Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2012 г. N Ф07-930/12 по делу N А56-19876/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Старченковой В.В., судей Кирилловой И.И. и Яковца А.В.,

при участии от открытого акционерного общества "Управляющая компания "АБ.Финанс" Сергеевой В.В. (доверенность от 03.07.2012), от Федеральной налоговой службы Косаревой Е.С. (доверенность от 28.10.2011),

рассмотрев 25.07.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Гавырина Петра Викторовича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2012 по делу N А56-19876/2010 (судьи Марченко Л.Н., Герасимова М.М., Ларина Т.С.),

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2010 по настоящему делу по заявлению Гавырина Петра Викторовича в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЦПР-трубопровод", место нахождения: 187000, Ленинградская обл., Тосненский район, г. Тосно, шоссе Бабырина, д. 3, ОГРН 1045005006650 (далее - Общество), введено наблюдение, временным управляющим утвержден Данилов Владимир Александрович.

Решением суда от 08.10.2010 в отношении Общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Карасев Алексей Викторович.

Конкурсный управляющий Карасев А.В. обратился в суд первой инстанции с заявлением об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Управляющая компания "АБ.Финанс" (далее - Компания), а также начальной продажной цены имущества в размере 85 404 000 руб.

Определением от 03.11.2011 (судья Литвинас А.А.) суд первой инстанции утвердил порядок и условия продажи имущества Общества, установив начальную продажную цену в размере 25 000 040 руб. 13 коп.

Не согласившись с определением от 03.11.2011, Гавырин П.В. обратился с жалобой на него в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 09.02.2012 апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего по правилам, установленным процессуальным законодательством для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционной инстанции конкурсный управляющий должника не возражал против установления начальной продажной цены в сумме 25 000 040 руб. 13 коп.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.04.2012 определение от 03.11.2011 отменено, суд утвердил порядок и условия продажи имущества Общества, установив начальную продажную цену в размере 25 000 040 руб. 13 коп.

В кассационной жалобе Гавырин П.В., полагая постановление апелляционного суда незаконным, просит его отменить и установить начальную продажную цену имущества в сумме 85 404 000 руб. в соответствии с отчетом оценщика. Гавырин П.В. полагает, что иная начальная цена предмета залога не обеспечит получение максимальной выручки, а потому не соответствует интересам кредиторов.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Компании просил оставить обжалуемое постановление без изменения, а представитель уполномоченного органа своего отношения к доводам, приведенным в жалобе, не высказал.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще уведомлены о времени и месте его рассмотрения, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в процедуре конкурсного производства конкурсный управляющий произвел инвентаризацию имущества должника, в ходе которой выявил имущественные права, находящиеся в залоге у Компании.

Заложенные имущественные права представляют собой права требования Общества из договоров от 26.08.2008 N К1-0108 и N К1-0208 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Климовск, ул. Серпуховская, корпус 1, заключенного должником и обществом с ограниченной ответственностью "ПКП Лидер", в том числе право требования передачи в собственность 26 жилых помещений (квартир); право требования возврата денежных средств, уплаченных Обществом застройщику; право требования уплаты неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков в случаях ненадлежащего исполнения (неисполнения) обязательств застройщиком; иные имущественные права, возникающие в связи с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора долевого участия.

Требование Компании как залогового кредитора учтено в реестре требований кредиторов должника, и это требование основано на решении Арбитражного суда Московской области от 02.07.2010 по делу N А41-5425/10 и определении того же суда от 15.09.2010 о процессуальном правопреемстве. Указанным решением обращено взыскание на имущественные права должника и определена начальная продажная цена имущественных прав в сумме 25 000 040 руб. 13 коп.

Согласно отчету независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная консалтинговая группа "Развитие и Созидание", представленному конкурсным управляющим, рыночная стоимость предполагаемого права собственности на квартиры составила 85 404 000 руб.

Общество в свою очередь представило в материалы дела отчет независимого оценщика - общества с ограниченной ответственностью "ТехБИ", предметом оценки которого являлась рыночная стоимость права требования в незавершенном строительством жилом доме. Согласно указанному отчету рыночная стоимость указанного права составила 24 212 000 руб.

Пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Разногласия сторон по порядку продажи заложенных имущественных прав касались лишь определения их начальной продажной цены. Конкурсный управляющий первоначально предлагал определить цену в соответствии с отчетом оценщика (85 404 000 руб.), а Компания - согласно решению Арбитражного суда Московской области от 02.07.2010 по делу N А41-5425/10 (25 000 040 руб. 13 коп).

В дальнейшем конкурсный управляющий согласился с возражениями залогового кредитора.

Суд апелляционной инстанции, изучив представленные в материалы дела отчеты оценщиков и приняв во внимание фактическое отсутствие между конкурсным управляющим и залоговым кредитором разногласий относительно начальной продажной цены заложенных имущественных прав, утвердил начальную цену в сумме 25 000 040 руб. 13 коп.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции.

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона).

В абзаце третьем пункта 11 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника. Поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Руководствуясь названными разъяснениями, апелляционный суд учел представленное залоговым кредитором заключение оценщика и установил начальную продажную цену заложенного имущественного права, которая превышает его рыночную стоимость, определенную оценщиком.

При этом суд отклонил отчет об оценке, представленный конкурсным управляющим, в котором оценка выполнена исходя их предположений, что объект оценки находится в собственности должника. Жилой дом, в котором находится объект оценки, не завершен строительством, имеет лишь фундамент, частично наружные стены первого, второго, третьего и четвертого этажей, перекрытия до девятого этажа.

Таким образом, отчет оценщика, на который ссылается в кассационной жалобе ее податель, не мог служить основанием для определения начальной продажной цены заложенных имущественных прав.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2012 по делу N А56-19876/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Гавырина Петра Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

В.В. Старченкова

Судьи

И.И. Кириллова А.В. Яковец