Приложение 1. Порядок подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП

Порядок
подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора

1. Общие положения

1.1. Порядок подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора (далее - Порядок) определяет правила взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, застройщика и привлекаемого лица (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП "О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) (далее совместно именуемые - застройщик) при подготовке, согласовании, подписании и исполнении инфраструктурного договора в целях обеспечения планируемой жилой застройки объектами инфраструктуры в границах и за границами земельного участка, местами приложения труда, а также планируемой нежилой застройки объектами улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры, благоустройства.

1.2. Положения настоящего Порядка не применяются к случаям взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и застройщиков при реализации инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках инвестиционных контрактов, реконструкции мест приложения труда, а также при реализации решений о комплексном развитии территории, при реализации проектов комплексного развития территории по инициативе правообладателей (за исключением случаев, когда участие застройщика в обеспечении жилой застройки в форме перечисления денежных средств в счет компенсации за объекты социальной инфраструктуры прямо предусмотрено планом реализации проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию, а также если решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы предусмотрена передача застройщиком жилых и (или) нежилых помещений в собственность города Москвы).

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие определения:

1.3.1. Объекты инфраструктуры - объекты социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства.

1.3.2. Объекты социальной инфраструктуры - объекты образования, здравоохранения, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Москвы и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности которых установлены нормативами градостроительного проектирования города Москвы, в создании которых участвует застройщик в связи с размещаемой им жилой застройкой.

1.3.3. Объекты обслуживания жилой застройки - объекты для размещения городских служб, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Москвы и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности которых установлены нормативами градостроительного проектирования города Москвы.

1.3.4. Объекты улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - улицы и дороги и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства, иные объекты, необходимые для транспортного обеспечения планируемой к строительству или реализуемой жилой и (или) нежилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, объектов обслуживания жилой застройки, мест приложения труда (в том числе парковки, наземные и подземные паркинги, включая машино-места в них, остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта (включая павильоны ожидания), светофорные объекты, зарядные станции для электромобилей и/или электробусов, шумозащитные экраны, пешеходные и (или) велосипедные дорожки, автобусные и электробусные парки, трамвайные депо, отстойно-разворотные площадки со зданиями конечных станций, трансформаторные подстанции для зарядной инфраструктуры электробусов, трамвайные линии и иные объекты дорожно-транспортной инфраструктуры), создание которых предусмотрено планом реализации или условиями инфраструктурного договора.

1.3.5. Объекты инженерной инфраструктуры - инженерные сети, сооружения и коммуникации, используемые в процессе водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения, предоставления услуг связи и необходимые для эксплуатации объектов жилой и (или) нежилой застройки, а также объектов, указанных в пунктах 1.3.1 - 1.3.3 настоящего Порядка, и мест приложения труда.

1.3.6. Объекты благоустройства - объекты благоустройства, подлежащие передаче в собственность города Москвы и размещаемые в границах земельного участка, на котором планируется размещение жилой и (или) нежилой застройки, а также за границами такого земельного участка на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы или собственность на который не разграничена, в том числе объекты наружного освещения, включающие в себя объекты наружного утилитарного, архитектурно-художественного, ландшафтного и декоративного освещения.

1.3.7. Застройщик - юридическое лицо, с которым подлежит заключению инфраструктурный договор в соответствии с настоящим Порядком.

1.3.8. Инфраструктурный договор - соглашение между Правительством Москвы, застройщиком и привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП), предусматривающее условия участия застройщика в обеспечении жилой застройки на территории города Москвы необходимыми объектами инфраструктуры, нежилой застройки на территории города Москвы объектами инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, а также местами приложения труда, условия передачи в собственность города Москвы объектов, предусмотренных пунктом 4.2.2 настоящего Порядка.

1.3.9. Льгота по арендной плате - льгота по арендной плате, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и (или) льгота, рассчитанная в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

1.3.10. Льгота по плате за изменение вида разрешенного использования - льгота по плате за изменение вида разрешенного использования, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и (или) льгота, рассчитанная в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

1.4. Участие застройщика в создании объектов, предусмотренных инфраструктурным договором, осуществляется в следующих формах:

1.4.1. Перечисление в бюджет города Москвы денежных средств в счет компенсации за строительство объектов инфраструктуры при строительстве жилой застройки и (или) строительство объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, а также благоустройства и в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы (далее - компенсация).

1.4.2. Строительство объектов инфраструктуры и (или) строительство мест приложения труда (далее - строительство).

1.5. В целях участия застройщика в обеспечении планируемой жилой и (или) нежилой застройки объектами инфраструктуры в формах, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Порядка, между Правительством Москвы в лице Департамента градостроительной политики города Москвы (далее - Департамент) и Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы (в случае создания мест приложения труда) и застройщиком и (или) привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) заключается инфраструктурный договор.

1.6. Потребность в объектах социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры определяется на основании нормативов градостроительного проектирования города Москвы, утвержденных правовыми актами Правительства Москвы, с учетом объемов планируемого строительства и существующей потребности в таких объектах на рассматриваемой и прилегающей территории по согласованию с соответствующими уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.

