Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 мая 2012 г. N Ф07-15283/10 по делу N А21-12765/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 мая 2011 г. N Ф07-15283/10 по делу N А21-12765/2009

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 февраля 2011 г. N Ф07-15283/2010 по делу N А21-12765/2009

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2011 г. N 13АП-4978/11

См. также постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2011 г. N 13АП-20298/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирилловой И.И., судей Кравченко Т.В. и Яковца А.В.,

рассмотрев 15.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Левчени Эдуарда Семеновича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 по делу N А21-12765/2009 (судьи Зайцева Е.К., Копылова Л.С., Медведева И.Г.),

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "ПолиАнтиКорСтрой", место нахождения: 236023, г. Калининград, Красная ул, д. 115-16, ОГРН 1053915510549 (далее - Общество), признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Киселев Владимир Геннадиевич, о чем 25.06.2011 опубликована информация.

Определением от 06.10.2011 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве Общества положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон).

Левченя Эдуард Семенович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его требования о передаче нежилых помещений в реестр требований участников строительства Общества о передаче жилых помещений.

Определением от 10.11.2011 (судья Емельянова Н.В.) в реестр требований Общества о передаче жилых помещений включено требование Левчени Э.С. о передаче офиса N 3 (номер строительный) на цокольном этаже общей проектной площадью 16,7 кв.м и офиса N 7 (строительный номер) на первом этаже общей стоимостью 1.050.000 руб., общей проектной площадью 10,65 кв.м, расположенных в девятиэтажном двухподъездном жилом восьмидесятиквартирном доме с административно-торговыми помещениями по ул. Каплунова в г. Балтийске Калининградской области, с внесением в реестр сведений о сумме, уплаченной участником долевого строительства в размере 780.000 руб., и о размере обязательств перед застройщиком, не исполненных участником долевого строительства в сумме 270.000 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 определение от 10.11.2011 отменено, в удовлетворении заявления Левчени Э.С. отказано.

В кассационной жалобе Левченя Э.С. просит отменить постановление от 07.02.2012, указывая на то, что наличие у него как участника строительства требования о передаче жилого помещения основано на договоре участия в долевом строительстве, заключенном с Обществом 11.09.2008, согласно которому Левченя Э.С. приобрел право требования помещений, указанных в договоре как офисы.

Ссылаясь на положения подпункта 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона, Левченя Э.С. полагает, что обладает такими же правами, как и другие участники долевого строительства, имеющие право на получение жилых помещений.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, но представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого постановления, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 11.09.2008, заключенным с Обществом, долей Левчени Э.С. являются помещения двух офисов, оплаченные в сумме 780.000 руб., расположенные в жилом доме с административно-торговыми помещениями на первом и цокольном этажах.

Следовательно, по условиям договора долей Левчени Э.С. являлись нежилые помещения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными судом.

Исходя из приведенных норм права следует признать, что Левченя Э.С., не обладающий правом требования жилых помещений, коль скоро ему принадлежит право требования помещений нежилых, является участником строительства, имеющим денежное требование к застройщику, но не наделен правом требования от застройщика передачи жилого помещения. Кроме того, возможно предъявление требования к застройщику в порядке, установленном статьей 201.8 Закона.

Положения подпункта 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона толкуются подателем жалобы неправильно. Наличие договора участия в долевом строительстве позволяет признать за участником строительства право требования о передаче жилого помещения или денежного требования. При этом участник строительства не приобретает автоматически в результате заключения договора, по которому его долей является нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, право требования от застройщика жилого помещения, а обладает правом на предъявление денежного требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом.

Требование, которым обладает Левченя Э.С., не являясь требованием о передаче жилого помещения, не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 по делу N А21-12765/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Левчени Эдуарда Семеновича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Кириллова

Судьи

Т.В. Кравченко А.В. Яковец