Приложение 2. Порядок расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения жилой и (или) нежилой застройки, а также в связи с освобождением территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП

Порядок
расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения жилой и (или) нежилой застройки, а также в связи с освобождением территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы

1. Порядок расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения жилой и (или) нежилой застройки, а также в связи с освобождением территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы (далее - Порядок), определяет правила расчета суммы компенсации за строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, обслуживания жилой застройки, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, необходимых для целей обеспечения планируемой жилой и (или) нежилой застройки, осуществляемой или планируемой к реализации в соответствии с правилами землепользования и застройки города Москвы и (или) проектом планировки территории, а также в связи с необходимостью освобождения территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в порядке, установленном Правительством Москвы (далее - сумма компенсации).

2. В целях определения единого подхода при расчете суммы компенсации применяется следующий порядок расчета:

2.1. Определение суммы компенсации в размере нормативной потребности осуществляется Департаментом градостроительной политики города Москвы на основании усредненных укрупненных показателей стоимости строительства (далее - УУПСС) для расчета суммы компенсации с учетом технологического присоединения и дополнительных затрат, утвержденных правовым актом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизы проектов, и удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС), определяемых на дату регистрации заявления застройщика о заключении инфраструктурного договора.

При отсутствии соответствующих УУПСС определение суммы компенсации в размере нормативной потребности организуется Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов на основании объектов-аналогов.

2.2. Расчет суммы компенсации:

2.2.1. Сумма компенсации рассчитывается для каждого подлежащего компенсации объекта социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети и объекта инженерной инфраструктуры отдельно по формуле:

С _к=С _{ст.объекта}+С _ст.з/уч, где:

С _к - сумма компенсации;

С _{ст.объекта} - стоимость строительства объекта по УУПСС;

С _ст.з/уч - стоимость земельного участка.

2.2.2. Стоимость строительства объекта по УУПСС (С _{ст.объекта}) рассчитывается по формуле:

С _{ст.объекта}=S _{объекта}УУПСС, где:

S _{объекта} - площадь объекта либо показатель мощности;

УУПСС - усредненный укрупненный показатель стоимости строительства на измеритель, определенный приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.

2.2.3. Стоимость земельного участка (С _{ст.з/уч.}) рассчитывается по формуле:

С _{ст.з/уч.}=S _з/уч.УПКС, где:

S _з/уч. - площадь земельного участка;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости, определяется как кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв. м).

2.3. В случае если инфраструктурный договор предусматривает обязательства по благоустройству за границами земельного участка (далее - благоустройство), мероприятия по благоустройству признаются составляющими 5 процентов от суммы компенсации, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка.

2.4. Сумма компенсации, определенная в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, подлежит увеличению в случае необходимости освобождения территорий города Москвы от индивидуальных гаражей в соответствии с заключением префектуры соответствующего административного округа города Москвы на основании порядка, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы".

3. Сумма компенсации, подлежащая перечислению в бюджет города Москвы, определенная в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, корректируется с учетом прогнозных коэффициентов инфляции на весь период строительства объекта, утвержденных правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

4. Корректировка суммы компенсации с учетом прогнозных коэффициентов инфляции с учетом длительности инвестиционного цикла (три года) производится в следующем порядке:

4.1. 40 процентов от суммы компенсации отражается в ценах текущего периода.

4.2. 30 процентов от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за один год.

4.3. 30 процентов от суммы компенсации корректируется на коэффициент инфляции за два года.