1.7. Застройщик участвует в обеспечении планируемой жилой и (или) нежилой застройки объектами инфраструктуры в форме перечисления денежных средств в бюджет города Москвы согласно пункту 1.4.1 настоящего Порядка при выполнении одного из следующих условий:

1.7.1. Отсутствия потребности в создании объектов социальной инфраструктуры в связи с прогнозируемым наличием мест в функционирующих, запланированных к строительству либо строящихся объектах в соответствии с заключением отраслевого органа исполнительной власти города Москвы.

1.7.2. Возможности формирования земельного участка из земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или собственность на которые не разграничена, необходимого для размещения объекта социальной инфраструктуры или объекта улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры в пределах нормативной доступности, в соответствии с заключением:

1.7.2.1. Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в части наличия территории, необходимой для размещения объекта социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры в соответствии с нормативными требованиями с учетом ограничений, установленных федеральным законодательством.

1.7.2.2. Департамента городского имущества города Москвы в части наличия оформленных земельных отношений в границах предлагаемой территории.

1.7.2.3. Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы в части минимальной емкости объекта социальной инфраструктуры, целесообразного к реализации.

1.7.2.4. Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в части развития дорожно-транспортной инфраструктуры и организации дорожного движения.

1.7.3. При выявлении потребности в строительстве объекта социальной инфраструктуры проектной мощностью, превышающей показатель нормативной обеспеченности для данной застройки более чем на 10 процентов.

1.7.4. В случае создания необходимого объекта инфраструктуры за счет средств бюджета города Москвы и (или) если заключен инфраструктурный договор с другим застройщиком о создании таких объектов.

1.8. Заключения органов исполнительной власти города Москвы, предусмотренные пунктами 1.7.2.1 - 1.7.2.4 настоящего Порядка, направляются в Департамент в срок не позднее 10 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса.

1.9. Определение размера денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет города Москвы в счет компенсации, предусмотренной пунктом 1.4.1 настоящего Порядка, осуществляется на основании Порядка расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения жилой и (или) нежилой застройки, а также в связи с освобождением территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

1.10. Сроки строительства, оборудования, оснащения и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры, мест приложения труда, создаваемых застройщиками и (или) привлеченными лицами (в случае их привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) за счет собственных и (или) привлеченных средств, определяются и устанавливаются договором с учетом сроков, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилой и (или) нежилой застройки.

1.11. Подготовка проекта инфраструктурного договора (далее - договор) осуществляется Департаментом на основании заявления застройщика о заключении договора, решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о необходимости развития соответствующей территории, на которой застройщиком планируется строительство объектов жилого и (или) нежилого назначения в соответствии с таким решением.

1.12. В случае, если создание застройщиком объектов жилого и (или) нежилого назначения и объектов инфраструктуры, необходимых для их функционирования, и (или) мест приложения труда осуществляется на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о необходимости развития соответствующей территории без разработки проекта планировки территории, на всю территорию, подлежащую развитию, заключается один инфраструктурный договор.

1.13. До утверждения порядков взаимодействия, предусмотренных пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, взаимодействие застройщика с уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы определяется регламентами, размещенными на официальных сайтах Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы соответственно.

2. Состав и порядок подачи документов на заключение договора

2.1. В целях оформления договора застройщик направляет в Департамент заявление о заключении договора (далее - заявление) по форме, утвержденной приказом Департамента, содержащее:

2.1.1. Сведения о застройщике: наименование, адрес (юридический и почтовый), идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

2.1.2. Перечень и характеристики подлежащих строительству объектов жилой и (или) нежилой застройки, объектов инфраструктуры, мест приложения труда, а также при наличии сведения о земельных участках, на которых планируется их размещение.

2.1.3. Сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подлежащих строительству объектов жилой и (или) нежилой застройки, объектов инфраструктуры, мест приложения труда.

2.1.4. Информацию о форме участия в создании застройщиком объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда, предусмотренной пунктом 1.4 настоящего Порядка, а также информацию о необходимости освобождения территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.1.5. Информацию о желании застройщика получить льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельных участков в случаях, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.2.1. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание заявления и подачу документов от имени застройщика.

2.2.2. Правоустанавливающие документы в отношении земельных участков, на которых планируется размещение объектов жилого и (или) нежилого назначения (при наличии).

2.2.3. Документы, подтверждающие наличие права собственности или иных прав застройщика на земельные участки, на которых планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки и (или) мест приложения труда (при наличии).

2.2.4. Учредительные документы.

2.2.5. Согласие органов управления юридического лица на совершение сделки, оформленное в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и уставом юридического лица (нотариально удостоверенное), либо справка об отсутствии необходимости в получении вышеуказанного согласия за подписью единоличного исполнительного органа юридического лица, заверенная подписью и печатью (при наличии).

2.2.6. Согласие залогодержателей на совершение сделки (в случае если объекты, являющиеся предметом инфраструктурного договора, и (или) земельные участки, на которых планируется создание таких объектов, находятся в залоге).

2.2.7. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, находящихся в собственности застройщика, в границах которых планируется размещение объектов инфраструктуры, являющихся предметом инфраструктурного договора.

2.2.8. Документы, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, в случае создания застройщиком мест приложения труда и в случае желания застройщика получить льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельных участков.

3. Подготовка, согласование и подписание (заключение) договора

3.1. В случае, если в заявлении на заключение договора застройщиком предусмотрено создание мест приложения труда, договор подписывается от имени Правительства Москвы Департаментом и Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы.

3.2. После представления застройщиком необходимых документов и информации о характеристиках объектов, указанных в пункте 2.1.2 настоящего Порядка, сроках их проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Департамент оформляет проект договора, содержащий условия, предусмотренные разделом 4 настоящего Порядка, в соответствии с утвержденной приказом Департамента и Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы типовой формой договора в следующем порядке:

3.2.1. Заявление и прилагаемые к нему документы (далее - документы) регистрируются Департаментом в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем представления документов.

3.2.2. Документы рассматриваются Департаментом на предмет их комплектности и правильности оформления в срок не позднее двух рабочих дней, следующих за днем регистрации документов.

В случае выявления несоответствия документов требованиям к их оформлению и (или) комплектности, установленным разделом 2 настоящего Порядка, Департамент в срок не позднее двух рабочих дней, следующих за днем регистрации документов, принимает решение об отказе в рассмотрении документов с указанием причины отказа и уведомляет об этом застройщика и Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы в случае, если заявление содержит информацию о создании застройщиком мест приложения труда, в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в рассмотрении документов, способом, обеспечивающим подтверждение получения такого уведомления.

3.2.3. Департамент в случае, если заявление содержит информацию о создании застройщиком мест приложения труда и застройщик в заявлении указал на свое желание получить льготу по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготу по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельного участка, рассчитанную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, в срок не позднее трех рабочих дней со дня регистрации документов направляет приложенные к заявлению документы на рассмотрение в Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы для подготовки соответствующих условий договора и направления материалов на рассмотрение Межведомственной комиссией по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

3.2.4. Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы в течение 21 рабочего дня со дня направления Департаментом документов, предусмотренных пунктом 3.2.3 настоящего Порядка, осуществляет подготовку и направление в Департамент условий, указанных в пункте 3.2.3 настоящего Порядка, для включения их в договор.

3.2.5. Департамент присваивает всем перечисленным в договоре объектам капитального строительства уникальные идентификационные номера в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. N 2125-ПП "Об утверждении Порядка формирования и актуализации цифровых паспортов объектов капитального строительства, ведения реестра цифровых паспортов объектов капитального строительства, Порядка присвоения и применения уникального идентификационного номера объекта капитального строительства и внесении изменений в правовые акты города Москвы".

3.3. Подготовленный Департаментом проект договора направляется застройщику для письменного первичного согласования основных условий договора в целях рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы вопросов о необходимости внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и (или) подготовки (одобрении) проекта планировки территории, о заключении договора на согласованных условиях.

3.4. В случае принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решений, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, и одобрения Мэром Москвы плана реализации проекта планировки территории (при необходимости утверждения проекта планировки территории), первичного согласования основных условий договора застройщиком проект договора подлежит согласованию до направления в Правовое управление Правительства Москвы окончательной редакции договора - с Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы, Департаментом образования и науки города Москвы, Департаментом здравоохранения города Москвы, Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, предусмотренном пунктами 3.5 - 3.10 настоящего Порядка.

3.5. Департамент городского имущества города Москвы, Департамент образования и науки города Москвы, Департамент здравоохранения города Москвы, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы в течение 7 рабочих дней со дня получения рассматривают проект договора и в установленном порядке согласовывают проект договора либо возвращают его в Департамент на доработку с мотивированным отказом в согласовании проекта договора.

3.6. При наличии замечаний органов исполнительной власти города Москвы, указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка, по проекту договора Департамент в срок не позднее 5 рабочих дней после получения замечаний осуществляет доработку проекта договора.

3.7. При наличии неурегулированных разногласий Департаментом обеспечивается рассмотрение замечаний на заседании Рабочей группы по контролю за реализацией градостроительных решений, положение о которой утверждается заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства (далее - Рабочая группа), с участием застройщика (при необходимости). Решения, принятые на заседании Рабочей группы, оформляются протоколом, который подписывается председателем Рабочей группы. Копия протокола в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется в органы исполнительной власти города Москвы, указанные в пункте 3.5 настоящего Порядка.

3.8. По итогам доработки проекта договора с учетом полученных замечаний или по итогам рассмотрения замечаний на заседании Рабочей группы проект договора направляется на согласование в Правовое управление Правительства Москвы.

3.9. Правовое управление Правительства Москвы в установленном порядке согласовывает проект договора или возвращает его в Департамент на доработку с мотивированным отказом в согласовании проекта договора.

В срок не позднее 5 рабочих дней после получения проекта договора Департамент осуществляет его доработку и направление в Правовое управление Правительства Москвы для повторного рассмотрения.

3.10. До принятия нормативного правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и (или) об утверждении проекта планировки территории согласованный Правовым управлением Правительства Москвы проект договора направляется Департаментом в течение двух рабочих дней застройщику для подписания.

3.11. Требуемое количество экземпляров договора (дополнительного соглашения к договору, акта о результатах реализации (частичной реализации) инфраструктурного договора (далее - акт о результатах реализации (частичной реализации) договора) определяется исходя из числа сторон по договору и дополнительного экземпляра договора (дополнительного соглашения к договору, акта о результатах реализации (частичной реализации) договора) в форме электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации, для осуществления регистрации права собственности города Москвы на созданный в соответствии с договором объект капитального строительства.

3.12. Застройщик в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора и представляет в Департамент подписанные оригиналы экземпляров проекта договора или мотивированный отказ от подписания проекта договора.

3.13. Департамент в течение 7 рабочих дней с даты поступления подписанных экземпляров проекта договора обеспечивает подписание Департаментом проекта договора или, в случае включения в договор обязательств по созданию мест приложения труда, обеспечивает подписание проекта договора Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы и Департаментом. Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы подписывает договор перед направлением его в Департамент в течение трех рабочих дней после его получения. Договор считается заключенным с даты подписания Департаментом.

3.14. При наличии неурегулированных разногласий, а также в случае отказа застройщика от подписания проекта договора, Департаментом проводятся мероприятия, предусмотренные пунктом 3.7 настоящего Порядка.

3.15. Подписанный сторонами договор регистрируется в Департаменте.

3.16. Копия подписанного договора подлежит размещению Департаментом в Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в Департаменте.

4. Существенные условия договора

4.1. В случае, если застройщиком в заявлении указана форма участия застройщика в создании объектов инфраструктуры - компенсация, договор содержит следующие существенные условия:

4.1.1. Размер денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет города Москвы в счет компенсации за строительство объектов инфраструктуры при реализации жилой застройки и (или) объектов улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, благоустройства при реализации нежилой застройки, а также в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы.

4.1.2. Сроки перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Порядка.

4.2. В случае, если застройщиком в заявлении указана форма участия застройщика в создании объектов инфраструктуры и (или) участия застройщика и привлекаемых им лиц (в случае их привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) в создании мест приложения труда - строительство, договор содержит следующие существенные условия:

4.2.1. Перечень объектов, подлежащих созданию в целях обеспечения планируемой жилой застройки объектами инфраструктуры и (или) нежилой застройки объектами улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры, благоустройства.

4.2.2. Перечень подлежащих передаче в собственность города Москвы объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки и улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры, а также помещений жилого и (или) нежилого назначения.

4.2.3. Перечень мест приложения труда, строительство которых осуществляется застройщиком (при наличии).

4.2.4. Сроки проектирования, строительства, оборудования, оснащения и ввода в эксплуатацию объектов, указанных в пунктах 4.2.1 - 4.2.3 настоящего Порядка. Такие сроки должны быть синхронизированы со сроками проектирования и строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилого и (или) нежилого назначения и не превышать предельный срок аренды предоставленных застройщику земельных участков, принадлежащих на праве собственности городу Москве, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

4.2.5. Очередность (этапы) создания предусмотренных договором объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда с отражением этапов создания обеспечиваемых такими объектами объектов жилого и (или) нежилого назначения. При этом строительство (реконструкция) объектов инфраструктуры, необходимых для объектов капитального строительства жилого и (или) нежилого назначения, подлежит включению в тот же либо в один из предшествующих этапов, что и строительство таких объектов капитального строительства жилого (нежилого) назначения (за исключением случаев, когда включение таких объектов в более поздние этапы необходимо в связи с планировочными ограничениями).

4.2.6. Условие о необходимости выполнения мероприятий по созданию объектов жилого назначения следующего этапа после завершения всех мероприятий предыдущих этапов (с указанием конкретных объектов жилого назначения, включенных в последующий этап), за исключением случаев, когда предыдущий этап содержит исключительно обязательства по строительству объектов жилого назначения, а также после передачи жилых и (или) нежилых помещений в собственность города Москвы в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы на условиях, установленных договором.

4.2.7. Обязательства Правительства Москвы в лице уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы (Департамента, Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Объединения административно-технических инспекций города Москвы и территориальных органов исполнительной власти города Москвы), в том числе:

4.2.7.1. Осуществить взаимодействие с застройщиком в целях проектирования, строительства (реконструкции) и сдачи в эксплуатацию объектов инфраструктуры в соответствии с порядками взаимодействия застройщика в части объектов образования - с Департаментом образования и науки города Москвы или его подведомственной организацией, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, в части объектов здравоохранения - с Департаментом здравоохранения города Москвы или его подведомственными организациями, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, а также в части объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, утвержденными соответствующими совместными приказами Департамента, Департамента городского имущества города Москвы, Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы соответственно.

4.2.7.2. В отношении объектов социальной инфраструктуры в соответствии с порядками взаимодействия, предусмотренными пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, подготовить и утвердить технологические (медико-технологические) задания, согласовать разделы проектной документации объектов социальной инфраструктуры.

4.2.7.3. Согласовать подготовленную застройщиком в порядке, установленном приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, концепцию благоустройства в границах и за границами земельного участка, осуществлять контроль за ее выполнением (в случае наличия объектов благоустройства).

4.2.7.4. Утвердить в установленном порядке проект организации дорожного движения, а в случае обращения застройщика в Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы за разработкой проекта организации дорожного движения - разработать и утвердить в установленном порядке проект организации дорожного движения.

4.2.7.5. Оформить в соответствии с порядками взаимодействия, предусмотренными пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, акт Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы о готовности после ввода в эксплуатацию принять и передать эксплуатирующей организации в установленном порядке объект социальной инфраструктуры.

4.2.7.6. После ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры обеспечить их приемку в срок не позднее 30 календарных дней с даты обращения застройщика при условии исполнения им обязательств по проектированию, строительству и оборудованию таких объектов с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, условий договора и порядков взаимодействия, указанных в пунктах 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.7.7. После ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры обеспечить их приемку в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

4.2.7.8. В случае если планом реализации проекта планировки территории предусмотрено строительство застройщиком объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры на земельных участках, обремененных правами третьих лиц, осуществить изъятие соответствующих земельных участков в установленном порядке.

4.2.7.9. Оценить возможность предоставления льготы по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка с проведением соответствующего расчета с учетом площади передаваемых жилых помещений, определяемой условиями договора или дополнительным соглашением к нему, если иное не установлено условиями договора в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

При этом перечень жилых (нежилых) помещений, подлежащих передаче в собственность города Москвы и учитываемых в расчетах, подлежит согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы с последующим включением перечня в договор или в дополнительное соглашение к нему.

Передача имущественных прав на жилые (нежилые) помещения осуществляется на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) договора.

4.2.7.10. В случае принятия положительного решения о возможности предоставления льготы - предоставить льготу по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка за передаваемую городу Москве площадь жилых помещений, определяемую условиями договора или дополнительным соглашением к нему, если иное не установлено условиями договора в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, рассчитанную по формуле, предусмотренной приложением 3 к настоящему постановлению, а также отсрочку по внесению части платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) части платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

4.2.7.11. Осуществлять контроль за реализацией концепции благоустройства, указанной в пункте 4.2.7.3 настоящего Порядка, в порядке, установленном приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

4.2.7.12. Осуществлять контроль за реализацией проекта организации дорожного движения, указанного в пункте 4.2.7.4 настоящего Порядка, в порядке, установленном совместным приказом Департамента и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы.

4.2.8. Обязательства застройщика, в том числе:

4.2.8.1. Осуществить разработку заданий на проектирование объектов социальной инфраструктуры с учетом утвержденных технологических (медико-технологических) заданий.

4.2.8.2. Осуществить разработку заданий на проектирование объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры с учетом утвержденного Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы проекта организации дорожного движения.

4.2.8.3. Разработать проектную документацию:

4.2.8.3.1. Для объектов социальной инфраструктуры - в соответствии с утвержденными технологическим (медико-технологическим) заданием, заданием на проектирование.

4.2.8.3.2. Для объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

4.2.8.3.3. Для объектов наружного освещения - в соответствии с Законом города Москвы от 30 апреля 2014 г. N 18 "О благоустройстве в городе Москве".

4.2.8.3.4. Для объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, а также мест приложения труда - с обязательным включением в раздел "Проект организации строительства" ссылки на правила по охране труда, утвержденные приказами Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации, с учетом функционального назначения проектируемых объектов.

4.2.8.4. Обеспечить согласование с Департаментом образования и науки города Москвы и (или) Департаментом здравоохранения города Москвы разделов проектной документации объектов социальной инфраструктуры, предусмотренных порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.5. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, а также строительство мест приложения труда в установленные договором сроки с учетом следующих особенностей:

4.2.8.5.1. Строительство объектов социальной инфраструктуры включает проведение в полном объеме отделочных работ, установку оконечных элементов оборудования инженерных систем, оснащение медицинским (для объектов здравоохранения) и иным оборудованием, мебелью, оборудование инженерных систем, элементов навигации, выполнение благоустройства прилегающей территории, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающих организаций и осуществляется в соответствии с утвержденными технологическими (медико-технологическими) заданиями, заданиями на проектирование, согласованными соответственно Департаментом образования и науки города Москвы, Департаментом здравоохранения города Москвы разделами проектной документации с соблюдением технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, полученных в установленном порядке.

4.2.8.5.2. Строительство объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

4.2.8.5.3. Строительство объектов обслуживания жилой застройки, подлежащих передаче в собственность города Москвы, включает проведение в полном объеме отделочных работ, установку оконечных элементов оборудования инженерных систем.

4.2.8.6. Обращаться за получением разрешений на строительство на объекты жилого назначения следующего этапа (с указанием конкретных объектов жилого назначения) после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, включенных в предыдущий этап, за исключением случаев, когда предыдущий этап содержит исключительно строительство объектов жилого назначения.

4.2.8.7. Обеспечить в течение 6 месяцев с момента заключения договора оформление прав на земельные участки, необходимые для размещения создаваемых в рамках договора объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда, и уведомить об этом Департамент в срок не позднее 5 рабочих дней с даты оформления соответствующих прав.

4.2.8.8. Осуществить мероприятия по формированию и передаче эксплуатирующим организациям комплекта документов по построенным объектам инженерной инфраструктуры в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию в целях дальнейшей передачи объектов в собственность города Москвы.

4.2.8.9. В ходе строительства объектов содействовать Департаменту образования и науки города Москвы, Департаменту здравоохранения города Москвы, Департаменту транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в осуществлении мероприятий по мониторингу их строительства, приемке объектов, предусмотренных порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.10. В соответствии с порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка, обеспечить допуск представителей Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы и (или) их подведомственных организаций на строительную площадку в целях осуществления мероприятий, указанных в пункте 4.2.8.9 настоящего Порядка.

4.2.8.11. Обеспечить ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, указанных в договоре, в соответствии с проектной документацией, в том числе если это предусмотрено технологическим и (или) медико-технологическим заданием с проведением в полном объеме отделочных работ, установкой оконечных элементов оборудования инженерных систем, оснащением оборудованием объектов социальной инфраструктуры.

4.2.8.12. Осуществить постановку построенных в соответствии с условиями договора объектов, являющихся объектами недвижимости, на государственный кадастровый учет.

4.2.8.13. Выполнить работы по благоустройству в границах земельного участка, на котором планируется размещение жилой и (или) нежилой застройки, а также за границами такого земельного участка на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы или собственность на который не разграничена, включая размещение объектов наружного освещения. В случае если указанные земельные участки находятся в границах проекта планировки территории, объем благоустройства определяется с учетом требований такого проекта планировки территории.

4.2.8.14. Передать безвозмездно в собственность города Москвы:

4.2.8.14.1. Объекты социальной инфраструктуры, предусмотренные договором и построенные в соответствии с утвержденными уполномоченными органами технологическими (медико-технологическими) заданиями, согласованным заданием на проектирование, согласованными разделами проектной документации в порядке, предусмотренном порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.14.2. Объекты обслуживания жилой застройки, предназначенные для размещения городских служб.

4.2.8.14.3. Объекты улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры.

4.2.8.14.4. Объекты инженерной инфраструктуры.

4.2.8.14.5. Земельные участки, сформированные под объектами, указанными в пункте 4.2.8.14.1 настоящего Порядка, если такие объекты являются отдельно стоящими зданиями, либо земельные участки не менее нормативной площади, расположенные в непосредственной близости от указанных в пункте 4.2.8.14.1 настоящего Порядка объектов (если такие объекты являются встроенно-пристроенными помещениями) и необходимые для эксплуатации объектов в целях организации функциональных зон (игровой, физкультурной и хозяйственной), не обремененные правами третьих лиц, в том числе залогом (ипотекой) и поставленные на государственный кадастровый учет. В отношении передаваемых в собственность города Москвы земельных участков застройщиком - арендатором земельного участка обеспечивается прекращение соответствующего договора аренды, застройщиком - собственником земельного участка в случае нахождения объекта или части объекта на таком земельном участке направляется в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление об отказе от права собственности на земельный участок.

4.2.8.14.6. Жилые и нежилые помещения в случаях и на условиях, установленных договором в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

4.2.8.14.7. Объекты благоустройства.

4.2.8.15. В срок не позднее 15 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строительство которого предусмотрено договором, и постановки объекта на государственный кадастровый учет представить в Правительство Москвы в лице Департамента для подписания проект акта о результатах реализации (частичной реализации) договора и полный комплект документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности города Москвы на соответствующий объект, включая экземпляр договора в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае если объект подлежит передаче в собственность города Москвы).

4.2.8.16. Передавать городу Москве с учетом произведенного Департаментом городского имущества города Москвы перерасчета арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка жилые помещения в создаваемых застройщиком многоквартирных домах, в целях обеспечения которых строятся объекты, указанные в пункте 2.1.2 настоящего Порядка, за исключением безвозмездной передачи объектов, предусмотренной пунктом 4.2.8.14.6 настоящего Порядка.

4.2.8.17. В течение двух месяцев с момента оформления акта о результатах реализации (частичной реализации) договора в части строительства объектов инженерной инфраструктуры осуществить передачу в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы" в собственность города Москвы созданных с учетом законодательства в сфере подключения объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения головных объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, сооружений коммуникаций, объектов наружного освещения, за исключением:

4.2.8.17.1. Сетей, строительство которых осуществляется в рамках технологического присоединения (в случае если условиями договора технологического присоединения предусмотрена передача создаваемого объекта в собственность ресурсоснабжающей организации).

4.2.8.17.2. Сетей, передаваемых застройщиком третьим лицам на основании двухсторонних соглашений в счет компенсации за ликвидированные или реконструированные сети аналогичного назначения, принадлежащие этим третьим лицам.

4.2.8.17.3. Сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.8.18. В течение 15 рабочих дней с момента оформления акта о результатах реализации (частичной реализации) договора передать в соответствии с порядком, утвержденным Департаментом городского имущества города Москвы, объекты движимого имущества, в том числе объекты наружного освещения, в собственность города Москвы.

4.2.8.19. Не осуществлять регистрацию права собственности на объекты, подлежащие передаче в собственность города Москвы. Права собственности города Москвы на построенные объекты оформляются на основании соответствующих актов о результатах реализации (частичной реализации) договора.

4.2.8.20. При досрочном расторжении договора по требованию Правительства Москвы передать последнему все исполненное по договору, включая разработанную проектную документацию и объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами инфраструктуры, в случае их создания или снести такие объекты незавершенного строительства.

4.2.8.21. Предоставить в срок не позднее 45 календарных дней с даты вступления в силу договора безотзывную банковскую гарантию исполнения обязательств по договору. Размер такой банковской гарантии, если иное не предусмотрено пунктом 4.2.8.22 настоящего Порядка, должен быть не меньше суммы обязательства застройщика по перечислению денежных средств в бюджет города Москвы, а также всех штрафных санкций, подлежащих в соответствии с пунктами 4.2.9 - 4.2.12 настоящего Порядка начислению за 6 месяцев просрочки исполнения обязательств по строительству и (или) передаче в собственность города Москвы объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, определенных в соответствии с пунктом 4.2.7 настоящего Порядка, по каждому объекту.

Указанная в настоящем пункте гарантия должна соответствовать требованиям, установленным приказом Департамента.

