Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2012 г. N Ф07-788/12 по делу N А44-1219/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Аквапарк" Васильевой Е.В. (доверенность от 10.04.2012), от ЗАО "Тандер" Сушковой Н.Е. (доверенность от 12.12.2012),

рассмотрев 25.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквапарк" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 23.11.2011 (судья Деменцова И.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012 (судьи Носач Е.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А44-1219/2011,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аквапарк", место нахождения: 173025, г. Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55Б, ОГРН 1065321093199 (далее - ООО "Аквапарк"), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер", место нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549 (далее - ЗАО "Тандер"), о признании права пользования частью земельного участка общей площадью 16 139 кв.м с кадастровым номером 53:23:8101400:0084, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Кочетова, д. 22, категория земель - земли населенных пунктов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 23.11.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 17.02.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Аквапарк" просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что суд, признавая наличие у истца права пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчику, отказал в удовлетворении иска; указывает, что ООО "Аквапарк" не обладает достаточными специальными познаниями для самостоятельного определения площади земельного участка, необходимой и достаточной для выделения в пользование для ремонта и восстановления принадлежащих ему сооружений, и лишено права доступа к спорному земельному участку; считает, что суды неполно исследовали обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзывах на кассационную жалобу ЗАО "Тандер" просит оставить решение и постановление без изменения, а Управление Росреестра указывает, что не является субъектом спорных правоотношений, и не заинтересовано в результатах рассмотрения жалобы.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Аквапарк" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЗАО "Тандер" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ООО "Аквапарк" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "КИГО" (покупатель) заключен договор от 10.06.2009 купли-продажи земельного участка общей площадью 16 139 кв.м с кадастровым номером 53:23:8101400:0084, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Кочетова, д. 22.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 13.04.2010 по делу N А44-2815/2009 ООО "Аквапарк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 25.11.2010 по делу N А44-2815/2009 упомянутый договор купли-продажи земельного участка признан недействительным.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ЗАО "Тандер", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2010 серии 53-АА N 338908.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 22.02.2011 по делу N А44-5372/2010 в удовлетворении требований ООО "Аквапарк" об истребовании спорного земельного участка из владения ЗАО "Тандер" отказано.

ООО "Аквапарк" направил в адрес ответчика письмо от 18.02.2011 N 42 с предложением на договорной основе выделить ООО "Аквапарк" часть земельного участка под сооружениями, необходимую для их использования, на всем протяжении их прохождения по территории земельного участка с кадастровым номером 53:23:8101400:0084.

ЗАО "Тандер" в ответе от 25.02.2011 сообщил, что на земельном участке отсутствуют какие-либо сооружения и строения, принадлежащие третьим лицам, в том числе ООО "Аквапарк", объекты отсутствовали также и на момент приобретения ЗАО "Тандер" права собственности на данный земельный участок, в связи с чем указал, что требование ООО "Аквапарк" о предоставлении доступа его сотрудникам на земельный участок ему непонятно.

Ссылаясь на то, что на принадлежащем ЗАО "Тандер" земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Аквапарк", а ЗАО "Тандер" чинит препятствия ООО "Аквапарк" в пользовании частью земельного участка, необходимой для эксплуатации и восстановления объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Аквапарк", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили, что зарегистрировано право собственности ООО "Аквапарк" на сеть ливневой канализации протяженностью 1630,1 погонных м с кадастровым номером 53:23:8101400:0000:40879, магистральную сеть хозпитьевого водопровода протяженностью 773,1 погонных м с кадастровым номером 53:23:8101400:0000:40876, сеть хозпитьевого водопровода протяженностью 1277,6 погонных м с кадастровым номером 53:23:8101400:0000:40877, сеть бытовой канализации протяженностью 1007,2 погонных м с кадастровым номером 53:23:8101400:0000:70875, расположенные по адресу: Новгородская область, Великий Новгород, ул. Кочетова, д. 22, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2008 серии 53-АА N N 340155, 340153, 340151 и 340156.

Как следует из кадастровых паспортов сооружений, сеть ливневой канализации располагается на четырех земельных участках, сеть хозпитьевого водопровода - на пяти, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8101400:0084.

Отказывая в удовлетворении иска, суды сослались на недоказанность того, что ООО "Аквапарк" предпринимало меры по восстановлению разрушенных сооружений, расположенных на земельном участке, а ЗАО "Тандер" препятствовало ему в этом. Кроме того, суды указали, что истец не определил, какая часть земельного участка необходима ему для восстановления объектов, находящихся на нём, а признание права на неопределенную часть спорного земельного участка за истцом будет способствовать нарушению прав ответчика, являющегося собственником данного земельного участка.

Суды применили статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункты 1, 2 и 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 35, статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды сделали обоснованный вывод о том, что истец не доказал, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании и восстановлении объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке. Письма, на которые ссылается истец, не могут быть признаны достаточными доказательствами, подтверждающими, что ответчик препятствует истцу в доступе на земельный участок. Суды также правомерно сослались на то, что истцом не указана площадь части земельного участка, необходимой для эксплуатации, ремонта и восстановления инженерных сооружений. Суды обоснованно пришли к выводу о том, что признание права истца на неопределенную часть спорного земельного участка будет способствовать нарушению прав ответчика, являющегося собственником данного земельного участка. Кроме того, истец в обоснование иска не указывает, на каком праве он будет владеть частью спорного земельного участка. Удовлетворение заявленного иска создаст неопределенность в правах истца и ответчика в отношении спорного земельного участка и не повлечет восстановления права истца как собственника сооружений, расположенных на нём.

Доводы подателя жалобы о том, что он не обладает специальными познаниями для определения площади части земельного участка, необходимой для эксплуатации и восстановления инженерных сооружений, подлежат отклонению, поскольку при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций истец не воспользовался своими процессуальными правами и не заявил суду ходатайства о назначении экспертизы или о привлечении к участию в деле специалиста, обладающего специальными познаниями, следовательно, несет риск наступления неблагоприятных последствия несовершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 23.11.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2012 по делу N А44-1219/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквапарк" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий