Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2012 г. N Ф07-1463/12 по делу N А21-2536/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 5 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от закрытого акционерного общества "Балттуринвест" генерального директора Николаенко О.А. (протокол от 20.01.2012 N 20/01/12 внеочередного общего собрания акционеров),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.07.2011 (судья Сычевская С.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Тимухина И.А.) по делу N А21-2536/2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балттуринвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с требованием обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Управление Росимущества) в месячный срок заключить договоры купли-продажи двух земельных участок площадью 6 004 кв.м и 530 кв.м, необходимых для обслуживания зданий расположенных по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, ул. Ленина, корпус 1 и 2.

Решением от 11.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.11.2011 требования Общества удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росимущества, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в иске. По мнению подателя жалобы, испрашиваемые Обществом земельные участки расположены на территории курорта федерального значения Светлогорск-Отрадное, в связи с чем ограничены в обороте и поэтому не могут быть предоставлены Обществу в собственность.

В отзыве на кассационную жалобу Общество, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения.

В судебном заседании представитель Общества просил оставить кассационную жалобу Управления Росимущества без удовлетворения.

Управление Росимущества извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежат двухэтажное, с мансардой нежилое здание общей площадью 336,2 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ленина, д. 31, а также трехэтажное нежилое здание с подвалом площадью 1578,2 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, Летний пер., д. 1 (свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2005 серии 39-АА N 275846 и от 08.06.2005 серии 39-АА N 292850). Указанные здания расположены на земельных участках из земель поселений соответственно площадью 2 128 кв.м с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0029 и площадью 3695 кв.м с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0027, предоставленных Обществу в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2005 серии 39-АА N 275847 и от 12.05.2006 серии 39-АА N 375260).

Постановлением главы Светлогорского городского округа Калининградской области от 30.01.2007 N 84 почтовый адрес двухэтажного с мансардой нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0029, изменен на следующий: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Ленина, д. 31, корп. 1; трехэтажному нежилому зданию с подвалом, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0027, присвоен почтовый адрес: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Ленина, д. 31, корп. 2.

Общество обратилось в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в Управление Росимущества с заявками от 01.09.2008 N 379 и 380 о предоставлении в собственность указанных земельных участков: площадью 530 кв.м с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0060, необходимых для обслуживания принадлежащих Обществу зданий и площадью 6 004 кв.м с кадастровым номером 39:17:01-00-02:0059 для благоустройства и берегоукрепления в целях предотвращения разрушения нежилого здания.

В связи с отказом Управления Росимущества в предоставлении Обществу в собственность испрашиваемых земельных участков, Общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением об оспаривании данного отказа (дело N А21-9052/2008).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.07.2010 и постановлением кассационной инстанции от 22.10.2010, по делу N А21-9052/2008 отказ Управления Росимущества в предоставлении Обществу в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:01-00-02:0060 и 39:17:01-00-02:0059 признан незаконным, суд обязал Управление Росимущества в месячный срок направить Обществу договор купли-продажи названных земельных участков.

28.01.2011 Управление Росимущества направило в адрес Общества проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:01-00-02:0060 и 39:17:01-00-02:0059.

В письме от 08.02.2011 N 208 Общество сообщило Управлению Росимущества о готовности заключить договоры купли-продажи.

Однако, письмом от 18.02.2011 N АБ-746, направленным в адрес Общества, Управление Росимущества указало на невозможность заключения указанных договоров купли-продажи, поскольку Управление Росимущества осуществляет свои полномочия в части распоряжения земельными участками исключительно по поручению Росимущества и только после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на такие участки.

Считая незаконным уклонение Управления Росимущества от заключения договоров купли-продажи земельных участков, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязанность Управления Росимущества заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010002:0060 и 39:17:010002:0059 установлена вступившим в законную силу решением суда от 22.03.2010 по делу N А21-9052/2008. Поскольку Обществом и Управлением Росимущества согласованы все условия договоров купли-продажи указанных земельных участков, уклонение Управления Росимущества от заключения договоров является незаконным.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А21-9052/2008 признано право Общества на приобретение в собственность указанных земельных участков, так как они необходимы для нормальной эксплуатации принадлежащих Обществу зданий.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ данное обстоятельство не требует доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили доводы Управления Росимущества о невозможности продажи испрашиваемых Обществом земельных участков.

Учитывая, что нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, нормы процессуального права не нарушены, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Управления Росимущества.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 по делу N А21-2536/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

П.Ю. Константинов Г.М. Рудницкий