Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 марта 2012 г. N Ф07-1512/12 по делу N А21-3245/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от ООО "Агро-менеджмент" Микешкина Е.Н. (доверенность от 03.05.2011),

рассмотрев 12.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.09.2011 (судья Мялкина А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-3245/2011,

установил

Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", место нахождения: 238420, Калининградская обл., г. Багратионовск, ул. Пограничная, д. 57, ОГРН 1023902213917 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент", место нахождения: 238300, Калининградская обл., г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 13, ОГРН 1063905075288 (далее - ООО "Агро-менеджмент", Общество) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1 723 кв.м. с кадастровым номером 39:01:042137:34, расположенный по адресу: Калининградская обл., Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом 14к, категория земель - земли населенных пунктов, о взыскании 158 243 руб. 77 коп. стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 10.12.2010 N 750, 1 928 руб. 95 коп. договорной неустойки за просрочку платежа, 785 582 руб. 75 коп неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 05.03.2010 по 01.06.2011 и 32 849 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 12.09.2011 удовлетворено требование о государственной регистрации перехода права собственности от Администрации к ООО "Агро-менеджмент на земельный участок площадью 1 723 кв.м. с кадастровым номером 39:01:042137:34, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом 14к, под здание автозаправочной станции; с Общества в пользу Администрации взыскано 158 243 руб. 77 коп. стоимости земельного участка, 1 928 руб. 95 коп. неустойки, 785 587 руб. 75 коп. неосновательного обогащения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.12.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы указывает, что судами неправильно рассчитана сумма неосновательного обогащения в размере 785 582 руб. 75 коп., по его мнению, за период с 13.10.2010 по 31.12.2010 и с 01.01.2011 по 01.06.2001 эта сумма составляет 400 595 руб. 18 коп.

Податель жалобы считает ошибочным вывод суда о том, что площадь земельного участка является необходимой для использования автозаправочной станции и со дня возникновения права собственности на здание (05.03.2010) Общество обязано оплачивать пользование земельным участком площадью 1 723 кв.м.

По мнению подателя жалобы, до постановки земельного участка на кадастровый учет 13.10.2010 им использовался земельный участок только под объектом недвижимости площадью 28 кв.м.; земельный участок, на котором фактически расположена автозаправочная станция, имеет иной кадастровый номер 39:01:000000:434, что подтверждается справкой Багратионовского отделения Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (далее - БТИ) от 08.09.2011 N 547, в связи с этим Общество считает договор купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, которая не влечет правовых последствий. Общество также указывает, что автозаправочная станция находится в разрушенном состоянии.

В письменных пояснениях к кассационной жалобе Общество уточнило, что расчет суммы неосновательного обогащения в случае нахождения автозаправочной станции на спорном земельном участке, с учетом того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.10.2010, составляет 545 557 руб.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит судебные акты оставить без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Администрация и Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Общество является собственником объекта недвижимости - автозаправочной станции площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 39:01:000000:0:197, расположенной по адресу: Калининградская обл., Багратионовский район, пос. Корнево, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2011 N 09/223/2011-026 и свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2010 серия 39-АА N 801040.

Общество обратилось с заявлением к Администрации о предоставлении земельного участка общей площадью 1 723 кв.м. с кадастровым номером 39:01:042137:34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание автозаправочной станции; местоположение - Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, приложив кадастровый паспорт от 13.10.2010 указанного земельного участка.

Постановлением Администрации от 29.11.2010 N 1666 Обществу предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1 723 кв.м., кадастровый номер 39:01:042137:34, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом 14к, категория земель - земли населенных пунктов, под здание автозаправочной станции.

Между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2010 N 750, согласно которому покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 1 723 кв.м., кадастровый номер 39:01:042137:34, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом 14к, категория земель - земли населенных пунктов, под здание автозаправочной станции.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора Общество обязалось перечислить продавцу на счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области 158 243 руб. 77 коп. стоимости проданного земельного участка не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора.

Как следует из пункта 2.3 договора, за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки взимается неустойка в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от выкупной стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора Общество обязалось в течение трех месяцев с момента подписания договора зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно межевому плану, составленному 14.09.2010, на земельном участке с кадастровым номером 39:01:042137:ЗУ1 имеется объект недвижимости с кадастровым номером 39:01:000000:0:197.

Из письма от 27.07.2011 N 56 общества с ограниченной ответственностью "Кадастровый инженер" следует, что после проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 39:01:042137:ЗУ1, земельному участку присвоен кадастровый номер 39:01:042137:34, в границах участка расположен разрушенный объект строительства.

Администрация, ссылаясь на неисполнение Обществом условий договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2010 N 750, и невнесение Обществом платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, принадлежащим Обществу на праве собственности, с момента государственной регистрации права собственности Общества на строение по 01.06.2011, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 309, 310, 425, 433, 551, 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 35, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Суды установили факт заключения договора купли-продажи земельного участка и уклонение Общества от его исполнения, удовлетворили иск о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на упомянутый земельный участок на основании договора купли-продажи, и о взыскании стоимости земельного участка и установленной договором неустойки за неисполнение обязательства по перечислению денежных средств.

Суды признали, что указанная в договоре купли-продажи площадь земельного участка является необходимой для пользования автозаправочной станцией, и посчитали, что с момента возникновения права собственности Общества на автозаправочную станцию, оно обязано оплачивать землепользование, и пришли к выводу о том, что имеется со стороны Общества неосновательное обогащение в сумме 785 582 руб. 75 коп.

Кассационная инстанция полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

В части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами решение и постановление в кассационном порядке не обжалуется.

Суды обоснованно отклонили доводы Общества о ничтожности договора купли-продажи, полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дали надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств по делу.

Суды правомерно взыскали с Общества неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период, указанный истцом в исковом заявлении, поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, Общество осуществляло владение и пользование этим земельным участком для эксплуатации и пользования зданием. Ошибочное указание в мотивировочной части решения на то, что расчет неосновательного обогащения следует произвести, начиная с 13.10.2010, не повлекло принятия неправильного решения.

Довод подателя жалобы о том, что для эксплуатации здания автозаправочной станции до момента постановки земельного участка на кадастровый учет был необходим земельный участок меньшей площади, а именно: только непосредственно под зданием, подлежит отклонению, так как назначение здания не менялось. Заключив договор купли-продажи земельного участка, стороны пришли к соглашению о площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого строения.

При таких обстоятельствах решение и постановление следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.09.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А21-3245/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева