Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 июня 2012 г. N Ф07-3353/12 по делу N А21-5443/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,

при участии от предпринимателя Аболиной Е.А. ее представителя Клевцова В.А. (доверенность от 08.07.2011),

рассмотрев 05.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс недвижимость" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2011 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А21-5443/2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс Капитал", место нахождения: 123317, Москва, Пресненская наб., д. 10, ОГРН 2037710058098 (далее - ООО "УК "Ренессанс Капитал"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Аболиной Елене Александровне о взыскании 4592,57 доллара США задолженности за период с 01.04.2011 по 21.05.2011 в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа, 1883,22 доллара США неустойки за период с 11.03.2010 по 21.05.2011 в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа и 30,70 доллара США процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2011 по 21.07.2011 в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа.

Решением от 28.10.2011 в иске отказано.

Апелляционный суд удовлетворил ходатайство и заменил ООО "УК "Ренессанс Капитал" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс недвижимость" (далее - ООО "УК "Ренессанс недвижимость".

Постановлением апелляционной инстанции от 20.02.2012 решение от 28.10.2011 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "УК "Ренессанс недвижимость", ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 28.10.2011 и постановление от 20.02.2012, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, считая ее доводы необоснованными.

В судебном заседании представитель предпринимателя возразил против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

ООО "УК "Ренессанс недвижимость" извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Ренессанс Капитал" (арендодатель) и предприниматель Аболина Е.А. (арендатор) заключили договор от 04.03.2010 N 131/Э/ДА аренды нежилых помещений общей площадью 31 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, ул. Профессора Баранова, д. 30.

Согласно пунктам 3.1 и 9.1 договора его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с 25.02.2010, срок аренды - по 31.03.2010 включительно. Дополнительным соглашением к договору от 21.02.2011 N 2 срок аренды продлен по 31.01.2012.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за пользование помещениями арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату из расчета 63,50 доллара США в месяц без учета НДС за 1 кв. м арендуемой площади за период с 25.02.2010 по 28.02.2011 и 67,05 доллара США в месяц без учета НДС за 1 кв. м арендуемой площади начиная с 01.03.2011; эксплуатационные расходы из расчета 4,05 доллара США в месяц без учета НДС за 1 кв. м арендуемой площади за период с 25.02.2010 по 30.04.2011 и 4,66 доллара США в месяц без учета НДС за 1 кв. м арендуемой площади начиная с 01.05.2011; долю в общих коммунальных расходах из расчета 3,50 доллара США в месяц без учета НДС за 1 кв. м арендуемой площади.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы без учета НДС.

Согласно пункту 4.8.2 договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого календарного месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем. Платежи по договору осуществляются в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день выставления счета, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем предоставления письменного уведомления арендатору за 5 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если арендатор нарушает сроки перечисления арендной платы и других сумм, подлежащих уплате по договору, два раза подряд, и в случае, если внесение арендной платы, обеспечительного платежа, иных сумм, подлежащих оплате по договору, или их частей просрочена на 5 календарных дней или более.

ООО "УК "Ренессанс Капитал" направило предпринимателю уведомление от 06.05.2011 N 2460 об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пунктов 9.4 и 9.4.4, которое 16.05.2011 получено предпринимателем.

Считая, что обязательства по договору исполнялись арендатором ненадлежащим образом и у него имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 21.05.2011, ООО "УК "Ренессанс Капитал" обратилось в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как правильно установлено судами первой и апелляционной инстанций, с 13.04.2011 арендатор был лишен возможности использовать арендуемые помещения в связи с ограничением в них доступа со стороны арендодателя (помещения были опечатаны арендодателем).

Таким образом, с 13.04.2011 у арендодателя отсутствовало право требовать внесения арендных платежей.

Суды правомерно отклонили и довод истца о наличии у него права на удержание в полном объеме суммы обеспечительного платежа ввиду расторжения договора в одностороннем порядке. Истец удерживал обеспечительный платеж в виде арендного платежа за апрель 2011 года, в то время как у предпринимателя отсутствовала обязанность по внесению арендной платы с апреля 2011 года.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в иске.

Доводы подателя кассационной жалобы направлены по существу на переоценку обстоятельств, установленных судами, что не входит в полномочия кассационной инстанции согласно статье 286 АПК РФ.

Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального права; выводы, изложенные в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы нет.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 по делу N А21-5443/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс недвижимость" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.В. Захарова