Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 апреля 2012 г. N Ф07-2307/12 по делу N А21-4873/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Люкс-Прайс" генерального директора Керна В.А. (приказ от 10.07.2010), Штадлер И.Н. (доверенность от 08.11.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Бриз" Пальцева А.В. (доверенность от 16.08.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Люкс-Прайс" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.10.2011 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А21-4873/2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Люкс-Прайс", место нахождения: 236011, г. Калининград, ул. У.Громовой, д. 123, офис 28, ОГРН 1103925020440 (далее - ООО "Люкс-Прайс") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку - здание автомойки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:0024, общей площадью 4,3140 га, по адресу: г. Калининград, ул. Елизаветинская, 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бриз", место нахождения: 236006, г. Калининград, ул. Шиллера, д. 22, корпус А, ОГРН 1063905046776 (далее - ООО "Бриз").

Решением от 04.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Люкс-Прайс" просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, истец, как застройщик, которому предоставлен земельный участок для строительства, вправе обратиться с иском о признание за ним права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Поскольку ООО "Бриз" имело право предоставить ООО "Люкс-Прайс" в субаренду земельный участок, выделенный для целей строительства, без согласия Администрации и договор субаренды заключен на срок меньше года вывод судов о недействительности договора субаренды является необоснованным.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что отсутствуют условий, при которых ООО "Люкс-Прайс" может быть признано собственником возведенного строения, поскольку земельный участок истцу в установленном порядке под строительство не отводился.

В судебном заседании представители ООО "Люкс-Прайс" поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Бриз", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Администрация о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.09.2007 мэрия г. Калининграда (правопредшественник Администрации) и ООО "Бриз" заключили договор аренды N 008770 (далее - договор аренды), в соответствии с которым ООО "Бриз" передан в аренду земельный участок площадью 4,3140 га, с кадастровым номером 39:15:130710:0024, расположенный по адресу: г. Калининград, по ул. Генерала Челнокова. Земельный участок предоставляется для строительства многоярусных автостоянок.

Срок действия договора до 16.05.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2010).

30.09.2008 ООО "Бриз" выдано разрешение на строительство N RU39315000-273/2008, в соответствии с которым разрешено строительство здания многоярусной автостоянки по ул. Генерала Челнокова. Срок действия разрешения на строительство до 16.05.2011.

01.06.2010 ООО "Бриз" (арендатор) и ООО "Люкс-Прайс" (субарендатор) заключили договор субаренды (далее - договор субаренды), в соответствии с которым субарендатору предоставлен земельный участок площадью 4,3140 га, с кадастровым номером 39:15:130710:0024, расположенный по адресу: г. Калининград, по ул. Генерала Челноков для целей строительства многоярусных автостоянок. Срок действия договора до 16.05.2011.

Ссылаясь на то, что ООО "Люкс-Прайс" на основании договора субаренды за свой счет возвело здание авто мойки, строительство осуществлено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, ООО "Люкс-Прайс" на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в суд с указанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорная постройка возведена ООО "Люкс-Прайс" без необходимых разрешительных документов на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо вещном праве.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив представленный истцом договор субаренды в совокупности с иными материалами дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали на отсутствие доказательств принадлежности земельного участка ООО "Люкс-Прайс" на каком-либо праве, указанном в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Установив отсутствие такого обязательного условия для признания права собственности на самовольную постройку, как наличие у истца соответствующих прав на земельный участок под возведенным объектом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска.

Довод подателя кассационной жалобы о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому земельный участок предоставлен для целей строительства не может быть признан состоятельным. Судебная практика, на которую истец ссылается в подтверждение доводов кассационной жалобы, основана на нормах права, которые не действовали в момент обращения Обществ в арбитражный суд. Поскольку Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ абзац первый пункта 3 статьи 222 ГК РФ признан утратившим силу с 01.09.2006, цель предоставления земельного участка в аренду не имеет юридического значения при разрешении настоящего спора о признании права собственности на основании статьи 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А21-4873/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Люкс-Прайс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

П.Ю. Константинов И.В. Сергеева