4.2.8.22. Предоставить в срок не позднее 45 календарных дней с даты заключения договора в целях обеспечения исполнения обязательств по внесению арендной платы и (или) платы за изменение вида разрешенного использования безотзывную банковскую гарантию в размере, равном размеру части платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) части платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, в отношении одного или нескольких земельных участков, по которым предоставляется льгота по арендной плате и (или) льгота по плате за изменение вида разрешенного использования соответственно.

Указанная гарантия должна соответствовать требованиям, предусмотренным постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

4.2.8.23. По уплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) части платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, в отношении одного или нескольких земельных участков, по которым предоставляется льгота по арендной плате и (или) льгота по плате за изменение вида разрешенного использования соответственно, в случае неисполнения условий договора, а также уплате суммы процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5 процентных пунктов, на часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) часть платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, в отношении одного или нескольких земельных участков, по которым предоставляется льгота по арендной плате и (или) льгота по плате за изменение вида разрешенного использования соответственно, за весь срок действия отсрочки, предусмотренной договором.

При этом часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) часть платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, в отношении одного или нескольких земельных участков, по которым предоставляется льгота по арендной плате и (или) льгота по плате за изменение вида разрешенного использования, а также сумма процентов, предусмотренных настоящим пунктом, подлежат пропорциональному уменьшению на часть льготы по арендной плате и (или) льготы по плате за изменение вида разрешенного использования, рассчитанной в зависимости от общей площади введенных в эксплуатацию объектов, строительство которых предусмотрено договором.

4.2.9. Ответственность застройщика в случаях нарушения сроков в отношении обязательств, в том числе:

4.2.9.1. Проектирования и получения разрешения на строительство объектов, строительство которых застройщиком предусмотрено договором, - взимаются пени в размере 100 тыс. рублей за каждый день просрочки.

4.2.9.2. Строительства (реконструкции), а также ввода в эксплуатацию - взимаются пени в размере, определенном из расчета 1 млн рублей за каждый день просрочки выполнения обязательства по договору.

4.2.9.3. Предоставления Правительству Москвы в лице Департамента проекта акта о результатах реализации (частичной реализации) договора с полным комплектом документов в отношении каждого объекта - взимаются пени в размере 100 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору.

4.2.9.4. Передачи объектов инженерной инфраструктуры и движимого имущества в собственность города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", - взимаются пени в размере, определенном из расчета 100 тыс. рублей за каждый день просрочки.

4.2.9.5. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.8.1 - 4.2.8.4, 4.2.8.7, 4.2.8.8 настоящего Порядка, - штраф в размере 500 тыс. рублей.

4.2.9.6. За нарушение срока предоставления безотзывной банковской гарантии исполнения обязательств по договору, предусмотренной пунктами 4.2.8.21 и 4.2.8.22 настоящего Порядка, - взимаются пени в размере 100 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору.

4.2.9.7. За изменение условий безотзывной банковской гарантии исполнения обязательств по договору без согласования с Департаментом, предусмотренной пунктами 4.2.8.21 и 4.2.8.22 настоящего Порядка, - штраф в размере 1 млн рублей.

4.2.9.8. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.8.14.5 настоящего Порядка, в течение трех месяцев с момента окончания строительства объектов в соответствии с договором - взимаются пени в размере, определенном из расчета 500 тыс. рублей за каждый день просрочки.

4.2.9.9. За нарушение установленных договором сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.8.14.1 - 4.2.8.14.4, 4.2.8.14.6 настоящего Порядка, - взимаются пени в размере, определенном из расчета 500 тыс. рублей за каждый день просрочки.

4.2.10. Денежные средства в счет оплаты пеней за нарушение сроков выполнения обязательств по договору согласно пунктам 4.2.9.1 - 4.2.9.4, 4.2.9.6, 4.2.9.8, 4.2.9.9 настоящего Порядка либо в счет оплаты штрафа, предусмотренного пунктами 4.2.9.5, 4.2.9.7 настоящего Порядка, подлежат перечислению застройщиком в бюджет города Москвы на основании соответствующего уведомления, направленного Правительством Москвы в лице Департамента, в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Правительства Москвы по реквизитам, указанным в уведомлении.

4.2.11. Основания для расторжения договора Правительством Москвы в одностороннем порядке, в том числе при нарушении застройщиком более чем на 30 календарных дней предусмотренного договором обязательства о предоставлении безотзывной банковской гарантии, установленного пунктами 4.2.8.21 и 4.2.8.22 настоящего Порядка.

5. Внесение изменений в договор

5.1. Внесение изменений в договор, в том числе в части изменения сроков ввода в эксплуатацию объектов, предусмотренных договором, осуществляется путем подписания (заключения) дополнительного соглашения к договору на основании соответствующего решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

5.2. Вынесение на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о заключении дополнительного соглашения к договору осуществляется Департаментом в инициативном порядке, а также на основании письменного обращения застройщика или уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о внесении изменений в договор.

5.3. Подготовка, согласование, подписание (заключение) и регистрация дополнительного соглашения к договору осуществляется в порядке и сроки, определенные разделом 3 настоящего Порядка.

5.4. В порядке и случаях, установленных постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, на основании соответствующего заявления застройщика возможно заключение дополнительного соглашения к инфраструктурному договору, предусматривающего предоставление льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение объектов жилого назначения, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, в случае, если такое заявление поступило после заключения договора. Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

6. Исполнение договора

6.1. Договор считается исполненным после исполнения сторонами в полном объеме всех определенных в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка обязательств.

