Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 марта 2012 г. N Ф07-1007/12 по делу N А56-73727/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Колесниковой С.Г., Яковца А.В.,

при участии от ОАО "Управляющая компания "Арсагера" Чистилина Е.А. (доверенность от 01.02.2012), Соловьева В.Е. (протокол от 31.01.2012), от ОАО "Судостроительная фирма "Алмаз" Кондидатовой Е.В. (доверенность от 18.01.2012), от ООО "Новый остров" Мачулиной Е.В. (доверенность от 13.01.2012),

рассмотрев 01.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Арсагера" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2011 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 (судьи Барканова Я.В., Желтянников В.И., Серикова И.А.) по делу N А56-73727/2010,

установил

Открытое акционерное общество "Управляющая компания "Арсагера", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 26А, пом. 1-н, ОГРН 1047855067633 (далее - ОАО "Арсагера"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Судостроительная фирма "Алмаз", место нахождения: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 26, ОГРН 1027806871674 (далее - ОАО "Алмаз"), и обществу с ограниченной ответственностью "Новый остров", место нахождения: Санкт-Петербург, Ремесленная ул., д. 17, ОГРН 1077847532366 (далее - ООО "Новый остров"), о признании недействительным заключенного ответчиками договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 26, и о применении последствий его недействительности в виде обязания ОАО "Алмаз" возвратить ООО "Новый остров" 225 000 000 руб., обязания ООО "Новый остров" возвратить ОАО "Алмаз" земельный участок и признания права собственности на участок ОАО "Алмаз".

Решением от 22.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.12.2011, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Арсагера" просит отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Податель жалобы ссылается на то, что течение срока исковой давности началось с момента публикации отчета о деятельности ОАО "Алмаз" за IV квартал 2009 года (11.02.2010); по состоянию на 15.06.2009 право собственности на спорный земельный участок принадлежало ОАО "Алмаз", следовательно истец не мог знать о факте заключения договора; земельный участок и расположенные на нем объекты проданы по заниженной цене, что подтверждается отчетом общества с ограниченной ответственностью "Эккона-оценка"; суд первой инстанции не назначил экспертизу с целью проверки достоверности отчетов об оценке спорного имущества, использованного ответчиками при совершении сделки.

В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали её доводы в полном объеме.

Представители ОАО "Алмаз" и ООО "Новый остров" просили оставить решение от 22.07.2011 и постановление от 01.12.2011 без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "Арсагера" является доверительным управляющим 24 300 акциями ОАО "Алмаз", что составляет 0,95% в уставном капитале.

ОАО "Алмаз" (продавец) и ООО "Новый остров" (покупатель) заключили договор от 01.07.2008 N 104/08-26, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, перечисленные в приложении N 1 к договору, стоимостью 346 500 000 руб. Имущество передано по акту приема-передачи от 02.07.2009.

Согласно отчету закрытого акционерного общества "ФКГ Дельта" рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 26, по состоянию на 31.03.2008 составляет 274 000 000 руб.

Из отчета общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и оценки собственности" от 17.04.2008 N 58-н/2008 следует, что рыночная стоимость имущества составляет 328 000 000 руб.

Согласно отчету ООО "Эккона-Оценка" от 25.11.2010 рыночная стоимость спорных объектов по состоянию на 15.06.2009 составляет 1 061 120 000 руб.

На годовом общем собрании акционеров ОАО "Алмаз" 16.05.2008 (протокол N 19) принято решение об одобрении сделки по отчуждению в пользу ООО "Новый остров" земельного участка по адресу: Петровский пр., д. 26, находящихся на нем 36 объектов недвижимости, 25 временных зданий и сооружений, 6 объектов незавершенного строительства за 346 500 000 руб.

Решением от 15.10.2009 по делу N А56-52122/2008, оставленным без изменения постановлением кассационного суда от 15.02.2010, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в иске ОАО "Арсагера" о признании данного решения недействительным.

Ссылаясь на то, что спорный договор заключен по цене существенно ниже рыночной, а также на наличие у него признаков сделки с заинтересованностью, ОАО "Арсагера" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об обществах) в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом цена (денежная оценка) имущества, а также цена размещения или цена выкупа эмиссионных ценных бумаг общества определяются решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, они должны определяться исходя из их рыночной стоимости.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правомерный вывод о том, что договор от 01.07.2008 N 104/08-26 не может быть признан недействительным ввиду его совершения по цене, существенно ниже рыночной. При заключении договора стороны исходили из стоимости спорного имущества, определенной в отчете ООО "Центр Экспертизы и Оценки Собственности". Цена отчуждения установлена решением общего собрания акционеров от 16.05.2008. Таким образом, суды обоснованно отклонили довод истца о том, что спорный договор совершен с нарушением Закона об обществах.

ОАО "Арсагера" оспаривало договор от 01.07.2008 N 104/08-26 как сделку, в совершении которой имеется заинтересованность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Закона об обществах сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров

Согласно пункту 1 статьи 84 Закона об обществах сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суды обоснованно указали на то, что истец узнал о факте заключения спорного договора не позднее 19.03.2009, в то время как исковое заявление подано 27.12.2010. При рассмотрении дела N А56-52122/2008 ОАО "Арсагера" (истец) заявило ходатайство об изменении иска, попросив признать недействительным договор от 01.07.2008 N 104/08-26, однако данное изменение не было принято судом, что подтверждается определением от 19.03.2009. В связи с этим ссылка истца на то, что о заключении договора он узнал только из отчета ОАО "Алмаз" за IV квартал 2009 года, неправомерна. ОАО "Арсагера" также необоснованно ссылается на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2009, из которой следует, что на тот момент право собственности на спорное имущество принадлежало ОАО "Алмаз". В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, однако договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о том, что договор не заключен.

В судебном заседании представителем ОАО "Алмаз" заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 865 000 руб. В доказательство расходов представлен договор об оказании юридических услуг от 02.02.2012, счет на оплату N 47 от 02.02.2012, платежное поручение от 27.02.2012.

С учетом представленного истцом экспертного заключения от 24.02.2012 о проведении маркетинговых исследований по определению рыночной стоимости юридических услуг в Санкт - Петербурге в 2011 г. по представлению в арбитражных судах интересов доверенного лица и сложности дела суд кассационной инстанции считает обоснованным взыскание судебных расходов в размере 80 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 по делу N А56-73727/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания "Арсагера" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая компания "Арсагера" в пользу открытого акционерного общества "Судостроительная фирма "Алмаз" 80 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, в остальной части заявления о возмещении судебных расходов отказать.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

С.Г. Колесникова А.В. Яковец