Приложение 1. Порядок подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП

Порядок
подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора

1. Общие положения

1.1. Порядок подготовки, заключения и исполнения инфраструктурного договора (далее - Порядок) определяет правила взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, застройщика и привлекаемого лица (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП "О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) (далее совместно именуемые - застройщик) при подготовке, согласовании, подписании и исполнении инфраструктурного договора в целях обеспечения планируемой жилой застройки объектами инфраструктуры в границах и за границами земельного участка, местами приложения труда, а также планируемой нежилой застройки объектами улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры, благоустройства.

1.2. Положения настоящего Порядка не применяются к случаям взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и застройщиков при реализации инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках инвестиционных контрактов, реконструкции мест приложения труда, а также при реализации решений о комплексном развитии территории, при реализации проектов комплексного развития территории по инициативе правообладателей (за исключением случаев, когда участие застройщика в обеспечении жилой застройки в форме перечисления денежных средств в счет компенсации за объекты социальной инфраструктуры прямо предусмотрено планом реализации проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию, а также если решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы предусмотрена передача застройщиком жилых и (или) нежилых помещений в собственность города Москвы).

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие определения:

1.3.1. Объекты инфраструктуры - объекты социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства.

1.3.2. Объекты социальной инфраструктуры - объекты образования, здравоохранения, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Москвы и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности которых установлены нормативами градостроительного проектирования города Москвы, в создании которых участвует застройщик в связи с размещаемой им жилой застройкой.

1.3.3. Объекты обслуживания жилой застройки - объекты для размещения городских служб, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Москвы и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности которых установлены нормативами градостроительного проектирования города Москвы.

1.3.4. Объекты улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - улицы и дороги и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства, иные объекты, необходимые для транспортного обеспечения планируемой к строительству или реализуемой жилой и (или) нежилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, объектов обслуживания жилой застройки, мест приложения труда (в том числе парковки, наземные и подземные паркинги, включая машино-места в них, остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта (включая павильоны ожидания), светофорные объекты, зарядные станции для электромобилей и/или электробусов, шумозащитные экраны, пешеходные и (или) велосипедные дорожки, автобусные и электробусные парки, трамвайные депо, отстойно-разворотные площадки со зданиями конечных станций, трансформаторные подстанции для зарядной инфраструктуры электробусов, трамвайные линии и иные объекты дорожно-транспортной инфраструктуры), создание которых предусмотрено планом реализации или условиями инфраструктурного договора.

1.3.5. Объекты инженерной инфраструктуры - инженерные сети, сооружения и коммуникации, используемые в процессе водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения, предоставления услуг связи и необходимые для эксплуатации объектов жилой и (или) нежилой застройки, а также объектов, указанных в пунктах 1.3.1 - 1.3.3 настоящего Порядка, и мест приложения труда.

1.3.6. Объекты благоустройства - объекты благоустройства, подлежащие передаче в собственность города Москвы и размещаемые в границах земельного участка, на котором планируется размещение жилой и (или) нежилой застройки, а также за границами такого земельного участка на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы или собственность на который не разграничена, в том числе объекты наружного освещения, включающие в себя объекты наружного утилитарного, архитектурно-художественного, ландшафтного и декоративного освещения.

1.3.7. Застройщик - юридическое лицо, с которым подлежит заключению инфраструктурный договор в соответствии с настоящим Порядком.

1.3.8. Инфраструктурный договор - соглашение между Правительством Москвы, застройщиком и привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП), предусматривающее условия участия застройщика в обеспечении жилой застройки на территории города Москвы необходимыми объектами инфраструктуры, нежилой застройки на территории города Москвы объектами инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, а также местами приложения труда, условия передачи в собственность города Москвы объектов, предусмотренных пунктом 4.2.2 настоящего Порядка.

1.3.9. Льгота по арендной плате - льгота по арендной плате, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и (или) льгота, рассчитанная в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

1.3.10. Льгота по плате за изменение вида разрешенного использования - льгота по плате за изменение вида разрешенного использования, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и (или) льгота, рассчитанная в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

1.4. Участие застройщика в создании объектов, предусмотренных инфраструктурным договором, осуществляется в следующих формах:

1.4.1. Перечисление в бюджет города Москвы денежных средств в счет компенсации за строительство объектов инфраструктуры при строительстве жилой застройки и (или) строительство объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, а также благоустройства и в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы (далее - компенсация).

1.4.2. Строительство объектов инфраструктуры и (или) строительство мест приложения труда (далее - строительство).

1.5. В целях участия застройщика в обеспечении планируемой жилой и (или) нежилой застройки объектами инфраструктуры в формах, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Порядка, между Правительством Москвы в лице Департамента градостроительной политики города Москвы (далее - Департамент) и Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы (в случае создания мест приложения труда) и застройщиком и (или) привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) заключается инфраструктурный договор.

1.6. Потребность в объектах социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры определяется на основании нормативов градостроительного проектирования города Москвы, утвержденных правовыми актами Правительства Москвы, с учетом объемов планируемого строительства и существующей потребности в таких объектах на рассматриваемой и прилегающей территории по согласованию с соответствующими уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.

1.7. Застройщик участвует в обеспечении планируемой жилой и (или) нежилой застройки объектами инфраструктуры в форме перечисления денежных средств в бюджет города Москвы согласно пункту 1.4.1 настоящего Порядка при выполнении одного из следующих условий:

1.7.1. Отсутствия потребности в создании объектов социальной инфраструктуры в связи с прогнозируемым наличием мест в функционирующих, запланированных к строительству либо строящихся объектах в соответствии с заключением отраслевого органа исполнительной власти города Москвы.

1.7.2. Возможности формирования земельного участка из земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или собственность на которые не разграничена, необходимого для размещения объекта социальной инфраструктуры или объекта улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры в пределах нормативной доступности, в соответствии с заключением:

1.7.2.1. Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в части наличия территории, необходимой для размещения объекта социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры в соответствии с нормативными требованиями с учетом ограничений, установленных федеральным законодательством.

1.7.2.2. Департамента городского имущества города Москвы в части наличия оформленных земельных отношений в границах предлагаемой территории.

1.7.2.3. Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы в части минимальной емкости объекта социальной инфраструктуры, целесообразного к реализации.

1.7.2.4. Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в части развития дорожно-транспортной инфраструктуры и организации дорожного движения.

1.7.3. При выявлении потребности в строительстве объекта социальной инфраструктуры проектной мощностью, превышающей показатель нормативной обеспеченности для данной застройки более чем на 10 процентов.

1.7.4. В случае создания необходимого объекта инфраструктуры за счет средств бюджета города Москвы и (или) если заключен инфраструктурный договор с другим застройщиком о создании таких объектов.

1.8. Заключения органов исполнительной власти города Москвы, предусмотренные пунктами 1.7.2.1 - 1.7.2.4 настоящего Порядка, направляются в Департамент в срок не позднее 10 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса.

1.9. Определение размера денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет города Москвы в счет компенсации, предусмотренной пунктом 1.4.1 настоящего Порядка, осуществляется на основании Порядка расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения жилой и (или) нежилой застройки, а также в связи с освобождением территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

1.10. Сроки строительства, оборудования, оснащения и ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры, мест приложения труда, создаваемых застройщиками и (или) привлеченными лицами (в случае их привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) за счет собственных и (или) привлеченных средств, определяются и устанавливаются договором с учетом сроков, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, и сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилой и (или) нежилой застройки.

1.11. Подготовка проекта инфраструктурного договора (далее - договор) осуществляется Департаментом на основании заявления застройщика о заключении договора, решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о необходимости развития соответствующей территории, на которой застройщиком планируется строительство объектов жилого и (или) нежилого назначения в соответствии с таким решением.

1.12. В случае, если создание застройщиком объектов жилого и (или) нежилого назначения и объектов инфраструктуры, необходимых для их функционирования, и (или) мест приложения труда осуществляется на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о необходимости развития соответствующей территории без разработки проекта планировки территории, на всю территорию, подлежащую развитию, заключается один инфраструктурный договор.

1.13. До утверждения порядков взаимодействия, предусмотренных пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, взаимодействие застройщика с уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы определяется регламентами, размещенными на официальных сайтах Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы соответственно.

2. Состав и порядок подачи документов на заключение договора

2.1. В целях оформления договора застройщик направляет в Департамент заявление о заключении договора (далее - заявление) по форме, утвержденной приказом Департамента, содержащее:

2.1.1. Сведения о застройщике: наименование, адрес (юридический и почтовый), идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

2.1.2. Перечень и характеристики подлежащих строительству объектов жилой и (или) нежилой застройки, объектов инфраструктуры, мест приложения труда, а также при наличии сведения о земельных участках, на которых планируется их размещение.

2.1.3. Сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подлежащих строительству объектов жилой и (или) нежилой застройки, объектов инфраструктуры, мест приложения труда.

2.1.4. Информацию о форме участия в создании застройщиком объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда, предусмотренной пунктом 1.4 настоящего Порядка, а также информацию о необходимости освобождения территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.1.5. Информацию о желании застройщика получить льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельных участков в случаях, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы.

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.2.1. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание заявления и подачу документов от имени застройщика.

2.2.2. Правоустанавливающие документы в отношении земельных участков, на которых планируется размещение объектов жилого и (или) нежилого назначения (при наличии).

2.2.3. Документы, подтверждающие наличие права собственности или иных прав застройщика на земельные участки, на которых планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки и (или) мест приложения труда (при наличии).

2.2.4. Учредительные документы.

2.2.5. Согласие органов управления юридического лица на совершение сделки, оформленное в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и уставом юридического лица (нотариально удостоверенное), либо справка об отсутствии необходимости в получении вышеуказанного согласия за подписью единоличного исполнительного органа юридического лица, заверенная подписью и печатью (при наличии).

2.2.6. Согласие залогодержателей на совершение сделки (в случае если объекты, являющиеся предметом инфраструктурного договора, и (или) земельные участки, на которых планируется создание таких объектов, находятся в залоге).

2.2.7. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, находящихся в собственности застройщика, в границах которых планируется размещение объектов инфраструктуры, являющихся предметом инфраструктурного договора.

2.2.8. Документы, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, в случае создания застройщиком мест приложения труда и в случае желания застройщика получить льготы по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготы по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельных участков.

3. Подготовка, согласование и подписание (заключение) договора

3.1. В случае, если в заявлении на заключение договора застройщиком предусмотрено создание мест приложения труда, договор подписывается от имени Правительства Москвы Департаментом и Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы.

3.2. После представления застройщиком необходимых документов и информации о характеристиках объектов, указанных в пункте 2.1.2 настоящего Порядка, сроках их проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Департамент оформляет проект договора, содержащий условия, предусмотренные разделом 4 настоящего Порядка, в соответствии с утвержденной приказом Департамента и Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы типовой формой договора в следующем порядке:

3.2.1. Заявление и прилагаемые к нему документы (далее - документы) регистрируются Департаментом в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем представления документов.

3.2.2. Документы рассматриваются Департаментом на предмет их комплектности и правильности оформления в срок не позднее двух рабочих дней, следующих за днем регистрации документов.

В случае выявления несоответствия документов требованиям к их оформлению и (или) комплектности, установленным разделом 2 настоящего Порядка, Департамент в срок не позднее двух рабочих дней, следующих за днем регистрации документов, принимает решение об отказе в рассмотрении документов с указанием причины отказа и уведомляет об этом застройщика и Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы в случае, если заявление содержит информацию о создании застройщиком мест приложения труда, в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в рассмотрении документов, способом, обеспечивающим подтверждение получения такого уведомления.

3.2.3. Департамент в случае, если заявление содержит информацию о создании застройщиком мест приложения труда и застройщик в заявлении указал на свое желание получить льготу по арендной плате (части платежа по арендной плате) и (или) льготу по размеру платы (части платы) за изменение вида разрешенного использования земельного участка, рассчитанную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, в срок не позднее трех рабочих дней со дня регистрации документов направляет приложенные к заявлению документы на рассмотрение в Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы для подготовки соответствующих условий договора и направления материалов на рассмотрение Межведомственной комиссией по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

3.2.4. Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы в течение 21 рабочего дня со дня направления Департаментом документов, предусмотренных пунктом 3.2.3 настоящего Порядка, осуществляет подготовку и направление в Департамент условий, указанных в пункте 3.2.3 настоящего Порядка, для включения их в договор.

3.2.5. Департамент присваивает всем перечисленным в договоре объектам капитального строительства уникальные идентификационные номера в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2022 г. N 2125-ПП "Об утверждении Порядка формирования и актуализации цифровых паспортов объектов капитального строительства, ведения реестра цифровых паспортов объектов капитального строительства, Порядка присвоения и применения уникального идентификационного номера объекта капитального строительства и внесении изменений в правовые акты города Москвы".

3.3. Подготовленный Департаментом проект договора направляется застройщику для письменного первичного согласования основных условий договора в целях рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы вопросов о необходимости внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и (или) подготовки (одобрении) проекта планировки территории, о заключении договора на согласованных условиях.

3.4. В случае принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решений, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, и одобрения Мэром Москвы плана реализации проекта планировки территории (при необходимости утверждения проекта планировки территории), первичного согласования основных условий договора застройщиком проект договора подлежит согласованию до направления в Правовое управление Правительства Москвы окончательной редакции договора - с Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы, Департаментом образования и науки города Москвы, Департаментом здравоохранения города Москвы, Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, предусмотренном пунктами 3.5 - 3.10 настоящего Порядка.

3.5. Департамент городского имущества города Москвы, Департамент образования и науки города Москвы, Департамент здравоохранения города Москвы, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы в течение 7 рабочих дней со дня получения рассматривают проект договора и в установленном порядке согласовывают проект договора либо возвращают его в Департамент на доработку с мотивированным отказом в согласовании проекта договора.

3.6. При наличии замечаний органов исполнительной власти города Москвы, указанных в пункте 3.5 настоящего Порядка, по проекту договора Департамент в срок не позднее 5 рабочих дней после получения замечаний осуществляет доработку проекта договора.

3.7. При наличии неурегулированных разногласий Департаментом обеспечивается рассмотрение замечаний на заседании Рабочей группы по контролю за реализацией градостроительных решений, положение о которой утверждается заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства (далее - Рабочая группа), с участием застройщика (при необходимости). Решения, принятые на заседании Рабочей группы, оформляются протоколом, который подписывается председателем Рабочей группы. Копия протокола в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется в органы исполнительной власти города Москвы, указанные в пункте 3.5 настоящего Порядка.

3.8. По итогам доработки проекта договора с учетом полученных замечаний или по итогам рассмотрения замечаний на заседании Рабочей группы проект договора направляется на согласование в Правовое управление Правительства Москвы.

3.9. Правовое управление Правительства Москвы в установленном порядке согласовывает проект договора или возвращает его в Департамент на доработку с мотивированным отказом в согласовании проекта договора.

В срок не позднее 5 рабочих дней после получения проекта договора Департамент осуществляет его доработку и направление в Правовое управление Правительства Москвы для повторного рассмотрения.

3.10. До принятия нормативного правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и (или) об утверждении проекта планировки территории согласованный Правовым управлением Правительства Москвы проект договора направляется Департаментом в течение двух рабочих дней застройщику для подписания.

3.11. Требуемое количество экземпляров договора (дополнительного соглашения к договору, акта о результатах реализации (частичной реализации) инфраструктурного договора (далее - акт о результатах реализации (частичной реализации) договора) определяется исходя из числа сторон по договору и дополнительного экземпляра договора (дополнительного соглашения к договору, акта о результатах реализации (частичной реализации) договора) в форме электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации, для осуществления регистрации права собственности города Москвы на созданный в соответствии с договором объект капитального строительства.

3.12. Застройщик в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора и представляет в Департамент подписанные оригиналы экземпляров проекта договора или мотивированный отказ от подписания проекта договора.

3.13. Департамент в течение 7 рабочих дней с даты поступления подписанных экземпляров проекта договора обеспечивает подписание Департаментом проекта договора или, в случае включения в договор обязательств по созданию мест приложения труда, обеспечивает подписание проекта договора Департаментом инвестиционной и промышленной политики города Москвы и Департаментом. Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы подписывает договор перед направлением его в Департамент в течение трех рабочих дней после его получения. Договор считается заключенным с даты подписания Департаментом.

3.14. При наличии неурегулированных разногласий, а также в случае отказа застройщика от подписания проекта договора, Департаментом проводятся мероприятия, предусмотренные пунктом 3.7 настоящего Порядка.

3.15. Подписанный сторонами договор регистрируется в Департаменте.

3.16. Копия подписанного договора подлежит размещению Департаментом в Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в Департаменте.

4. Существенные условия договора

4.1. В случае, если застройщиком в заявлении указана форма участия застройщика в создании объектов инфраструктуры - компенсация, договор содержит следующие существенные условия:

4.1.1. Размер денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет города Москвы в счет компенсации за строительство объектов инфраструктуры при реализации жилой застройки и (или) объектов улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, благоустройства при реализации нежилой застройки, а также в связи с освобождением территории от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы.

4.1.2. Сроки перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Порядка.

4.2. В случае, если застройщиком в заявлении указана форма участия застройщика в создании объектов инфраструктуры и (или) участия застройщика и привлекаемых им лиц (в случае их привлечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП) в создании мест приложения труда - строительство, договор содержит следующие существенные условия:

4.2.1. Перечень объектов, подлежащих созданию в целях обеспечения планируемой жилой застройки объектами инфраструктуры и (или) нежилой застройки объектами улично-дорожной сети, дорожно-транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры, благоустройства.

4.2.2. Перечень подлежащих передаче в собственность города Москвы объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки и улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры, а также помещений жилого и (или) нежилого назначения.

4.2.3. Перечень мест приложения труда, строительство которых осуществляется застройщиком (при наличии).

4.2.4. Сроки проектирования, строительства, оборудования, оснащения и ввода в эксплуатацию объектов, указанных в пунктах 4.2.1 - 4.2.3 настоящего Порядка. Такие сроки должны быть синхронизированы со сроками проектирования и строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилого и (или) нежилого назначения и не превышать предельный срок аренды предоставленных застройщику земельных участков, принадлежащих на праве собственности городу Москве, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП.

4.2.5. Очередность (этапы) создания предусмотренных договором объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда с отражением этапов создания обеспечиваемых такими объектами объектов жилого и (или) нежилого назначения. При этом строительство (реконструкция) объектов инфраструктуры, необходимых для объектов капитального строительства жилого и (или) нежилого назначения, подлежит включению в тот же либо в один из предшествующих этапов, что и строительство таких объектов капитального строительства жилого (нежилого) назначения (за исключением случаев, когда включение таких объектов в более поздние этапы необходимо в связи с планировочными ограничениями).

4.2.6. Условие о необходимости выполнения мероприятий по созданию объектов жилого назначения следующего этапа после завершения всех мероприятий предыдущих этапов (с указанием конкретных объектов жилого назначения, включенных в последующий этап), за исключением случаев, когда предыдущий этап содержит исключительно обязательства по строительству объектов жилого назначения, а также после передачи жилых и (или) нежилых помещений в собственность города Москвы в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы на условиях, установленных договором.

4.2.7. Обязательства Правительства Москвы в лице уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы (Департамента, Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Объединения административно-технических инспекций города Москвы и территориальных органов исполнительной власти города Москвы), в том числе:

4.2.7.1. Осуществить взаимодействие с застройщиком в целях проектирования, строительства (реконструкции) и сдачи в эксплуатацию объектов инфраструктуры в соответствии с порядками взаимодействия застройщика в части объектов образования - с Департаментом образования и науки города Москвы или его подведомственной организацией, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, в части объектов здравоохранения - с Департаментом здравоохранения города Москвы или его подведомственными организациями, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, а также в части объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом, утвержденными соответствующими совместными приказами Департамента, Департамента городского имущества города Москвы, Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы соответственно.

4.2.7.2. В отношении объектов социальной инфраструктуры в соответствии с порядками взаимодействия, предусмотренными пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, подготовить и утвердить технологические (медико-технологические) задания, согласовать разделы проектной документации объектов социальной инфраструктуры.

4.2.7.3. Согласовать подготовленную застройщиком в порядке, установленном приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, концепцию благоустройства в границах и за границами земельного участка, осуществлять контроль за ее выполнением (в случае наличия объектов благоустройства).

4.2.7.4. Утвердить в установленном порядке проект организации дорожного движения, а в случае обращения застройщика в Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы за разработкой проекта организации дорожного движения - разработать и утвердить в установленном порядке проект организации дорожного движения.

4.2.7.5. Оформить в соответствии с порядками взаимодействия, предусмотренными пунктом 4.2.7.1 настоящего Порядка, акт Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы о готовности после ввода в эксплуатацию принять и передать эксплуатирующей организации в установленном порядке объект социальной инфраструктуры.

