Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2012 г. N Ф07-4136/12 по делу N А56-31513/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Марьянковой Н.В. и Шпачевой Т.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Северо-Западная энергетическая управляющая компания" Суслова М.А. (доверенность от 27.12.2011), от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" Балыча О.В. (доверенность от 01.01.2012),

рассмотрев 18.07.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Северо-Западная энергетическая управляющая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2011 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В. и Серикова И.А.) по делу N А56-31513/2011,

установил:

Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1", место нахождения: 197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2, литера А, Бизнес-центр "Арена-Холл", ОГРН 1057810153400 (далее - ОАО "ТГК-1"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Северо-Западная энергетическая управляющая компания", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, площадь Александра Невского, дом 2, Бизнес-центр "МОСКВА", ОГРН 1057812496873 (далее - ОАО "СЗЭУК"), о понуждении заключить договор купли-продажи имущества на условиях представленного проекта договора в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2008 N 2/13265 к договору аренды от 26.06.2008 N А-011/08/10170.

Решением суда первой инстанции от 15.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.02.2012, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ОАО "СЗЭУК" просит отменить принятые решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что суды не выяснили значимых для разрешения спора обстоятельств; к участию в деле неправомерно не привлечено третье лицо (общество с ограниченной ответственностью "Лотос Отели", далее - ООО "Лотос Отели"); имущество, являющееся предметом спорного договора выкупа, уничтожено.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ТГК-1" просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их обоснованными и законными.

В судебном заседании представитель ОАО "СЗЭУК" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "ТГК-1" обратился с просьбой отказать в ее удовлетворении.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "СЗЭУК" (арендодатель) и ОАО "ТГК-1" (арендатор) заключили договор от 26.06.2008 N А-011/08/10170 аренды движимого имущества, на основании которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование часть специализированного сооружения связи - горизонтальную подсистему локальной вычислительной сети (ГП ЛВС), обеспечивающую связь между зонами рабочего места и административной подсистемой кабельных распределительных узлов, а арендатор - перечислять арендодателю арендную плату.

Пунктом 2.3 договора установлено, что имущество смонтировано в помещениях N 188, 244-У, 331, 370-У, 374-У, 375, 399-У и 409 и в коридоре у кабинета N 138, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Марсово поле, дом 1 (далее - здание).

Суды установили, что данными помещениями арендатор пользовался на основании заключенного сторонами договора субаренды недвижимого имущества от 26.10.2007 N А-031/07/4845.

Дополнительным соглашением от 30.12.2008 N 2/13265 к договору аренды N А-011/08/10170 определено, что выкупная цена имущества составляет 11 400 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 30.12.2008 N 2/13265 выкуп имущества арендатором производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 31.12.2008 суммы, указанной в пункте 1 дополнительного соглашения.

Пунктом 5 этого же дополнительного соглашения определено, что право собственности на имущество переходит к арендатору с момента поступления суммы выкупа на расчетный счет арендодателя. Переход права собственности на имущество от арендодателя к арендатору оформляется путем подписания сторонами соответствующего акта.

Пунктом 6 соглашения установлено, что в случае освобождения арендатором здания в течение 2009 года арендодатель обязуется произвести обратный выкуп имущества (с учетом износа) за 50% от его стоимости, указанной в пункте 1 соглашения, а при освобождении арендатором здания в более поздний период - по договорной цене, не превышающей 30% от стоимости, указанной в пункте 1.

Уклонение ОАО "СЗЭУК" от исполнения дополнительного соглашения N 2/13265 послужило основанием для обращения ОАО "ТГК-1" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск со ссылкой на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При этом суды исходили из того, что ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора с истцом.

Кассационная инстанция считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт уплаты истцом 11 400 000 руб. выкупной цены подтверждается платежным поручением от 19.01.2009 N 32.

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2008 ОАО "СЗЭУК" передало, а ОАО "ТГК-1" приняло в собственность имущество на основании договора аренды и дополнительного соглашения к нему.

Стороны 01.11.2010 подписали соглашение N А-023/09/30091 о расторжении договора субаренды помещений, в связи с чем ОАО "ТГК-1" возвратило их арендодателю.

Суды пришли к выводу о том, что условия, при которых ОАО "СЗЭУК" обязуется произвести обратный выкуп имущества, являвшегося предметом договора аренды от 26.06.2008 N А-011/08/10170, наступили.

Письмом от 15.10.2010 N 1654/1-318 истец в соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения N 2/13265 направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи движимого имущества - сетевого оборудования, расположенного в здании.

Факт получения ответчиком указанного проекта договора подтверждается печатью на нем ОАО "СЗЭУК" от 15.10.2010 N 5/817.

Поскольку истец исполнил условия, предусмотренные дополнительным соглашением N 2/13265, а ответчик неправомерно уклонился от заключения договора купли-продажи на условиях проекта, представленного истцом, суды удовлетворили иск.

При этом суды не приняли во внимание следующее.

Здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Марсово поле, дом 1 (в котором ранее размещались компании энергохолдинга, в том числе ОАО "ТГК-1" и ОАО "СЗЭУК") 04.05.2011 передано собственником здания (КУГИ Санкт-Петербурга) по инвестиционному договору ООО "Лотос Отели" в целях его реконструкции под гостиницу на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 04.05.2010 N 532 "О приспособлении для современного использования здания по адресу: Центральный район, Марсово поле, дом 1, литера А, под гостиницу".

В настоящее время ни истец, ни ответчик в данном здании не располагаются.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций ответчик заявлял о том, что в настоящее время владелец здания осуществляет его реконструкцию и проводит ремонтно-строительные и ремонтно-реставрационные работы, в том числе частичный демонтаж здания. Кроме того, ответчик ссылаясь на возможную утрату спорного имущества, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Лотос Отели", в удовлетворении которого суд первой инстанции отказал.

При рассмотрении дела в суде кассационной инстанции представители сторон подтвердили факт того, что движимое имущество, являющееся предметом спорного договора выкупа, находится в стенах здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Марсово поле, дом 1, которым в настоящее время владеет ООО "Лотос Отели".

В деле отсутствуют доказательства того, имеется ли в наличии спорное движимое имущество, в отношении которого суды обязали ОАО "СЗЭУК" заключить договор его выкупа с ОАО "ТГК-1". Отсутствие в деле таких доказательств свидетельствует о недостаточной обоснованности судебных актов, поскольку при их принятии суды не учли изложенное выше.

В случае отсутствия спорного имущества или невозможности его передачи нет оснований для обязания ответчика заключить договор его выкупа.

При таких обстоятельствах следует признать, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует привлечь в качестве третьего лица ООО "Лотос Отели", а также установить наличие спорного имущества и возможность его передачи по договору выкупа.

При таких обстоятельствах жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 по делу N А56-31513/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

О.Ю. Нефедова

Судьи

Н.В. Марьянкова Т.В. Шпачева