Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 мая 2012 г. N Ф07-2967/12 по делу N А66-576/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Сосниной О.Г. и Шпачевой Т.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мустанг" Васильева С.А. (доверенность от 04.04.2011) и Старостина Р.О. (доверенность от 04.04.2011),

рассмотрев 03.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мустанг" на решение Арбитражного суда Тверской области от 08.08.2011 (судья Головина Т.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А66-576/2011,

установил:

Государственное унитарное предприятие Тверской области "Управляющая компания "Тверьрегионинвест", место нахождения: 170008, город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 39, основной государственный регистрационный номер 1026900533307 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мустанг", место нахождения: 170008, город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 39, основной государственный регистрационный номер 1046900097408 (далее - Общество), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 111 894,94 руб. задолженности по соглашению от 01.01.2009 N 02/01-С (далее - Соглашение).

Определением от 14.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Тверской области, место нахождения: 170000, город Тверь, Советская улица, дом 32 (далее - Комитет).

Решением от 08.08.2011 с общества в пользу Предприятия взыскано 89 102,42 руб. задолженности; в остальной части иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 произведена замена Комитета на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) в связи с переименованием; решение от 08.08.2011 изменено: с Общества в пользу Предприятия взыскано 81 984,53 руб. задолженности; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению подателя жалобы, истец не доказал несение затрат на содержание здания, по адресу: город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 39, и их размер; у ответчика нет обязанности возмещать истцу расходы на охрану его помещений, уплаченные налоги.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы кассационной жалобы.

Предприятие и Комитет надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Поскольку постановлением от 19.01.2012 решение от 08.08.2011 изменено, то кассационная инстанция проверила законность постановления от 19.01.2012.

Как видно из материалов дела, Предприятие до 30.12.2010 владело на праве хозяйственного ведения зданием общей площадью 4440,2 кв.м по адресу: город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 39.

Согласно договору аренды от 19.03.2007 N 4519-С, заключенному на основании протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2007, Предприятие (арендодатель) при участии органа по управлению имуществом Тверской области предоставило Обществу (арендатору) за плату во временное владение и (или) пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 39, 2-й этаж производственного корпуса (инвентарный номер 35а), общей площадью 67,3 кв.м на срок с 15.03.2007 по 14.03.2012.

В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании отдельных договоров.

Предприятие и Общество 01.01.2008 заключили Соглашение, которым определили порядок возмещения арендатором фактически произведенных или планово-расчетных затрат арендодателя, образующихся в процессе содержания и эксплуатационного обслуживания нежилых помещений указанного здания, его инженерных сетей и инженерного оборудования и прилегающей к зданию территории, и стоимость коммунальных услуг.

Пунктом 3.1 Соглашения предусмотрено, что арендатор пропорционально занимаемой полезной площади в здании ежемесячно возмещает арендодателю из расчета 60,18 руб. за 1 кв.м (всего 4 050,11 руб.) затраты на содержание обслуживающего персонала (охрана здания, санитарно-хозяйственное обслуживание помещений общего назначения здания и прилегающей к зданию территории, эксплуатационное обслуживание электротехнического, сантехнического и другого инженерного оборудования и инженерных сетей здания); стоимость услуг специализированных предприятий по техническому обслуживанию и профилактическому ремонту инженерного оборудования и инженерных сетей здания; стоимость материалов и запасных частей по эксплуатационному обслуживанию и профилактическому ремонту инженерных сетей и инженерного оборудования здания; административно-хозяйственные расходы на управление содержанием, эксплуатационным обслуживанием здания.

В соответствии с пунктом 3.2 Соглашения возмещение арендодателю стоимости оказываемых услуг по энерго-тепло-водоснабжению и канализации, вывозу бытового мусора производится арендатором ежемесячно по фактически предоставленным арендатору коммунальным услугам, исчисленным расчетным методом на основании счета-фактуры с приложением листа расчета стоимости фактически предоставленных коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

Предприятие, ссылаясь на неисполнение Обществом в период с 01.01.2009 по 31.10.2010 обязательства по возмещению расходов, предусмотренных Соглашением, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции стороны представили три подлинных экземпляра Соглашения, отличающихся друг от друга по дате составления и размеру возмещения.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и приняв во внимание доводы сторон, сделал обоснованный вывод о том, что установленный сторонами размер возмещения затрат арендодателя составляет 4 050,11 руб. Апелляционный суд согласился с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно установили, что стороны согласовали фиксированный размер возмещения арендатором затрат арендодателя, образующихся в процессе содержания и эксплуатационного обслуживания нежилых помещений спорного здания, в связи с чем правильно отклонили доводы ответчика о недоказанности истцом фактически понесенных затрат на такое обслуживание и неправильном расчете требований исходя из фактически занимаемой ответчиком площади помещения и его доли пропорционально занимаемой площади в здании.

Общество не представило доказательств надлежащего исполнения Соглашения, в связи с чем суды правомерно обязали его погасить задолженность за 22 месяца из расчета 4 050,11 руб. в месяц.

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно принял во внимание установленную пунктом 3.2 Соглашения обязанность ответчика оплатить также выставленные истцом счета за тепло- и водоснабжение (25 883,36 руб. и 6531,98 руб. соответственно), а также перечисление истцу в счет возмещения ответчиком затрат на коммунальные услуги в сумме 39 533,23 руб. по платежным поручениям от 24.01.2011 N 13, от 23.12.2010 N 262 и от 11.10.2010 N 223.

С учетом названных обстоятельств апелляционный суд правомерно изменил решение от 08.08.2011 и взыскал с ответчика 81 984,53 руб.

Суд кассационной инстанции отклоняет довод жалобы о том, что истец не представил доказательств несения расходов на содержание здания: сметного расчета, актов приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также перечисления средств за оказанные услуги и выполненные работы.

Установленная Соглашением обязанность ответчика ежемесячно возмещать истцу расходы на содержание здания в размере 4 050,11 руб. в месяц не поставлена в зависимость от фактически понесенных расходов.

Соглашение ответчиком не оспорено, в связи с чем суды правомерно разрешили спор с учетом прав и обязанностей сторон по Соглашению.

Доводы жалобы по существу направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а потому в силу статей 286, 287 АПК РФ не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 по делу N А66-576/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Мустанг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.И. Кужарова

Судьи

О.Г. Соснина Т.В. Шпачева