4.2.7.6. После ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры обеспечить их приемку в срок не позднее 30 календарных дней с даты обращения застройщика при условии исполнения им обязательств по проектированию, строительству и оборудованию таких объектов с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, условий договора и порядков взаимодействия, указанных в пунктах 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.7.7. После ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры обеспечить их приемку в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

4.2.7.8. В случае если планом реализации проекта планировки территории предусмотрено строительство застройщиком объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры на земельных участках, обремененных правами третьих лиц, осуществить изъятие соответствующих земельных участков в установленном порядке.

4.2.7.9. Оценить возможность предоставления льготы по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка с проведением соответствующего расчета с учетом площади передаваемых жилых помещений, определяемой условиями договора или дополнительным соглашением к нему, если иное не установлено условиями договора в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

При этом перечень жилых (нежилых) помещений, подлежащих передаче в собственность города Москвы и учитываемых в расчетах, подлежит согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы с последующим включением перечня в договор или в дополнительное соглашение к нему.

Передача имущественных прав на жилые (нежилые) помещения осуществляется на основании Акта о результатах реализации (частичной реализации) договора.

4.2.7.10. В случае принятия положительного решения о возможности предоставления льготы - предоставить льготу по арендной плате или плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка за передаваемую городу Москве площадь жилых помещений, определяемую условиями договора или дополнительным соглашением к нему, если иное не установлено условиями договора в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, рассчитанную по формуле, предусмотренной приложением 3 к настоящему постановлению, а также отсрочку по внесению части платежа по арендной плате за первый год срока аренды земельного участка в размере, не превышающем размер льготы, и (или) части платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

4.2.7.11. Осуществлять контроль за реализацией концепции благоустройства, указанной в пункте 4.2.7.3 настоящего Порядка, в порядке, установленном приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

4.2.7.12. Осуществлять контроль за реализацией проекта организации дорожного движения, указанного в пункте 4.2.7.4 настоящего Порядка, в порядке, установленном совместным приказом Департамента и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента городского имущества города Москвы.

4.2.8. Обязательства застройщика, в том числе:

4.2.8.1. Осуществить разработку заданий на проектирование объектов социальной инфраструктуры с учетом утвержденных технологических (медико-технологических) заданий.

4.2.8.2. Осуществить разработку заданий на проектирование объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры с учетом утвержденного Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы проекта организации дорожного движения.

4.2.8.3. Разработать проектную документацию:

4.2.8.3.1. Для объектов социальной инфраструктуры - в соответствии с утвержденными технологическим (медико-технологическим) заданием, заданием на проектирование.

4.2.8.3.2. Для объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры - в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

4.2.8.3.3. Для объектов наружного освещения - в соответствии с Законом города Москвы от 30 апреля 2014 г. N 18 "О благоустройстве в городе Москве".

4.2.8.3.4. Для объектов социальной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, а также мест приложения труда - с обязательным включением в раздел "Проект организации строительства" ссылки на правила по охране труда, утвержденные приказами Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации, с учетом функционального назначения проектируемых объектов.

4.2.8.4. Обеспечить согласование с Департаментом образования и науки города Москвы и (или) Департаментом здравоохранения города Москвы разделов проектной документации объектов социальной инфраструктуры, предусмотренных порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.5. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, а также строительство мест приложения труда в установленные договором сроки с учетом следующих особенностей:

4.2.8.5.1. Строительство объектов социальной инфраструктуры включает проведение в полном объеме отделочных работ, установку оконечных элементов оборудования инженерных систем, оснащение медицинским (для объектов здравоохранения) и иным оборудованием, мебелью, оборудование инженерных систем, элементов навигации, выполнение благоустройства прилегающей территории, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающих организаций и осуществляется в соответствии с утвержденными технологическими (медико-технологическими) заданиями, заданиями на проектирование, согласованными соответственно Департаментом образования и науки города Москвы, Департаментом здравоохранения города Москвы разделами проектной документации с соблюдением технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, полученных в установленном порядке.

4.2.8.5.2. Строительство объектов улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации дорожного движения.

4.2.8.5.3. Строительство объектов обслуживания жилой застройки, подлежащих передаче в собственность города Москвы, включает проведение в полном объеме отделочных работ, установку оконечных элементов оборудования инженерных систем.

