом 7, литера А, закрепленного за ним на праве оперативного управления, на основании собственных и привлеченных средств инвесторов Общества.

Между Университетом (застройщик) и Обществом (инвестор) заключен договор от 22.08.2001 об инвестиционной деятельности, которым определен порядок деятельности сторон при реконструкции объекта по указанному выше адресу, размеры долей участников, а также взаимные права и обязанности сторон.

Так, в соответствии с инвестиционным договором, инвестор, в числе других обязанностей, обеспечивает реконструкцию объекта, согласовывает, утверждает проектно-сметную документацию, принимает на себя и выполняет функции заказчика, включая технический надзор на объекте, обеспечивает ввод в эксплуатацию после реконструкции с оформлением акта государственной приемочной комиссии (листы дела 93 - 95).

В соответствии с разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы от 30.12.2008 N 78-1811в-2008, выданным Обществу, спорный жилой дом введен в эксплуатацию после реконструкции (лист дела 9).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол N 1/10) 13.03.2010 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Яковлевский переулок, дом 7, корпус 1" для управления многоквартирным домом, а также утвержден устав Товарищества, зарегистрированного в качестве юридического лица 05.04.2010.

Товарищество неоднократно обращалось к Обществу с требованием передать ему как управляющей организации нижеследующую документацию на жилой дом:

перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, который является исполнительной документацией;

сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений, мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

документ на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Не получив указанную документацию Товарищество обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, поскольку заявленные истцом требования являются правомерными и обоснованными.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

Из содержания статей 135, 137, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; пунктов 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170; пунктов 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра следует, что Товарищество в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Довод кассационной жалобы об отсутствии у Товарищества права истребовать документацию отклоняется кассационным судом, поскольку был исследован и отклонен судом первой инстанции ввиду того, что ответчиком не оспорена ни государственная регистрация товарищества собственников жилья, ни протокол о выборе способа управления многоквартирным домом. Товариществом заявлен иск в целях надлежащего управления комплексом недвижимого многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Оценив в совокупности все доказательства, представленные в дело, с учетом конкретных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при наличии полномочий, представленных Обществу договором об инвестиционной деятельности от 22.08.2001, истребуемая истцом документация должна находиться у Общества. Доказательств обратного, в нарушение статьи 65 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведённым истцом по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней, по существу, истец повторяет всё то, на что ссылался ранее, и это отражено в принятых судебных актах.

Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 по делу N А56-55361/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров" - без удовлетворения.

Председательствующий

Р.В. Казанцева

Судьи

Н.В. Марьянкова Т.В. Шпачева