6.2. Порядок исполнения обязательств сторон определяется:

6.2.1. В части обязательств застройщика по строительству объектов инфраструктуры, мест приложения труда, а также в части передачи в собственность города Москвы жилых и (или) нежилых помещений в случаях, установленных решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, - разделом 7 настоящего Порядка.

6.2.2. В части обязательств застройщика по перечислению денежных средств в бюджет города Москвы - разделом 8 настоящего Порядка.

6.2.3. В части предоставления застройщику льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по плате (части платы) за изменение вида разрешенного использования, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП - постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП и приложением 3 к настоящему постановлению.

6.2.4. В части обязательств застройщика по созданию одного или нескольких мест приложения труда, являющихся предметом как договора, так и дополнительного соглашения, - постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

7. Исполнение договора в части строительства объектов инфраструктуры, мест приложения труда, а также в части передачи в собственность города Москвы жилых и (или) нежилых помещений

7.1. Проектирование и строительство объектов инфраструктуры и мест приложения труда осуществляются застройщиком в установленные договором сроки за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

7.2. В случае, если заключенным договором предусмотрено строительство объектов обслуживания жилой застройки и (или) улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, то проектирование и строительство таких объектов осуществляются в соответствии с планом реализации проекта планировки территории (при наличии).

7.3. При отсутствии проекта планировки территории проектирование и строительство следующих объектов осуществляются:

7.3.1. Объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

7.3.2. Объектов обслуживания жилой застройки и дорожно-транспортной инфраструктуры - в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

7.3.3. Технических средств организации дорожного движения и разметки в границах земельного участка - в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

7.3.4. Объектов социальной инфраструктуры - в соответствии с утвержденными технологическими (медико-технологическими) заданиями.

7.4. Мероприятия по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и постановке на государственный кадастровый учет построенного объекта, подлежащего передаче в собственность города Москвы, а также по формированию и постановке на государственный кадастровый учет свободного от прав третьих лиц земельного участка под ним осуществляются застройщиком за счет собственных или привлеченных денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подготовка проекта акта о результатах реализации (частичной реализации) договора осуществляется застройщиком после постановки объекта на государственный кадастровый учет.

7.5. В целях согласования с Департаментом образования и науки города Москвы, Департаментом здравоохранения города Москвы, Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы и подписания акта о результатах реализации (частичной реализации) договора застройщик представляет в Департамент проект акта о результатах реализации (частичной реализации) договора с приложением полного пакета документов, определенного договором.

7.6. Подготовленный проект акта о результатах реализации (частичной реализации) договора подлежит согласованию, подписанию и регистрации в порядке и сроки, определенные пунктами 3.3 - 3.5, 3.9 - 3.14 настоящего Порядка (согласование проекта акта о результатах реализации (частичной реализации) договора с Правовым управлением Правительства Москвы не требуется).

7.7. Документы, представленные застройщиком в соответствии с условиями договора, а также экземпляры оригиналов договора, дополнительных соглашений к нему (при наличии), акта о результатах реализации (частичной реализации) договора направляются Департаментом в Департамент городского имущества города Москвы для обеспечения проведения мероприятий по государственной регистрации права собственности города Москвы на объект, созданный в рамках реализации договора, и принятия в казну города Москвы движимого имущества с последующей передачей эксплуатирующим организациям.

Срок направления документов в Департамент городского имущества города Москвы составляет 5 рабочих дней с даты регистрации в Департаменте акта о результатах реализации (частичной реализации) договора.

Оригиналы договора, дополнительных соглашений к нему (при наличии) направляются Департаментом в Департамент городского имущества города Москвы одновременно с первым подписанным в рамках договора актом о результатах реализации (частичной реализации) договора.

7.8. Департамент городского имущества города Москвы представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности города Москвы на объект, созданный застройщиком в рамках договора и переданный городу Москве на основании акта о результатах реализации (частичной реализации) договора, и самостоятельно обеспечивает государственную регистрацию права собственности города Москвы на такой объект.

7.9. После оформления акта о результатах реализации (частичной реализации) договора движимое имущество, а также объекты инженерного и коммунального назначения передаются эксплуатирующим организациям в установленном порядке.

7.10. Контроль за соблюдением установленного настоящим разделом порядка исполнения обязательств застройщика осуществляется Правительством Москвы в лице Департамента.

8. Исполнение обязательств застройщика по перечислению в бюджет города Москвы денежных средств в счет компенсации за строительство объектов инфраструктуры при реализации жилой застройки и (или) объектов улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры, благоустройства при реализации нежилой застройки, а также в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы

8.1. Расчет суммы денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет города Москвы в качестве компенсации за объекты инфраструктуры, благоустройства и контроль за перечислением денежных средств в бюджет города Москвы в сроки, установленные договором, осуществляется Департаментом.

8.2. После перечисления денежных средств в полном объеме и выполнения застройщиком обязательств по договору Департаментом на рассмотрение Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности вносится вопрос о присвоении договору учетного статуса "средства перечислены" (в случае, если договором не предусмотрены обязательства застройщика по строительству объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, а также в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы) или "завершен" в соответствующих информационных системах.

8.3. Контроль за соблюдением установленного настоящим разделом порядка исполнения обязательств застройщика осуществляется Правительством Москвы в лице Департамента.