4.2.8.6. Обращаться за получением разрешений на строительство на объекты жилого назначения следующего этапа (с указанием конкретных объектов жилого назначения) после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, включенных в предыдущий этап, за исключением случаев, когда предыдущий этап содержит исключительно строительство объектов жилого назначения.

4.2.8.7. Обеспечить в течение 6 месяцев с момента заключения договора оформление прав на земельные участки, необходимые для размещения создаваемых в рамках договора объектов инфраструктуры и (или) мест приложения труда, и уведомить об этом Департамент в срок не позднее 5 рабочих дней с даты оформления соответствующих прав.

4.2.8.8. Осуществить мероприятия по формированию и передаче эксплуатирующим организациям комплекта документов по построенным объектам инженерной инфраструктуры в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию в целях дальнейшей передачи объектов в собственность города Москвы.

4.2.8.9. В ходе строительства объектов содействовать Департаменту образования и науки города Москвы, Департаменту здравоохранения города Москвы, Департаменту транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы в осуществлении мероприятий по мониторингу их строительства, приемке объектов, предусмотренных порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.10. В соответствии с порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка, обеспечить допуск представителей Департамента образования и науки города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы и (или) их подведомственных организаций на строительную площадку в целях осуществления мероприятий, указанных в пункте 4.2.8.9 настоящего Порядка.

4.2.8.11. Обеспечить ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, указанных в договоре, в соответствии с проектной документацией, в том числе если это предусмотрено технологическим и (или) медико-технологическим заданием с проведением в полном объеме отделочных работ, установкой оконечных элементов оборудования инженерных систем, оснащением оборудованием объектов социальной инфраструктуры.

4.2.8.12. Осуществить постановку построенных в соответствии с условиями договора объектов, являющихся объектами недвижимости, на государственный кадастровый учет.

4.2.8.13. Выполнить работы по благоустройству в границах земельного участка, на котором планируется размещение жилой и (или) нежилой застройки, а также за границами такого земельного участка на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы или собственность на который не разграничена, включая размещение объектов наружного освещения. В случае если указанные земельные участки находятся в границах проекта планировки территории, объем благоустройства определяется с учетом требований такого проекта планировки территории.

4.2.8.14. Передать безвозмездно в собственность города Москвы:

4.2.8.14.1. Объекты социальной инфраструктуры, предусмотренные договором и построенные в соответствии с утвержденными уполномоченными органами технологическими (медико-технологическими) заданиями, согласованным заданием на проектирование, согласованными разделами проектной документации в порядке, предусмотренном порядками взаимодействия, указанными в пункте 4.2.7.1 настоящего Порядка.

4.2.8.14.2. Объекты обслуживания жилой застройки, предназначенные для размещения городских служб.

4.2.8.14.3. Объекты улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры.

4.2.8.14.4. Объекты инженерной инфраструктуры.

4.2.8.14.5. Земельные участки, сформированные под объектами, указанными в пункте 4.2.8.14.1 настоящего Порядка, если такие объекты являются отдельно стоящими зданиями, либо земельные участки не менее нормативной площади, расположенные в непосредственной близости от указанных в пункте 4.2.8.14.1 настоящего Порядка объектов (если такие объекты являются встроенно-пристроенными помещениями) и необходимые для эксплуатации объектов в целях организации функциональных зон (игровой, физкультурной и хозяйственной), не обремененные правами третьих лиц, в том числе залогом (ипотекой) и поставленные на государственный кадастровый учет. В отношении передаваемых в собственность города Москвы земельных участков застройщиком - арендатором земельного участка обеспечивается прекращение соответствующего договора аренды, застройщиком - собственником земельного участка в случае нахождения объекта или части объекта на таком земельном участке направляется в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление об отказе от права собственности на земельный участок.

4.2.8.14.6. Жилые и нежилые помещения в случаях и на условиях, установленных договором в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

4.2.8.14.7. Объекты благоустройства.

4.2.8.15. В срок не позднее 15 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строительство которого предусмотрено договором, и постановки объекта на государственный кадастровый учет представить в Правительство Москвы в лице Департамента для подписания проект акта о результатах реализации (частичной реализации) договора и полный комплект документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности города Москвы на соответствующий объект, включая экземпляр договора в форме электронн